Confirmación de financiación y condiciones - ¿experiencias?

  • Erstellt am 22.04.2016 17:04:43

toxicmolotof

24.04.2016 10:03:40
  • #1

No, eso es incorrecto. Una conversación informativa en el futuro siempre se basará en una oferta no vinculante. Y con ello, el asesor se mueve fuera del marco legal.

Solo cuando haya una asesoría individual y personal (oferta, recomendación, aceptación, etc.) entra en vigor la nueva ley.
 

Haustraum2016

24.04.2016 10:06:14
  • #2
No vamos a hacer una cita con el notario bajo ninguna circunstancia antes de que la financiación completa esté aclarada y fijada por escrito.

Ay, esto realmente me está agotando. El año pasado ya tuvimos problemas porque al principio no teníamos ni idea y primero acudimos a un asesor financiero que durante más de dos meses pedía una y otra vez nuevos documentos, en parte volvía a solicitar documentos que ya habíamos entregado, etc. Entonces en algún momento acudimos a nuestro banco habitual y todo empezó de nuevo. Eso duró 4 (!) meses.

Y ahora parece que esta vez tampoco irá rápido porque con el banco de la agencia inmobiliaria empezamos desde "cero" y tenemos que volver a presentar todos los documentos para la evaluación de la solvencia. Solo espero que el vendedor sea paciente....
 

BaufiiProfii

24.04.2016 10:22:15
  • #3
Bueno, después de lo que dijo Haustraum, es decir, que tuvo que presentar entre otras cosas comprobantes de ingresos en el banco, en mi opinión es claramente una asesoría que entra bajo la directiva de créditos hipotecarios. No fue una conversación que simplemente se llevó a cabo en ventanilla (por decirlo exageradamente) de paso, sino realmente una asesoría.
 

Haustraum2016

24.04.2016 10:41:17
  • #4
Sí, fue una consulta real. Habíamos enviado por correo electrónico todos los documentos relacionados con la casa con antelación, el banquero tenía nuestras BWAs, etc., presentadas el año pasado, y hasta hoy trajimos al encuentro las BWAs, etc. revisadas. Recorremos todo - él usó un programa informático para ello y nos explicó previamente que las directrices habían cambiado y que debía llevar un protocolo de consulta, que también se nos entregaría.

Primero revisamos nuestra situación financiera y luego, cómo debería ser el financiamiento.

Allí también nos mencionó oralmente las primeras condiciones. Estuvimos allí casi dos horas.

Como la impresión del protocolo de consulta no funcionó y ya era tarde, el asesor dijo que lo imprimiría más tarde y que lo recibiríamos después. El martes volvimos al banco y nos entregaron el protocolo de consulta. También firmamos la copia para el banco. El miércoles recibimos un plan de financiamiento detallado con las condiciones, el plan de amortización, etc. Sin embargo, en la parte inferior se indica que es sin compromiso y no vinculante.

Como queríamos una tasa de amortización un poco más alta, llamamos al asesor nuevamente el jueves y en esta llamada preguntamos cómo seguiría el proceso.

Entonces dijo que debíamos encargar al notario. Pero todo me pareció confuso, por eso llamé otra vez el viernes y le pregunté otra vez cómo seguiría el proceso y que la [Makler Bank] quería una confirmación de financiamiento por escrito.

Él respondió: "Le envío la confirmación el lunes por correo electrónico", luego ustedes hacen la cita con el notario y cuando firmen el contrato de compra en el notario, al día siguiente vienen a firmar el contrato de préstamo. Entonces también acordamos las condiciones".

A mi asombrada pregunta de por qué se harían las condiciones solo después, respondió literalmente: "Si hago todo ahora y el contrato de compra no se concreta, ustedes quedan con el contrato de préstamo y el banco recibe una indemnización por cancelación anticipada".

Creo que aquí algo salió "mal"...
 

BaufiiProfii

24.04.2016 10:59:07
  • #5
Sí, también creo que algo salió mal. Por supuesto, se puede hacer una [Konditionszusage] sin emitir directamente un contrato de préstamo, de hecho, casi diría que es la norma. Además, las tasas de interés cambian tan poco a corto plazo en este momento que el banco prácticamente no asume ningún riesgo si te hace una [Konditionszusage].
De todos modos, deberías consultar nuevamente con otro banco, simplemente lleva todos los documentos requeridos contigo, entonces debería ser posible revisar todo y hacer una oferta en el plazo de una o dos semanas.
 

Temas similares
11.07.2014Financiación / tributación posterior de Wohn-Riester10
22.10.2014¿Cuándo finalizar la financiación??15
30.06.2015Pregunta sobre financiación (al cambiar de contratista general)16
02.09.2015Contrato de construcción antes de la financiación24
18.08.2015Problema de carga hipotecaria en áreas parciales para financiamiento11
23.10.2015Revisión rápida de financiación - Compra a particular11
18.01.2016Financiamiento - ¿dónde está el error?33
07.06.2016Vendedor de casa cancela antes de la cita con el notario - Schufa38
30.06.2016Propiedad existente - tasador, financiación, negociación...17
09.09.2016¿Qué tipo de financiación (tipo/componentes) deberíamos considerar?29
06.09.2016Financiamiento de casa + renovación11
05.10.2016Venta de apartamento a través de un agente - ¿a qué prestar atención?27
26.02.2017Financiamiento aprobado por el banco. Mejor casa en oferta.28
26.04.2017indicación aprox. en el contrato de compraventa del terreno21
24.10.2018El agente vende una casa sin permiso de construcción vigente. ¿Costos notariales?25
07.12.2018Revisar contrato de compraventa / se renuncia a la renuncia del derecho de tanteo27
13.03.2021Inicio de construcción septiembre 2021 - ¿Cuándo ocuparse del financiamiento?21
24.06.2021El corredor no toma una posición clara sobre la financiación. ¿Cómo actuar?42
13.01.2021¿Fraude de corredor o evasión de impuestos?63
12.11.2021Exclusión de la subvención / Contrato de compra firmado antes de la subvención KFW10

Oben