融资：我们的房屋建设项目计划明年开始

嘿:)
我和我的伴侣也都很年轻（27岁和25岁），想在你们附近建房（我在Remscheid工作）。我们大约已经找地四个月了，搜索范围大致和你们差不多（大致从Sprockhövel到Wermelskirchen，高速公路15分钟以内），但目前找到的地价明显都超过12万欧元。我之前预想的是15万欧元，但我担心这几乎不可能实现。
而且这些地都不大，大约400平方米到600平方米。我们想尽量靠近绿色地区，所以避免市中心（那里地价本来就更贵）。

总体来说，如果你们节省且有明确目标，那就非常好。我和男朋友直到去年都在赛车运动（摩托车）中花了很多钱——我们并不后悔，但肯定本可以存更多钱。我估计我的想法和你差不多：
为什么还要存10年钱，当成本持续上涨，而你从存的钱中实际上几乎拿不到什么好处。如果建房和土地成本继续上涨（或者利率显著提高），感觉几年后我们都买不起梦想中的房子了。

不过， 根据我目前的经验，我想提醒你，没有大量自力更生的情况下，1640欧元/平方米建一栋独立屋是不现实的。当然，价格上限是没有的，但下限是有的。很多房屋制造商的标准，被很多人认为不是“标准”，而是“过时”的：你最好亲自去看看。
我现在在一家大型且相对便宜的预制房公司（木结构建筑方式）计算一栋大约150平方米的独立屋，带一些‘特别’需求（地暖、电动卷帘窗），交钥匙价格大约是2200欧元/平方米，包含建筑附加费用（但不包含外部设施和家具）。
而且建筑成本还在不断上涨。

我正在给一家大型且价格相对便宜的成品房供应商（木结构建筑方式）计算一个约150平方米的独栋住宅，带有一些‘特别’的需求（地暖，电动卷帘），交钥匙价格约为2200欧元/平方米，包括附加建筑费用（但不包括外部设施和家具）。
建筑成本还在不断上涨。

即使包括附加建筑费用，这个价格已经非常非常便宜了。

对于你说的“较便宜的标准通常只会被认为是过时的”，我同意！

即使算上附带建筑费用，这已经非常非常便宜了。

对于你的观点，即较便宜的标准通常只会被认为是过时的，我表示同意！

因为我已经在这个论坛阅读了几周，我清楚自己处于较经济实惠的范围。这是一个常见的房型，只有少量的户型改动，基本上是一个简单的1.5层带有人字形屋顶的长方形房子，没有窗台、屋顶天窗或阳光房。不是所有人都会喜欢——但它能为我们提供一个很棒的家 :).
当然我还会继续比较——几乎没有什么比需要追加融资更糟糕，尤其是地基施工成本很难准确估算。

这应该再次强调，即使是最简单的需求，没有明显的自助劳务，1640欧元也是达不到的 :)

我们去年以110,000欧元买了一栋有200年历史的房子，居住面积140平方米，还有谷仓、马厩和1200平方米的土地。房子正在进行全面翻修，投入了大量自助劳动，并且获得了农村振兴和文物保护领域的多项补贴和资助。我们总共从各种资助基金获得了将近60,000欧元的赠款！翻修总费用大约150,000欧元。包括屋顶、供暖、窗户、保温、电气、卫浴、地板、扩建等。翻修预计耗时两年。只有完成后才会搬进去。最后我们支付了200,000欧元，得到了一个约220平方米居住面积、地理位置优越且带有大花园的豪华房子。我不会坚信从零开始建造房子是第一套房的最佳选择。老房子更容易保持谦逊。

我们去年以11万欧元买了一栋有200年历史的房子，住宅面积140平方米，还有谷仓、马厩和1200平方米的土地。房子正在进行全面翻修，许多工作由我们自己完成，获得了村庄更新和文物保护领域的多项补助和资金支持。我们总共从资助基金获得了近6万欧元的赠款！翻修总费用约为15万欧元。包括屋顶、暖气、窗户、保温、电气、卫浴、地板、扩建等。翻修预计需要两年时间。只有翻修完成后我们才会搬进去。最后我们花了20万欧元，拥有了一栋约220平方米的豪华住宅，地段优美，带有大花园。我不会太执着于从零开始建造房子——作为第一套房子。老房子更容易保持谦逊。

但这也是要自己愿意的。
我们本来也一直想自己建房，但现在却打算购买一套年轻的现有房产。为什么？因为我们有一个小孩，也在朋友那里看到建房期间对感情的压力。有像你们这样大规模且投入大量自力更生的翻修，情况肯定也差不多。但每个人的想法不同。
还有，你们的房子肯定非常棒，但它的基础仍然是19世纪初的房子。这并不一定是坏事，但至少让我这里那里会有所思考。我们目前还租住着一栋18XX年建的老村屋。站在屋内时，感觉不到也看不出这些问题。但阁楼和地下室无法掩盖这一点。当我开始用电钻时，每次都会学到新的建筑材料。

这也是要有意愿的。我们一直也只想盖房子，但现在却买了一处年轻的现有房产？为什么？因为我们有个小孩，也看到朋友们在建房期间对关系的负担。有像你们那样全面且含有很多电器的翻新，情况肯定不会不同。但每个人都不一样。还有，你们的房子肯定非常棒，但从基础上讲，它依然是一座19世纪初的房子。这并不一定是坏事，但至少让我在这里那里有所思考。我们目前还住在一座18XX年的老村宅里租房。站在房子里你感觉不到也看不到这些，但阁楼和地下室是藏不住的。当你开始钻孔时，每次都会认识新的建筑材料。

关键字：全面翻新 :)
屋顶结构重新做，并装有吹入式隔热材料，拱形地下室新抹灰，作为酒窖和蔬菜储藏室。
所有墙壁从根本上重新进行处理，抹上泥灰，表面用石灰砂浆，并配备墙暖。
我不需要房子里搞技术大战——我工作中已经够多了，而且我对智能家居的维护和维修费用了解得太清楚了。
我们的关系在疫情期间正因这个项目受益。唯一就是小孩有点生气，当爸爸妈妈连续两周都在工地，没能整天下午陪伴他。
我不是说这是最好的办法！！！而是一种不应被忽视的选择。如果预算有限且依靠自我劳动，旧房子确实提供了很大的空间。