融资：你们的房子花了多少钱？

不是恶意的，但这正是我所说的情况，凡是超过最低价格的都被称为高档。

会阅读的人明显更有优势。我从来没有说过这是高档。我相信，也没人会期待包括土地、车库、户外设施等总价达到30万欧元。
我唯一说“比较高档”的是瓷砖工程，因为我们使用了约50欧元的材料用于客厅墙面或厨房的120x60瓷砖墙面，每平方米120欧元，并且到处都安装了例如不锈钢导轨。这肯定还可以更贵，所以我没说是高档，只是说瓷砖工程比较高档。但这绝对不再是标准配置。

关于电气安装
我不能告诉你现在怎么评价。肯定比标准配置多，但绝对没有论坛上说的超过100个插座。我认为即使125平方米的房子，100个插座也不必要。我自己在每个房间都布了局域网，所有房间都有电视接口，还有几个备用的空管。
住了一年半，我目前只发现一个地方，如果为了装饰效果，我希望有一个插座。对我来说这是足够的。

评估有5个等级：
等级4是高档，包括三层玻璃、电动百叶窗、特殊防盗、多局域网和电视接口等。（这应该是建造中最常见的等级，至少大部分是这样），

除了电动百叶窗外其他都包括在内，不过手动百叶窗到目前为止没有让我感到不便，因为我们很少使用。我们不喜欢地堡式的感觉。唯一的问题是外观。

我只是想指出，如果愿意在某些方面做出妥协，费用其实可以比论坛上宣传的更低。
我们收入完全可以负担多花10万欧元建房。但我们不想把预算用满，如果一切顺利，可能20年内甚至15年内还清贷款，且不会影响现有生活质量。

我本来也不想攻击你，但这里正好能看到不同的认知。比如说，瓷砖工作的价格，如果不是自己做，很大一部分是由人工费决定的。如果我选一块30欧元的标准瓷砖，铺设费用大约70-80欧元。所以客厅里材料费用多出20欧元也没什么大不了的，毕竟要用得更久。
在瓷砖店我们看到有瓷砖每平方米大约200欧元，就想是谁会装这样子的？
最后我们仅在主卫生间的边框和装饰上花了大约1000欧元，我不会称之为高档。
不锈钢轨道对我来说在私人住宅建设中也很常见，价格也只有大约8欧元每米。
卷帘只在客厅-饭厅用了电动的，因为其他地方基本都是开着的。
我也觉得现在每个房间有多个电视和局域网接口是标准，因为这其实没什么太大难度，但非常实用。
所以，再说一遍，没有人应该或需要感到被攻击，只是很有趣看不同的人对标准、高档甚至奢华的认识有多不同。
我老板曾经给我看过他想建的游泳池的报价，光是那个报价别人在建一整栋房子，他说他生活很简朴……
也正因为如此，建筑价格很难对比。
这大概只能在Town & Country网站上实现，可以看同一个房子在你居住地的价格是多少。
而且单是房子的价格其实并不差别很大。就拿慕尼黑和格尔利茨比较，一个（不记得是哪一个了）房子相差大约三万欧元，而总价大概是一百万对三十万……

我们本可以建造：

- 199,000 欧元的房子，包括电动卷帘窗、三层玻璃、通风系统、厨房（包含在房价中，约4000欧元）和125平米的城市别墅（见图片）
- 土地 63,000 欧元
- 房屋连接费，包括污水/雨水管道 17,000 欧元
- 额外费用（公证费、土地购买税、抵押登记等） 10,000 欧元
- 油漆和自铺地板（上层铺设层压板） 7,000 欧元
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总共 297,000 欧元 ≈ 300,000 欧元
不过我们还在房屋内部加了一些价值40,000欧元的“额外项目”，如烟囱、壁炉、厨房更高的费用、更多电器设备、更漂亮的入户门等……

户外设施还需要：
3,500 欧元用于近150平米的砖块铺地
5,000 欧元（预估）给园林绿化工铺设砖块及填土等
7,000 欧元的车棚含储藏间
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必需的还包括：
车棚和割草机的油漆费：700-1000 欧元

篱笆和进一步的围栏明年再建，因为邻居目前还没有准备好。

有趣的是，一栋房子大致上总是花费差不多（一个巨额数字）。但最后的1万到2万欧元决定了房子是标准型还是高端型。这其实就像买宝马7系，是否放弃真皮座椅。如果想便宜，那就必须非常便宜。或者好好做，别因为最后的那1万欧元把事情搞砸……

自从我人生中第一次开始建房子以来，我几乎无法想象花不到30万欧元能买到什么体面的东西。也许乡村地区因为地皮原因还比较便宜，但在城市里这些都贵得多。这个也很难比较，一个用的是聚苯乙烯泡沫板保温，另一个用的是泡沫玻璃保温。一个楼层用2000欧元的混凝土楼梯，另一个用12000欧元的胡桃木折叠楼梯。混凝土等级，预制房屋，实心结构，木窗，塑料窗，铝合金窗，等等。显然，可以建一座便宜的房子，但如果注重质量和品牌，价格很快就会上升。

, dass man für unter 300000 Euro überhaupt etwas Vernünftiges bekommt.

其实是可以的，就像Musketier展示的那样……只是必须要作出一些妥协……我们的房子价格也低于30万欧元，不过是五年前买的……我之前已经写过价格了……

不过在目前这个建筑热潮下，要在30万欧元以下建造“合理”的房子变得非常困难。

人们应该区别看待土地和房屋。 在巴伐利亚，一栋房子的价格只比什勒斯维希-荷尔斯泰因贵几个百分点，但土地价格则高出几百个百分点。实际上，这里的有经验的用户已经足够久了，早就清楚1平方米房屋大约花费1600欧元（+土地 + 建筑附加费用和花园）。装通风系统和其他附加设施会迅速推高价格，降价则很快会降低质量，因为质量迟早会大幅受损（这并不意味着贵的建筑商一定建得好，只有最便宜的公司一定建得差）。
高土地价格总是伴随着供求关系，因此它们总是具有三个最重要的土地标准的优势，即：位置、位置和位置。一个好位置通常也意味着收入机会更好。是的，也有顶级地段但收入差的情况，那些人就是在小公司工作。但是在有集体合同等保障的公司里，即使是普通工人也能轻松净赚2000欧元……而这样的公司通常只存在于较贵的区域。