融资单户住宅 520TE 当前市场状况 / 年终业务 银行？

大家好，希望我为融资问题开一个新主题没有问题！见：https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufmoeglichkeit-efh-80ziger-jahre-risiko.44351/

这里简要再说一下关键数据：
购房价520TE
附加费用约35TE
现代化改造100TE
自有资金（取决于我们贷款中包含多少现代化改造费用）最多160TE

我们希望尽快完成整个流程（今年内），也希望能有一些建议/想法，怎样才能最好/最便宜地安排融资。不幸的是，有很多难点给我们带来问题。
目前情况是，我们还有不到3周有一个公证预约，但融资还没敲定（银行目前需要更多材料，而且我妻子已经2个月没有收入，因为育儿津贴已经结束，她3月会重新开始工作—这是书面确认的）
虽然已有一个方案（30年，1.2%偿还率，3.5%，每月约1900欧元）不错，但顾问说不确定是否能够成功（如果不行，我们没时间继续找下一家银行）。目前我们有两位独立顾问，我下周还有一个和主办银行的预约（商业银行）。

有人能给个建议，哪家银行现在有“特别优惠”或类似的条件吗？

接受报价，同时继续寻找。
如果你们在接下来的两周内得到了更好的报价，可以行使14天的撤销权。
我认为这是你们目前情况下唯一可行的办法……

我对1.2%的还款率的看法，还是不说为妙……

接受报价，同时继续寻找。
如果你们在接下来的两周内收到更好的报价，可以行使14天的撤销权。
我认为这是你们目前情况下唯一可行的办法……

我对1.2%的还款率的看法，还是不说为妙……

这样我们就不会“自断后路”（Schufa等），银行也不会因此有负面反应吧？我们希望一开始选择这样的还款率，如果我妻子每周工作30小时，再提高。现在利率这么高，确实很难。其实我也想一开始还更多……但情况就是这样。

30年固定利率为3.5%，我觉得非常划算。这是普通的等额本息贷款吗？
我也不认同1.2%的还款率，但如果现在没有别的选择，而且你们确定这样还可以？那就由你们决定。

顾问有没有说为什么他不确定能否通过？
我也觉得条件有点困难，尤其是你妻子目前没有收入证明（据我所知，育儿津贴是不算的？）。一定要让雇主给你们出具书面复职证明，包括工作小时数。我们当时买第一套房子时也这么做了，效果不错。

我的直觉大致上说，你们需要一家能够根据你们的具体情况来调整的银行，这很可能并不一定和“论坛里其他人刚刚哪里拿到了最低利率/特别优惠”相符合。我们的融资比较顺利（不是完全没有问题，但大部分情况都还好），即使只是和我们的金融顾问一起看一份报价清单，他对很多银行都有所了解，带有经验，最终还在清单之外向几家地方银行获取了报价（虽然最终这些报价无用，但地方情况可能会不同）。所以其实：一个有点经验、积极负责的金融顾问应该至少处理过更个性化的案例，可能不符合每家银行的标准流程——至少我是这么认为的……（我无法完全判断这是否真的是个问题，也许你一个人的收入就足够，让融资单凭你的收入也没问题）。

所以我觉得，你们目前的做法其实还不错。在商谈的同时，我还是建议尽可能地把所有材料准备齐全。虽然各家银行有所不同，但这些材料大致上都很相似（工资单，可能还需要一两年的所得税申报表，可能还需要银行账户和证券账户的对账单作为自有资金证明，如果你们有你妻子未来收入的证明材料，也要准备，还有所有和房子相关的材料——很可能你们还需要向卖方索取一些额外资料，加上可能还有装修/现代化改造的相关材料）。我对买房和装修需要准备什么材料完全没经验，但我猜你们应该已经有一份清单，是第一次拿到报价时他们想要的材料，我觉得这是一个挺好的参考。

目前30年的利率看起来也相当便宜。

这个优惠有效期到什么时候？
还是这是以前的旧优惠？