独栋住宅融资计划150平方米

漂亮！坚固如新的房子！与欧廷的那个无法相比。
买下！

确认是在昨天收到的 ;)

晚上好。今天我又和我的融资方谈了一下。DSL银行的第一个融资部分的条件稍有变动。不过他还给我设计了第二个方案。我在这里把两个方案对比一下，之后想听听你们的看法，看看我的想法和结论是否合理：

1.

[*]DSL银行贷款38.4万欧元，实际利率1.44%，固定利率期20年，初始还款率1.965%，每月还款1083欧元，理论贷款期限38年，20年后剩余贷款20.96万欧元

2.

[*]DSL银行贷款38.4万欧元，实际利率1.19%，固定利率期17年，初始还款率2.205%，每月还款1080欧元，理论贷款期限36年，17年后剩余贷款22.48万欧元

我做了两个情景分析。
第一：剩余贷款差额为1.5万欧元，根据方案2，我很轻松地能在3年内还清这部分。根据还款计划，我这段时间实际还款甚至是3.3万欧元——前提是利率仍维持1.19%。
第二：我用Excel计算了如果17年后接续贷款利率上升到多少，我还能在相同月供下还掉超过1.5万欧元的贷款利息。结果是3.75%。

当然，没人能预测17年后的利率如何变化，但我长期来看依然倾向于利率保持在低到中等水平。
你们怎么看？我比较倾向于方案2。

晚上好。今天我又和我的融资方谈了一下。DSL银行的第一个贷款部分的条件有些微变化。另外他还给我制定了第二个方案。我这里将两者进行对比，之后想听听大家的看法，我的想法和结论是否合理：

1.

[*]DSL银行贷款384,000欧元，实际利率1.44%，固定利率期限20年，初始还款率1.965%，每月还款1,083欧元，理论期限38年，20年后剩余贷款余额209,600欧元

2.

[*]DSL银行贷款384,000欧元，实际利率1.19%，固定利率期限17年，初始还款率2.205%，每月还款1,080欧元，理论期限36年，17年后剩余贷款余额224,800欧元

我现在看了两个方案。
第一个：我有15,000欧元的剩余贷款差额。 按方案2，我可以轻松在3年内还清。按照还款计划，在此期间按照1.19%的利率计算，我实际能还33,000欧元。
第二个：我用还款Excel计算了续贷时利率最多能升到多少，才能保证在同样的还款额下，还能还清超过15,000欧元的贷款余额。我得出的结果是3.75%。

当然，没人能预测17年后利率具体会是多少，但我长期来看更倾向于低利率到中等利率。
你们怎么看？我强烈倾向于方案2。

非常简单的决定：方案2

我现在特意注册了账号，好让我也能发表一下自己的看法。

你们的收入怎么会有这么高的支出呢？比如说收入5000欧元，支出2500欧元，不包括房租？
你们本来完全可以轻松存下10万欧元的。

我现在特别注册了帐号，这样我也可以发表一下我的看法。

你们的收入怎么会有这么高的支出呢？比如说5000欧元的收入，而支出却有2500欧元（不含房租）？
你们本可以轻松存下10万欧元的。

- PKV: 350,00€
- 含暖气和附加费的租金: 200,00€
- 网络/电话: 35,00€
- 流媒体服务: 20,00€
- 手机合同: 40,00€
- GEZ（广播电视费）: 17,50€
- 信用卡手续费/账户管理费等: 15,00€
- 垃圾处理费: 15,00€
- 保险+机动车税: 250,00€
- 食品: 400,00€
- 服装/日用品: 200,00€
- 宠物食品: 100,00€
- 养老保障: 150,00€
- 幼儿园费用: 500,00€
- 燃油费: 230,00€

--> 正好是2,500€

附言：我不是帖子发起人——这些都是我估算的金额，对于一个三口之家来说完全可能是现实的情况。依我看，这些支出根本不算高。

我现在特地注册了账号，就是为了也能发表一下我的看法。

你们的收入怎么会有这么高的支出呢？比如说收入5000欧元，扣除房租后的支出却有2500欧元？
那你们完全可以轻松存下10万欧元了。

还能比较确定地预测的是，你的建筑成本很可能会增长20%到30%。当然这是估计。
你开工的时候成本可能还会更高。仅作为一个小的备注。

我不知道你现在具体是什么意思，不过我也感觉你只是看了一半。
这里谈论的不是新建房屋，而是购买现有的房产。