融资 - 特殊解除与期限

再提醒一下：

当然，如果在2023/2024年甚至2025年进行再融资，就要按照当前的条件支付利率附加费。

但是
比如说，我为KfW贷款支付0.20%的利率附加费，主贷款支付0.40-0.50%，这可能仍然比等待1-2-3年更划算。
为什么？

近几个月利率上升了大约0.35-0.50%……1-2年后情况会怎样？

如果现在不做任何动作，利率在1年内可能上涨0.20%，2-3年后可能上涨0.50%，
这样利差就是0.00（无论是现在操作还是1-3年后操作，影响都相同）。

但是，如果1年后利率上涨0.50%怎么办？（那0.20%的利率附加费仍然更划算）
2-3年后利率上涨0.75-1.00%怎么办？

哪种可能性更大？平均利率从1.00%下降到0.50%还是升至1.50%？在不久的将来？
当然，没有水晶球，所以没人能准确预测……但些许概率计算会有些帮助。

未来哪个更可能？平均利率从1.00%降到0.50%还是升到1.50%？在不久的将来？
当然，没有水晶球，所以没人能准确预测……但一些概率计算能稍微帮忙

也许作为所有贷款申请者的补充。银行今后必须用0.75%来维持被调回0%的“反周期资本缓冲”。

简单来说：贷款的资本准备金。因此贷款对银行来说成本比以前高很多。这最终会导致利率水平进一步上调。

巴塞尔协议3也将在2023年开始对银行施加压力，并导致贷款成本增加。

这两点独立于市场上所有其他变化。

也许作为对所有贷款申请者的补充。银行未来必须以0.75%的比例维持已降至0%的“反周期资本缓冲”。

对于住宅房地产，还会额外增加2%的缓冲——因为根本不存在任何泡沫，所以似乎想要更加谨慎。