融资：我们的房屋建设项目计划明年开始

我问自己的问题：

你们有没有想过你们的房子大概会有多大，和它应该如何“配置”？

也许你们的要求比较简单？这样你们现在就可以弄清楚，按你们设想的价格，能否建造你们理想的房子。

33万欧元你确实买不到什么“特别”的东西。

你们具体住在哪里，或者打算在哪里建房？德国各联邦州的房价差别很大。

我认为以你们4千净收入，贷款45万是可以负担的，但确实有些吃力。你们还年轻，只要没孩子，还能长期稳定还款——不过你提到的工资提升也不是百分百确定——这就是难点。

如果是我，会先看看自己到底想要什么样的房子，然后再算算实际费用——否则设定了预算，最终发现根本达不到自己的预期，会很失望。

之后可能先买块地，逐步付清，努力存钱，然后两年后看看你们的工作情况，家庭账目/储蓄计划/还贷情况如何。

你们可能要求比较低？

她无论如何都想要一栋房子，至于是自己建还是买现成的她其实无所谓，但我们有相同的审美。我们喜欢现代房子，不想花40万买一栋20年旧的房子。

这听起来并不苛刻。而且二手房被拒绝了。

33万欧你基本上买不到什么“特别的”。

还得扣除那些从未提及的建房附加费用。

I.W. 购买价格。应该是因为需求减少。但这也将反映在建筑价格上。

不过平均值对大多数人帮助不大。正是在很多人想居住的地方，需求减少最少。我现在不太会指望有很大的节省。

正是在那些很多人想要居住的地方，需求才最不会减少。

错误。
根据研究，来自国外的大城市和都市圈的迁入人数越来越少。这明显缓解了市场压力。例如，杜塞尔多夫的公寓市场价格已经有一段时间在下降。此外，城市的吸引力已不如以往。得益于新冠疫情，购房兴趣分布到了更广泛的区域。
如果我只需要两天去办公室工作，我不一定非得住在都市圈。我可以两天通勤一次，仍然住在我的小村庄。

热门地段依然热门，这没错。但不再是不惜一切代价，因为有了替代选择。

是也不是也。当然，这更多地分布在广阔的地区，但生活不仅仅是睡觉。问题在于，在村子里，最近的电影院开车要10分钟，幼儿园和学校几乎没有选择，去听音乐会也常常得开车一小时。总的来说，在城市里不用车也方便得多。有很多人觉得这些因素足够重要，选择留在城市里。
职业方面，问题是远程办公中期内能持续多久。咖啡机旁的闲聊很重要，在某些职业中，出勤比实际工作表现更重要，而且有些老板可能也不喜欢他们的团队在视线之外工作。
我自己属于那种只去办公室一到两天，剩下时间住得远一点的人。但我喜欢乡村生活，也知道乡村生活和居家工作并不适合所有人。当然，这会减少一些高端人才，但绝对不会多到让人现在就投机价格下跌。

尽管如此，平均水平对大多数人帮助不大。特别是在很多人想居住的地方，需求的下降最少。我现在不太会寄望于大幅节省。

但反过来说，价格还会继续上涨吗？现在应该已经很清楚，银行在抵押贷款方面变得更加谨慎了。新冠疫情改变了很多，也加速了一切——当然，仍会有必须到场的老板，但是否还能吸引到优秀的人才？靠“不允许远程办公”，以后也很难招到合适的人才。经过一年半的时间，优秀的公司几乎不会再倒退，而是会持续采用这些经验。
下一个问题是收入——其在广泛范围内几乎不会增长到足以在未来几年继续支撑建筑成本和地价每年超过5%以上的增长。信贷额度不是无限的，同时对所有参与者还款能力的信心正在下降。那些继承的未翻新房产也需要先找到买家，才能让“新鲜的自有资本”重新进入循环。

此外，还有之前提到的“饱和趋势”——比如汉堡就很早就出现了这种情况。已经建设了大量住宅空间，而且仍在继续。如果员工还能同时住得很远且空间更大，压力迟早会减小。一部分人会搬出去，一部分人会留下，内部和外部仍会继续建设。