融资确认和条件 - 经验？

即使是纯粹的信息性谈话，银行实际上也应该提前向你提供合同前的信息，通常还包括ESIS说明书，因为这里明确提出了某种形式的报价。严格来说，银行因此明显违反了现行法律，你完全可以向联邦金融监管局举报此事。
无论如何，都不要在这家银行签订贷款合同，另一家银行肯定也能协助你进行融资。
顺便提一下，公证预约通常是由银行安排的，所以你们不必操心。

此致敬礼

不，这不对。今后信息性谈话将始终基于非约束性报价进行。因此，顾问的行为处于法律规定之外。

只有当进行个性化的、个人的咨询谈话（报价、建议、承诺等）时，新法律才适用。

我们绝对不会安排公证预约，除非完整的资金筹措已经确定并书面固定。

天啊，这真的让我崩溃。去年我们就遇到过这样的问题，因为一开始我们完全没有头绪，先找了一位融资经纪人，他连续两个月不断要求新的材料，有时还要求我们已经提交过的材料。后来我们终于求助于我们的主银行，一切又重新开始。那次整整花了四个月！

现在看来这次可能也不会很快，因为在经纪银行那边我们还是从“零”开始，必须重新提交所有材料进行信用评估。我只希望卖家能有耐心……

嗯，根据Haustraum所说的，比如他必须向银行提交收入证明，我认为这明显属于房地产贷款指导方针下的咨询。这不是一种简单在柜台（夸张地说）匆忙进行的交谈，而是真正的咨询。

是的，这确实是一场正规的咨询。我们事先已经通过邮件提交了关于房屋的所有资料，银行家手里有我们去年提交的[ BWAs ]等等，到今天我们也带来了这些[ BWAs ]等等。在会议上我们把所有内容都一一过了一遍——他使用了一个计算机程序，并事先告诉我们，政策发生了变化，他必须制作一份咨询报告，并且会把报告交给我们。

我们首先回顾了我们的财务状况，然后讨论了融资应如何安排。

他还口头告诉了我们初步的条件。我们在那里待了将近两个小时。

由于咨询报告打印出现问题，而且已经很晚了，顾问说他稍后会打印，我们之后会收到报告。星期二我们又去了银行，领到了咨询报告。我们也签署了银行用的副本。星期三我们收到了详细的融资计划，包括条件、还款计划等等。但下面写着这份计划是非约束性且不具法律效力的。

因为我们想要稍高一点的还款比例，星期四我们又打电话给顾问，在电话中询问接下来该如何进行。

他表示，我们应该委托公证人。但我觉得情况太模糊了，所以星期五我又打了电话，问清楚下一步怎么走，以及[ Makler Bank ]需要书面的融资承诺。

他回答说：“我星期一会把承诺通过邮件发给您，之后您安排公证预约，等您在公证人那里签了购房合同，第二天再来签贷款合同。贷款条件我们那时也会敲定。”

我吃惊地问，为什么条件要到那时才确定，他直接说：“如果我现在就把一切都做好了，而购房合同没成，您就背上了贷款合同，银行还会收取提前还款罚金。”

我觉得这里出了不少问题……

是的，我也相信确实有不少地方出了问题。当然，人们可以提供贷款条件承诺，而不立即签订贷款合同，我几乎可以说这甚至是常规做法。此外，目前利率在短期内变化很小，银行在给你贷款条件承诺时实际上几乎没有风险。无论如何，你应该再去另一家银行咨询，带上所有要求的材料，这样通常在一到两周内就可以完成审核并做出报价。