独栋住宅融资计划150平方米

我可能有点老派，所以这些金额以及由此带来的负债比例和贷款期限实在是太高了。我不是什么理性的专家，但这大致就是方向。

我在纽伦堡住了很多年，我们也想买房子。几乎找不到任何房子，也没有地皮。尽管15年前价格还要便宜得多，当时的供应已经非常紧张。我们俩都有好工作，收入不错，而且租住的公寓也很便宜。

但是我们还是想买房子。

于是我们来到了萨克森-安哈尔特州。离埃尔福特、魏玛、耶拿不远。那里的地皮和房子几乎不用钱。

于是面临选择，是在纽伦堡买一套代价高昂且负债沉重的房子，还是在萨克森-安哈尔特买一套几乎不用钱的房子，况且后者的位置和土地条件都好得多。于是选择了萨克森-安哈尔特。每个周末开车去那边，修缮、改造，一切都是无贷款完成的。

后来在附近的一个县城买了一栋出租屋，当时60,000欧元，有10套公寓，租金收益率达40%！做了一点小贷款，现在已经还清了。

不过也完全可以用自有资金来融资。

我们放弃了工作，我妻子在家照看出租屋和我们的孩子。我找到了一个很棒的工作。所有的费用都已付清，我们很高兴做出了这一步。一个重要的条件是快速的互联网连接。我们已经使用VDSL很多年了。今天无论我是在汉堡还是哈雷下单都完全无所谓。

偶尔我们还会回纽伦堡走走，开高速大约250公里。我不用花太多时间通勤，不用每天堵车，一切都合适。

难道一辈子都得为银行工作吗？我觉得不必。

说到孩子，必须说这里的东德比西德好太多了。我们的女儿在这里上一所私立学校，真的非常棒。

一个班只有15个孩子，两个老师，有游泳池、医疗服务，一切都是新的又干净。我真没想到会这样。

这里的建设用地价格仍然在40到60欧元之间。有时甚至只有20欧元。

我只是想说明一个比例关系。

这很好。对你来说一切都很顺利。拥有大量自有资金无疑有帮助。
但是你想通过这告诉我和我们什么？现在所有想盖房子的人都应该去萨克森-安哈尔特，因为那里更便宜？那三年后那里也会和其他地方一样贵。

还有一点：我不是为银行工作，而是为自己的四壁。

不是每个人都能也愿意放弃工作和社交环境，仅仅为了更便宜地买房。

我可能有点老派，所以这些金额以及相关的负债比例和期限实在太高了。我不是说完全没有道理，但这大致就是方向。

我在纽伦堡住了很多年，我们也想要买一套房子。几乎找不到什么房子，也没有地皮。尽管15年前价格便宜得多。当时供应已经非常紧缺。我们俩都有好工作，收入不错。不过也住着一套便宜的租房。

但我们还是想要买房。

于是我们来了萨克森-安哈尔特。离埃尔福特、魏玛、耶拿不远。那里的地皮和房子几乎是免费的。
于是面临选择：要么在纽伦堡买一套贵得多而且负债巨大的房子，要么在萨克森-安哈尔特买一套几乎不用花钱的房子，而且地段和地皮更好。于是我们买了萨克森-安哈尔特的房子。每个周末开车去，自己翻新、改造，完全没有贷款。

后来在附近的一个县城买了一栋出租房，当时6万欧元，10套公寓，租金收益率40%！做了小额贷款，现已还清。
不过也可以用自有资金买下。

我们辞掉了工作，我妻子在家照顾出租房和孩子。我找到了一个很棒的工作。一切都付清了，我们很开心当初做了这个决定。重要的一个标准是要有快速的网络连接，我们已经用了很多年的VDSL。现在无论我是在汉堡还是在哈雷买东西都没差。

偶尔我们还会去纽伦堡，开高速250公里。我上班不必再走远路，不用每天堵车，一切都很合适。
难道一辈子都要为银行工作？我觉得不是。

关于孩子，这里的东德明显比西德好很多。我们的女儿上的是一所私立学校，真的很棒。
每班15个孩子，2个老师，有游泳池，医疗服务，一切都是新的和干净的。我之前根本不敢相信。

这里的建地价仍然在每平方米40-60欧元之间，有时甚至20欧元。

我只是想说明一下比例关系。

如果只是按照这个来，我早就去土耳其的爱琴海了 :D

这很好。对你来说一切都很顺利。有大量自有资金无疑是有帮助的。
但你想对我和我们说什么？现在所有想建房的人都应该去萨克森-安哈尔特，因为那里更便宜吗？那三年后那里也会和别处一样贵了。

还有一点：我不是为银行工作，而是为了自己的四壁。

不是每个人都能也愿意放弃他们的工作和社交环境，只为了更便宜地买房。

我也完全是这么看的！无论某些“月份”或“年份”多么困难，肯定会很庆幸用了钱买了自己的房子，而不是把钱打给房东。那样宁愿忍几年的艰苦……这一定能成功！只不过有些年头必须在某些方面稍微节省一点。

很多人总是忘了：十年后可以申请新贷款，或者合同自动“终止”，于是可以重新考虑和选择，已经还了十年贷款，所以十年后月供肯定会减少！
根据生活状况/环境条件，这个想法帮助非常大（例如如果有人还没孩子，且头五年能还较大额度的贷款）。

说实话，就你来说：你每月1300欧还是1700欧，其实无所谓——这400欧总能省出来（如果真的需要的话）。有时融资被极其保守地估算甚至缩减到最后一分钱。当我看到有人建房，家庭处境等等……真是疯狂。所以你完全没必要担心融资定得太高，甚至不到1%的担心都不必有。

这里确实几乎所有或者至少很大一部分都取决于还款金额。还款金额能否承受得住。很明显，房租也很高，而且租金也被支付。在这个角度下，也必须买。没错！

但是这个总金额也应该让人深思。总的来说超过100万德国马克。二十年前如果有人告诉我这样的数额，我肯定会觉得他疯了。

最终，房屋价格、土地价格以及房租都是根据各自的融资可能性和收入而定的，而并非直接依据实物价值。
所以，买家现在分20年还款，仍然有20万欧元未偿还债务。如果假设存在可能只有5%的利率，90年代中期曾有8%的按揭利率，那么月供将是多少呢？

买家现在已经还了20年贷款，但仍然剩余20万欧元的贷款余额。在可能只有5%利率的情况下，90年代中期曾有8%的抵押贷款利率，那么月供会是多少？

在5%利率和2.5%还款（不需要高还款率，因为节省的利息有巨大效果）的情况下，月供是1250欧元。完全可以接受。8%利率时，只需1%的还款率即可完成30年还款期，因此月供为1500欧元。合适。