融资：我们的房屋建设项目计划明年开始

我不会指望有大幅增长，但我早在两三年前就认为康斯坦茨的房价完全被同事们告诉我的情况高估了。到现在为止，情况并没有变少。我也不相信它会回落。这个城市被湖泊、瑞士和自然保护区包围。其辐射范围相当大，我非常幸运还能找到一块地皮。银行如此严格这一点我存疑。虽然我不是银行家，但从我迄今为止的融资谈话来看……我倒觉得银行计算得比我还慷慨。那些昂贵的翻新项目也总是很快从市场上消失，目前还看不到市场饱和的迹象。当然，价格不会再快速上涨，而是会放缓，最终会有点停滞。接下来会发生什么是个大问题，但这更多是投机者感兴趣的。诚实计算的话，自己居住的房产通常也不是一个好的投资项目。仅自有资本的机会成本就远远高于普遍的想象。

看起来并不紧张。而且二手房被拒绝了。

然后估计还得扣除那些根本没提到的附加建筑费用。

二手房的问题是这样的，我想自己盖房子，因为这样我可以按照我想要的方式来（价格当然也计算进去）。

假设我们找到一个我们喜欢的房子，而且不是一百年老房子，因为一个好朋友买了一个已经很老的房子，大概花了35万欧元。
我看到他需要做多少工作（外墙重新粉刷，室内很多地方都要重新装，花费很大）。
所以如果我们找到一个20年的房子，价格是35万欧元，但我不喜欢地板，不喜欢瓷砖等等，全部都要更新，除了工作之外，在我看来太麻烦了。更别说会浪费多少自由时间了。

我今天开始做家计簿，我做了一个表格，列出了很多支出项目，可以每月输入，这样最后可以看到钱都花在哪儿了。我们打算一直做下去，直到不受时间限制，然后看看还能在哪儿省钱。

我查了一下我所在联邦州（北莱茵-威斯特法伦，NRW）的房屋建设平均费用，
平均是每平方米1630欧元，是的，我知道最高会轻松达到2千到4千欧元，但是正如我之前说的，也如下面写的，我不想要奢华，奢华对我来说是我们自己盖的属于我们的房子，还有就是我有自由，不像买现成房子那样受限。按160平方米来算，大概是26万欧元上下，当然最好往上估计，所以我觉得33万欧元应该可以买到不错的房子 :) 当然如果追求最高奢华，可能只能买个扫帚间 :) :D

关于房子的大小，我想要一个140到160平方米的房子。
这样有足够的空间做两个儿童房和一个我们的娱乐室。（我们两个都喜欢玩电脑），这样通常用作办公的楼下房间就可以改成娱乐室。
不打算建地下室，因为没必要。
以后也许会有车库或者车棚，但这些自己动手也可以 :) 因为我有很多手巧的朋友，而且我也给他们提供过一些服务，想着将来也能求助他们 :D

关于330千欧元买不到多少房的问题，当然我不要2万欧元的嵌入式厨房，也不需要大理石瓷砖。但漂亮的地板、现代漂亮的瓷砖和我喜欢的空间布局（开放式客厅和餐厅，通向厨房）就够了。
我一直过得很节俭，从不买超出自己需求的东西，因为我也是这样被教育的。
所以我觉得这挺现实的。虽然还没达到4000欧的净收入，但看看未来会怎样。
而且很多人说他们找地花了两年多，为什么我们不能明年就开始。
如果两年或三年、四年后才找到地，那形势也会不同（更多自有资金，更丰富工作经验，也许还有更高收入的工作）。
光是坐着什么都不做等着谁给我们钱，绝对不会发生。
所以我更愿意主动出击，做我能做的事。 :)

顺便说说，有兴趣的人我跟女朋友住在雷姆沙伊德，距离伍珀塔尔很近的邻近城市。

我查了一下我所在联邦州（NRW）的每平方米房屋建设成本， 平均是1630欧元。

你这个价格是从哪里来的？包含了什么？作为一个主要负责大型项目的银行家，我认为没有大量自筹资金是不可能实现的。这么低的价格我好多年也没在我的客户那里见过。即使是建造一个拥有100套公寓的项目，期待协同效应也是不现实的。

我想象中的房子面积是140到160平方米。

那你得按每平方米2000欧元的建造成本来算，外加3万到5万欧元的其他建造相关费用。这些费用是必须额外考虑的。然后你还需要一条车道，一个露台、户外设施等等。 幸运的是，兰茨海德并非房地产热点区域。那里有足够的现有房源和建设机会。

诺旦尼比我更快了一步。
我本来也只是想说：

那就算上2000欧元的建筑成本，再加上3万到5万欧元的建筑附加费用。那些费用总是会额外产生。然后你还需要一个车道，一个露台，户外设施，诸如此类。

所以，对于你想要的160平方米来说，就是320,000欧元+50,000欧元建筑附加费用+20,000欧元户外设施+10,000欧元厨房+xx.xxx欧元车棚/车库等等。
哦，对了，还有土地费用。

正如你所见，你朋友为一栋旧房支付的350,000欧元并没有多付多少。如果其中包含了土地，他即使有20万欧元的翻修费，也会比你更便宜。

我的大胆断言是：只要你的地区建筑用地不是极度稀缺，老房子的核心翻修和新建房屋的价格差别不会太大。

只是区别在于，进行全面翻修时，永远不知道还要投入多少钱，而且住在半个工地里。
是的，我知道我们这个城市运气挺好，这里的费用不算太高。
嗯，就像我说的，我走我的路，我知道你们的建议很宝贵，如果我们找到合适的或者有了方向，我会在这里报告。
顺便说一下，关于外部设施的话题，我已经写过一些，由于我父亲的关系，我能以很低的价格拿到一些东西。我知道一个外部设施的费用轻易就能达到两万欧。

就像我说的，是平均数，我认为平均情况里不会包含豪华配置。
我也写过了，实际上得多预估点，2000欧是现实的。