融资 - 特殊解除与期限

  • Erstellt am 2021-09-27 11:50:41

Musketier

2021-09-29 08:15:03
  • #1
为什么这不行? 几年前我正是向我们融资银行咨询了这种方案。 他们当然不太高兴,但还是给我发了个报价。 但因为我在KFW 153贷款只有1.4%的利率,银行对第二顺位的利率差不多也是这个水平。这样一来就不划算了。 所以我也没有在银行或者其他银行坚决追问这件事。 如果他们当时提供更好的条件,我可能会签约。 现在他们倒霉了,因为我很可能在2023年前完全还清了KFW贷款。 这肯定已经改了好几次了。我在网上还找到一份2013年的KFW 124说明书,上面没有提到部分或全部还清。因为我们当时没有签这个产品,而只是153,所以我自己也查不到。 我也会建议这样做。
 

In der Ruine

2021-09-29 18:58:23
  • #2

所以我不能在10周年前6个月提前解约,而是必须10年后才能解约。这样又白白浪费了半年。


刚查过了。10年固定利率。解约需支付赔偿金。

这样不会搞砸我的Schufa评分吗?我怕多次查询会毁了我很好的信誉,导致我以后需要支付更高的利息。

谢谢大家的帮助。
 

Musketier

2021-09-30 08:11:43
  • #3
是的,不幸的是,只有在完全还清后10.5年才能提前偿还。
我们这里有超过2年的差异,KFW贷款是合同签订后10年,而主贷款是完全还清后10.5年。正因如此,我也过早考虑了续贷问题。
由于你的KFW贷款不能免费提前偿还,我建议你在1.5到2年后再考虑这个问题。这样你也更清楚主贷款的剩余债务大概是多少。两个剩余金额以及利率风险都是可控的。
然后我会把两个贷款以两个不同的发放时间点合并。但你得注意,贷款金额不能低于5万欧元,否则又会支付利率附加费。
 

driver55

2021-09-30 22:01:58
  • #4

因为银行不这样做,也不允许这样做。这样的话,很多融资就会被“绕过”。
 

In der Ruine

2022-01-17 11:50:20
  • #5

你在另一个帖子中提供了帮助。你能来这边看看吗?
KFW贷款和普通房贷。KFW贷款的期限比普通贷款要短。
 

Hyponex

2022-01-17 11:57:05
  • #6
一个问题,也许还有几个,关于续贷。
我们的主贷款已经贷款8年,固定期限15年,KfW贷款也已贷款8年,固定期限10年。
我读到,贷款满10年后有提前终止的权利。我想利用这一点,获得更好的利率,并且同时还清KfW贷款。
1. 现在就和银行沟通并预先谈判是否有意义?一位朋友已经提前3年通过换银行获得了续贷的良好条件。
2. 如果银行不愿意,必须换银行,是否还需要找公证人?新银行肯定也会要求登记在土地登记册上,对吗?
3. 由于理财顾问的失误,我们只能晚些开始还款,因为最后几千欧元无法提取,必须专款专用(旧房产)。
这10年是从主贷款发放时间开始计算,还是从开始还款时间开始计算?

回答:

目前当然很有意义将2013年的贷款进行再融资,因为当时利率大概是2.5%-3.5%。

KfW贷款在2023年再融资没有问题,对于固定利率15年的主贷款,需要准确核对何时完全放款,因为从完全放款之日起10年后,有6个月的特别终止权。

例如:完全放款日期为2013年12月15日,
可以直接提出终止,但再融资日期应为2024年6月30日(10年加6个月,至月底)。
10年是从完全放款开始计算,也就是说贷款全部发放时起算。如果你们还有1-2年这1000欧元留在银行,终止期限会相应延长。

但我认为这不是问题,有些银行不介意将贷款拆成两个新部分,比如KfW部分2023年接手,主贷款2025年接手。
但或许应该考虑让KfW贷款固定期限13年,主贷款15年,这样可以让两个贷款在同一年到期。或者分别定为18/20年或8/10年。
 

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