bra-tak
2021-03-04 15:25:34
- #1
早上好，
经过一月里对一套最终未成的房产（见另一帖子）的反复斟酌，我们现在终于看中了一套非常棒的房产。
基本信息：
个人基本信息：
家庭账本有记录，除房租和私险外月均支出约2,500欧元。包括食品、服装、日用品、订阅（如Netflix等）、油费、保险、养老储蓄、幼儿园和宠物食品。
融资计划：
由我们的融资顾问制定如下：
大家怎么看？利率相对较高，因为我们的自有资金因中介费用不足而不够，导致融资比例达104%。
月负担将达到1,462欧元。特别还款可由年度特别支付中支出。如果不够，贷款期限可以最长延至38年。但目标是明确的全额还清。
请大家给出意见。我和妻子对较低的月负担感到惊喜，尽管自有资金并不丰厚。我们原本预估是1,600至1,700欧元。
经过一月里对一套最终未成的房产（见另一帖子）的反复斟酌，我们现在终于看中了一套非常棒的房产。
基本信息：
[*]房屋建造年份：2012年
[*]使用面积150平方米，1.5层
[*]土地面积1170平方米
[*]非常乡村的地理位置
[*]房价：+480,000欧元
[*]土地购置税：+31,200欧元
[*]公证费：+9,600欧元
[*]中介费：+17,200欧元
[*]总计：+538,000欧元
[*]自有资金：-20,000欧元
个人基本信息：
[*]她：28岁，受雇于TVÖD，净收入至七月为1,200欧元，八月起为1,600欧元（合同中固定，因育儿年后恢复更多工作时间）
[*]他：29岁，受雇工程师，净收入3,600欧元（已扣除私险）
[*]Junior：1.5岁，每月带来219欧元
[*]整个家庭净月收入（无特别付款）从八月起为5,419欧元
家庭账本有记录，除房租和私险外月均支出约2,500欧元。包括食品、服装、日用品、订阅（如Netflix等）、油费、保险、养老储蓄、幼儿园和宠物食品。
融资计划：
由我们的融资顾问制定如下：
[*]来自DSL银行的384,000欧元，实际利率1.37%，期限20年固定利率，初期还款率2%，每月1,078欧元，理论期限38年，最高5%特别还款，三次提高还款率至超过2%
[*]来自IB.SH ImmoEigentum的100,000欧元，实际利率1.38%，期限15年固定利率，初期还款率2%，每月282欧元，理论期限38年
[*]来自IB.SH ImmoFlex的34,000欧元，实际利率1.61%，期限10年固定利率，初期还款率2%，每月102欧元，计划每年特别还款2,600欧元，10年内全额还清
大家怎么看？利率相对较高，因为我们的自有资金因中介费用不足而不够，导致融资比例达104%。
月负担将达到1,462欧元。特别还款可由年度特别支付中支出。如果不够，贷款期限可以最长延至38年。但目标是明确的全额还清。
请大家给出意见。我和妻子对较低的月负担感到惊喜，尽管自有资金并不丰厚。我们原本预估是1,600至1,700欧元。