वित्त पोषण पुष्टि और शर्तें - अनुभव?

यहाँ तक कि एक शुद्ध सूचना पूर्ण बातचीत में भी बैंक को आपको पूर्व-प्रतिबंधात्मक जानकारी देनी चाहिए और सामान्यतः एसिस-पत्र भी देना चाहिए, क्योंकि यहाँ किसी न किसी प्रकार का प्रस्ताव स्पष्ट रूप से दिया गया है। सही मायनों में, बैंक इस मामले में स्पष्ट रूप से मौजूदा कानून का उल्लंघन कर रहा है और इस मामले में आप वित्तीय सेवा प्राधिकरण को शिकायत कर सकते हैं। किसी भी हालत में इस बैंक के साथ ऋण अनुबंध न करें, दूसरी बैंक निश्चित ही आपको फाइनेंसिंग में मदद करेगी। केवल एक बात और, नोटरी नियुक्ति सामान्यतः बैंक ही करती है, इसलिए आपको इसके बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं।
सादर

नहीं, यह गलत है। एक सूचना पूर्ण बातचीत भविष्य में हमेशा एक अनिवार्य नहीं होने वाले प्रस्ताव के आधार पर होगी। और इसी कारण सलाहकार कानूनी नियमों के बाहर होता है।
सिर्फ तब जब कोई व्यक्तिगत, व्यक्तिगत सलाह बैठक (प्रस्ताव, सिफारिश, स्वीकृति आदि) होती है, तब नया कानून लागू होता है।

हम किसी भी हालत में नोटरी की नियुक्ति नहीं करेंगे जब तक कि पूरी वित्तपोषण स्पष्ट न हो और हमें लिखित में प्रमाणित न मिले।

अरे यार, यह मुझे सच में परेशान कर रहा है। पिछले साल हमारे साथ ऐसे ही समस्याएं हुई थीं क्योंकि हम शुरू में बिल्कुल भी समझ नहीं पाए थे और पहले एक वित्तपोषण दलाल से संपर्क किया था, जो दो महीने से अधिक समय तक लगातार नए दस्तावेज मांगता रहा, कभी-कभी वे दस्तावेज जो हमने पहले ही जमा किए थे, उन्हें फिर से मांगता रहा आदि। तब हमने आखिरकार अपनी मुख्य बैंक से संपर्क किया और सारी प्रक्रिया फिर से शुरू हुई। तब यह 4 (!) महीने चली।

और अब ऐसा लगता है कि इस बार भी तेजी से नहीं होगा क्योंकि दलाल बैंक के साथ हम बिलकुल "शून्य" से शुरू कर रहे हैं और क्रेडिट योग्यता जांच के लिए सभी दस्तावेज फिर से जमा करने होंगे। मैं सिर्फ उम्मीद करता हूँ कि विक्रेता धैर्यवान है....

नज़रिया, Haustraum ने जो कहा, उसके बाद कि उसे बैंक में अन्य बातों के अलावा आय प्रमाणपत्र जमा करने पड़े, मेरी राय में यह स्पष्ट रूप से एक सलाह है जो रियल एस्टेट क्रेडिट दिशा-निर्देश के अंतर्गत आती है। यह कोई बातचीत नहीं थी, जो सिर्फ काउंटर पर (अधिकांशतः कहें तो) दरवाज़े के बीच में की गई हो, बल्कि वास्तव में एक सलाह थी।

हाँ, यह एक सही सलाह थी। हमने पहले ही घर से संबंधित सभी दस्तावेज़ मेल द्वारा जमा कर दिए थे, बैंककर्मी के पास हमारे पिछले साल जमा किए गए BWA आदि थे, और आज तक के BWA आदि हम इसके लिए बैठक में लेकर आए थे। हमने सब कुछ छानबीन किया - उन्होंने एक कंप्यूटर प्रोग्राम का उपयोग किया और पहले हमें समझाया कि नियम बदल गए हैं और उन्हें एक सलाह प्रोटोकॉल बनाना होगा, जो हमें भी दिया जाएगा।

हम पहले अपनी वित्तीय स्थिति पर चर्चा किए और उसके बाद, वित्तपोषण कैसे होना चाहिए इसके बारे में।

उन्होंने हमें मौखिक रूप से पहले कुछ शर्तें भी बताईं। हम लगभग दो घंटे वहां रहे।

चूंकि सलाह प्रोटोकॉल का प्रिंट आउट नहीं निकला और समय भी late था, सलाहकार ने कहा कि वह इसे बाद में प्रिंट कर देंगे और हमें बाद में देंगे। मंगलवार को हम फिर से बैंक गए और सलाह प्रोटोकॉल प्राप्त किया। बैंक के लिए कॉपी पर हमने भी हस्ताक्षर किए। बुधवार को हमें विस्तृत वित्तपोषण योजना मिली, जिसमें शर्तें, पुनर्भुगतान योजना आदि थीं। वहां नीचे लिखा था कि यह अस्थायी और गैर बाध्यकारी है।

चूंकि हम पुनर्भुगतान दर थोड़ी अधिक चाहते थे, हमने गुरुवार को फिर से सलाहकार को फोन किया और इस बातचीत में पूछा कि आगे क्या होगा।

इसके जवाब में उन्होंने कहा कि हमें नोटरी की नियुक्ति करनी चाहिए। मुझे यह सब थोड़ा अस्पष्ट लगा, इसलिए मैंने शुक्रवार को फिर कॉल किया और उनसे दोबारा पूछा कि अब आगे क्या होगा और कि मक्लर बैंक को एक लिखित वित्तपोषण मंजूरी चाहिए।

इस पर उन्होंने कहा, "मैं आपको सोमवार को ईमेल के जरिए मंजूरी भेजूंगा," फिर आप नोटरी की अपॉइंटमेंट कर लें और जब आप नोटरी के पास खरीद समझौते पर हस्ताक्षर कर लेंगे, तो आप अगले दिन ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने आएंगे। शर्तें भी उसी समय तय करेंगे।"

मेरे आश्चर्यजनक प्रश्न पर कि फिर शर्तें क्यों बाद में बनेंगी, उन्होंने शाब्दिक रूप में कहा: "अगर मैं अभी सब कुछ तैयार कर दूं और खरीद समझौता नहीं होता, तो आपके ऊपर ऋण समझौता रह जाएगा और बैंक को पूर्व-परिपक्वता शुल्क देना पड़ेगा।"

मुझे लगता है कि यहां कुछ "गलत" हुआ है...

हाँ, कि कुछ गलत हुआ है, मैं भी मानता हूँ। निश्चित रूप से कोई भी कंडीशन अस्वीकरण कर सकता है, बिना सीधे एक ऋण अनुबंध बनाए, यह तो लगभग नियम ही कह सकता हूँ। इसके अलावा, ब्याज दरें इस समय इतने कम समय में इतनी कम बदलती हैं कि बैंक को वास्तव में कोई जोखिम नहीं होता जब वह तुम्हें कंडीशन अस्वीकरण देता है।
बिल्कुल, तुम्हें किसी दूसरी बैंक से फिर से सलाह लेनी चाहिए, बस सभी आवश्यक दस्तावेज सीधे लेकर आओ, फिर एक या दो हफ्ते के अंदर सब कुछ देखना और एक प्रस्ताव तैयार करना संभव होना चाहिए।