融资 - 特殊解除与期限

你好，问问你的银行和一个中介。你有一个很好的起点，因为两笔贷款会同时到期。我看预测一下，觉得你的银行会更贵。

数字来自合同。文件夹就在我旁边。

731 是贷款和 KfW 的全部还款额。183 欧元是额外的。所以总共914欧元付给了友好的金融服务提供者。

我们利用了几次提前还款的机会。有几次是5050欧元。

10a*12M+183€ 我计算出理论上的大约 22000 欧元。

爱开玩笑的人。 :D

那么住房储蓄账户是独立于贷款的吗？

剩余金额还算合理。
拿出 43 千欧元的 KFW，直接重新融资，然后用 2023 年的 47 千欧元做远期操作。（我可能会这样做）
你可以对你的主办银行98%说再见了…

逗比。:D

为什么，我哪里写错了吗？

住房储蓄账户和贷款是分开的！？

是的。它只是用作抵押，以确保可以安全存钱，并且在利率飞涨时不会猝不及防。

剩余金额还是可以控制的。

有人这么说，也有人不这么说。我不喜欢欠债，想尽快摆脱银行的控制。

拿那4.3万欧元的KfW贷款，直接再融资，然后把2023年的4.7万欧元通过远期合同一起拿下。（我可能会这样做）

我现在可以开始操作来锁定一个好的利率吗？新的金额只是2023年的KfW贷款，主贷款部分要到2024年才开始还款，期限是十年。我该怎么合并它们？

你可以有98%的可能性离开主办银行……

我的主办银行当时不能贷款，因为储蓄银行以某种方式把贷款外包了，放进了一个池子里。结果就没能进行贷款。后来跑到了DSL。你觉得我在那里拿不到便宜的报价吗？

感谢你的帮助。

我现在可以开始办理以确保获得一个好利率吗？
新的金额在2023年只对KfW确定。主贷款到2024年才开始十年偿还期。
我该如何将它们合并？

你还有别的建议吗？谢谢你的帮助。

我认为这可以通过两次提款步骤来完成，类似于按建筑阶段提款。问题是你只能在2024年11月提前6个月通知解约。也就是说，重组贷款最早在2025年5月才能进行。这还需要超过3年时间，因此会产生相应的利息附加费用。

你确定KFW贷款现在已经可以提前还款了吗？我们的贷款几乎是在同一时间办理的。当时有KFW 153贷款（适用于KFW70及更高标准的房屋），这款贷款应该更便宜一些，然后还有普通的KFW 124住房贷款。
153贷款随时可以部分或全部提前还款。但我认为这不适用于KFW 124。
你应该核实一下。

另一种方案
如果KFW贷款的重组现在确实可行，那么你可以现在就再贷款53,000欧元（第二顺位抵押），用这笔钱偿还KFW贷款，并且在2021年和2022年初分别对主贷款进行5,000欧元的特别还款。根据我的计算，到2025年5月剩余贷款大约是11,000多欧元。这个数额应该可以通过进一步的特别还款直到2025年，或者通过年底的流动资金，或者通过取出建筑储蓄账户中的资金来覆盖。
如果这些办法都不行，你的利率锁定期仍然到2028年，每月不到30欧元的利息（且有下降趋势），节省的利息也不会太多。最迟到2027年3月，贷款也会全部还清。

如果现在真的可以对KFW贷款进行再融资，那么你现在也可以借53,000欧元（第二顺位），用来偿还KFW贷款，并且在2021年和2022年年初分别对主贷款进行5,000欧元的特别还款。

这显然不可行。银行不会这么做。

@TE：其实一切都讲清楚了，去找顾问或者直接找Interhyp吧。
关于KfW的偿还。我们的ASP（主办银行）当时说，“KfW随时可以偿还。”我不知道他当时是不是只指我们的KfW60，还是这条规定普遍适用。