房屋卖家在公证预约前取消 - Schufa

我期望管理员具备更多的专业能力。

在没有企业参与的公证购买合同中，没有14天的期限。由于合同95%由文本模块组成，任何公证员都可以利用这些模块在30分钟内起草合同文本，因此不需要特别准备。几乎不会有公证员不愿意或无法做到这一点。合同双方当然必须在公证预约前就所有重要事项达成一致。这样的事项也可以事先以书面形式固定，无需公证员。如果有不同的观点，就不会安排公证签署时间。

丹，先读读a) Beurkundungsgesetz（公证法）。确实，14天的期限适用于消费者贷款合同。但公证人在预约时知道买卖双方中是否有消费者吗？此外还需注意以下几点。“公证人应当探究当事人的意愿，澄清事实，对当事人讲明交易的法律意义，并在笔录中清楚明确地记录当事人的声明。同时，他应注意避免错误和疑虑，不使经验不足和不熟练的当事人处于不利地位。”如果买方是在预约时才拿到合同，这要如何做到？任何理智的公证人都不会冒这个险。b) 公证人不能在预约时才开始处理他不熟悉的不动产，例如查阅登记簿/土地登记簿。c) 公证人还有其他工作，不能为一次公证花费数小时而没有得到相应的额外报酬。因此，14天的期限在实际操作中应当100%遵守。不过，黑名单上的人总是存在。

关键是要尽量减少未达成合同的费用风险，因为公证人通过起草合同草案通常会索取一笔四位数的费用，而这只是半小时的工作。

公证人不得以加班为由拒绝进行公证，参见 § 15 BNotO。

晚上好，

我对管理员期望更多的专业能力。

在私人之间的买卖合同中，14天的期限法律上并未规定；这也是我没有声称的。然而，即使在这些情况下，通常的做法是在公证前及时让公证员提供一个草案。

由于我在这个工作岗位上工作很久了，我可以向你保证，公证员通常不会区分商业还是纯个人参与。这对消费者来说非常好——他们应该尽可能了解自己所签署的内容。合同一旦公证，就为时已晚。

由于合同有95%是由文本模块组成，任何公证员都可以在30分钟内起草合同文本，因此不需要特别准备。

这既对又错。房地产合同的基本结构都是相同的；差别就在于那些细小且常见的补充内容。因此，结论是，草案准备得越好——包括公证员的参与——各方就越容易签署。修改或许在个别和简单的交易中可以在公证时直接完成；但实际情况不同。

附言：如果你能遵守论坛规则，并在你的个人资料中填写你的职业，那将非常礼貌。

莱茵地区的问候

也许还需要补充一点，因为不是每个人都能正确评估Schufa信用评分。

98%的Schufa信用评分并不是非常好，充其量只能算中等到满意，因为统计上预计在50年内可能出现违约。这个时间段仅略高于30-35年的正常住房贷款期限，可以说风险稍微增加。

但是银行在审批住房贷款时通常不会仅依赖Schufa的数据，而主要看抵押品的价值。对于贷款金额低于估价80%的情况，只要债务偿还能力得到保障，个人违约概率基本上不再起决定性作用。（硬性淘汰标准如自有资金比例当然始终是排除条件）

因此，开头文本中的论证链更多是次要问题，在实际操作中基本无关紧要，甚至完全没有必要。

也许还需要补充一点，因为并不是每个人都擅长评估Schufa评分。

Schufa评分为98%并不算很好，顶多是中等偏满意，因为从统计学角度来看，50年内可能会有违约。

当时Interhyp告诉我们，期望评分超过95%。这甚至写在某些文件中。