房屋建设融资是可行的

在Nickern和Bannewitz，价格为每平方米190到200欧元。在Coswig，目前有建商绑定的地块，价格为每平方米160欧元，毕竟那里已经算是较远的郊区了。Schönfeld/Schulwitz为每平方米135欧元，但在那里实际上已经与包括学校、购物便利、公共交通在内的文明生活隔绝了。Kesselsdorf为每平方米165欧元，那里基本上有基础设施。

如果你以600平方米计算，那就是81,000欧元（Schönfeld/Schulwitz；基础设施并不完善）到99,000欧元（Kesselsdorf）。Nickern和Bannewitz，除了可能有几个边缘地段外几乎全被抢光（大约120,000欧元），而市中心的空置地块有时甚至可以超过200,000欧元。

30,000欧元在Rabenau或者如何？这样的地块价格低可不是没有原因。没人想搬去那里，那些村镇正在萎缩和凋零。这样的房子你以后根本卖不出去，即使是幼儿园或学校，也得开车送孩子去。

主要问题可能是缺乏自有资本。

带着类似230,000欧元全包的预算，我们五年前也开始了建房的计划。当时，在Wilsdruff地块价格大约只有90欧元。
我们建了一座面积125平方米的简单房屋，建造费用大约是250,000欧元，加上地块价格，包含建筑附加费用、外部设施和一座50平方米的钢结构车库，地点在Wilsdruff。但过去四年里，建筑价格绝对没有下降。

嗯……当我在这里读这些话题时，我确实注意到你们所有人在该国南部为建造付出的费用非常高。不管怎样，我们这里很容易以每平方米大约100，甚至有时仅50的价格买到带有配套设施和规划许可证的建筑用地，纯粹的建筑成本也相当合理。你们建的房子都这么大吗？或者带地下室？还是你们得先移山填海？还是我们北方的建筑公司真的便宜很多？因为我认为建筑商、我和银行在我们这里已经仔细测算过了，我们最终造房子的总成本，包括车库和附加费用，也才20.7万欧元左右。而且我们并不觉得那会是一间破房子，也不是宫殿。就是一所房子。

你说得对，我们北方的房屋建造更便宜……但是如果卧室或浴室里插座超过两个，瓷砖边缘不装塑料线条而装不锈钢线条，或者外面还要一个舒适的露台，（更不用说受控住宅通风系统），那么我们的价格会越来越偏离目录价或报价。


非常紧张。我看不到有任何储备以应对紧缺。我在我的水晶球里看到一笔痛苦的追加融资，因为22万不够。我看到一个不满的小家庭，因为只有业主自己才能完成必要的自助工作。我看不到一个幸福的小家庭生活在漂亮的房子里。（光秃秃的 Scanhaus Marlow 马洛没有额外配置不好看，抱歉，我不喜欢Scanhaus Marlow马洛）

有时候我不太理解这里的讨论或回复。楼主问融资是否可行，然后在一个关于建筑融资的子帖里，却因为费用不合适而被“抨击”。如果楼主想知道这些或者不确定的话，难道不应该在另一个帖子里提问吗？难道不应该查看关于费用计划、建筑说明和施工合同的资料，才能有依据地回复费用问题吗？

我在这个论坛里经常注意到这种情况，问题指向建筑融资，然后马上就说太贵、考虑不周、一团糟等等，却没有看过任何有依据的资料。有时楼主甚至连建筑地点都没说。我觉得如果地价是3万欧元，整体费用计划完全是可能实现的，不过我建议楼主让这个问题在那些涉及建筑费用等话题的帖里被回答，并且把资料、报价和费用计划交给有经验的建筑专家看看。

还必须提到一点——虽然这不能保证100%——但银行也会审核费用，换言之，在融资审核时，如果费用计划算得太紧，尤其是自有资金较少时，大多数银行根本不会批准。且不说有经验和正规融资顾问在收到融资资料后会再次审核费用，必要时会纠正或改正总费用，因为银行通常不会接受这样的计划，因此也不会同意融资。

从净收入和迄今为止未经核实的总金额来看，从整体费用角度出发，融资原则上是可行的，但这里仍需更多信息，才能最终且持久地回答这个问题。

还需检查一下，比如是否有州政府补贴（哪个地区？）、是否已有贷款、是否可能有雇主贷款，或者自有资金是否存在于建筑储蓄合约中，可能导致无担保建筑储蓄贷款的产生。自有劳动的问题也还没有回答。

基本上，只要公证员继续其工作，这是一个可以实现的初步情况。当然，最终也必须在查看所有资料后进行评估，就像评估建筑费用时一样！

如果你自己不在那个情况下，你也无法理解。
对于大多数这里的TE来说，当涉及“是否合适”的问题时，应该提出的问题大多还不存在。
具体数字（完整的成本计划）通常还没有。初学者还不知道附加建筑费用和“_bauseits_”这个词，交钥匙是对他们来说一个有意义的词，且自助劳务不仅被建设方淡化了，还作为一个x因子被使用，以使一个失衡的融资看起来有所依据。建设方根本不知道将要面临什么——当除了缺乏自有资金外，每一项成本都被最小化计算时。

你这里不属于一个独立的融资论坛！事情就是这样！

因为你通常对总成本没有全面的了解，我觉得你的回答虽然专业上没错，但当你做正确的预算时，你向提问者承诺的东西其实超过了实际可能。这在我看来有些草率！

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