融资检查 - 现实还是幻想？

我觉得这场纸上谈兵中最荒谬的是偷偷进行的黑市养狗。
规划方案真的允许这样吗？
像狗旅馆/繁殖这种事情，几乎很少有地方会批准。
通常这类用地都是在高速公路桥下，人们路过时都会想，为什么那里会有房子。
而且有一万收入却不用缴税……抱歉，这让我忍不住想笑。

我感谢理性的反馈，但这没必要。养狗不是黑市经营，而是一种无盈利目的的爱好。这一点已经和税务局澄清并有书面记录。由于无盈利目的，所以不存在商业行为，也就不涉及建筑法相关规定。希望你不要再作此类无端指控。
此外，正如开头所说，这个“纸上谈兵”只是为了让大家了解我们能负担得起什么，不能负担什么。我完全可以接受这里规划得小一两号。谢谢。

抱歉，但即使一年留下了1万，也不管是不是有意的，都需要纳税。我不知道你们的税务官员在抽什么，但愿他能长久为你们服务。

顾问只是把一些数值填到表格里。对于你的计划，他其实也无法给你准确的成本。他是想卖给你一个贷款。依我看，你在那里肯定会遇到困难，因为你的位置不吸引人，且成本高。

是的，如果家庭收入合适，自有资金和项目符合要求，就会有绿色信号。但你们（合计）收入确实偏低。两个普通的双收入无子女家庭平均收入大约是4100欧。这就是参考标准。而你想独自承担，现如今几乎总是需要两个人一起完成的任务。为了实现拥有自己房子的梦想，你妻子很可能得参与进来。

现实中你们大概能拿到38万欧贷款。所以你们加上自有资金大约有54万欧的项目预算。用于房屋、土地和额外建筑成本。找一个更好点的地块，小一点、平坦一点的。
然后看看一个结实的房子，130-140平方米。标准简单一些，不是KfW40+。所以（希望吧）2250欧*140平方米 -> 31.5万欧。地块5万欧。然后两者各加20%的建筑附加费。这样是43.7万欧。接着还有厨房、地块和车库费用。这样你就非常接近你的绝对预算上限了。

[USER=55596]@Lunatic84 你怎么看这个想法？因为我们的预算就是这么安排旅行的！

你们目前的储蓄率是多少，别遮遮掩掩？包括不规则、额外的月度支出计算在内。

这应该挺容易计算的，只要根据6个月的收入/账户流水，结合真实的支出/账户支出就能算出来。

因为我觉得你们知道1400欧的暖气费。但1400欧的还贷+400欧的每月附加费用则不一定清楚。

中介 地皮
2,970.00 €
公证人
1,980.00 €
土地转让税
4,752.00 €

这些是购房附加费用

公共配套
0.00 € - 地皮已配套
私人配套
每米管道1000欧元，街道到技术室距离4米，这里估算5,000欧元

我会预算10,000欧元。大致上差不多。

0.00 € - 含在房价中（预制房屋）与dri

建筑合同审查：谁来审查什么？
预制房公司AI提供给你的所有东西，不是为你服务，而是他们为公司工作。
如果你找人审查或投保，找专家，那么他是为你工作的。费用3千到5千欧元。

土方开挖
2,500.00 € - 500立方米，5欧/立方米
运输
3,000.00 € - 250立方米，12欧/立方米

这些是预制房公司为每个人准备的统一价格。如果你的地皮不同，更复杂，那么会产生额外费用。通常是五位数。坡地则可能是两倍。
运输：这是不是也包括废弃物处理？你确定运输费用已经包含吗？标准情况下货物会暂存于地皮上。

我们和一位Interhyp顾问讨论过，从他的角度看这个没问题，只要家庭净收入总额符合要求。你有别的信息吗？

但他不是建筑专家！他盲目接受你们的数据。你们买地，是因为他绿灯通过贷款，金融银行要房屋预算，拿到你们的预算，把一些费用调高，花园降低，然后一年后你们没钱了，因为很多费用没被计算进预算。
坡地土方工程也可能花费4万欧元。标准的Forma仅预算2,500欧元。
不知道哪家公司给你们AI，并以低价提供平方米住宅面积—— Schleifen和油漆工程呢？地面铺设呢？所提供标准的升级呢？浴室设施呢？插座、户外照明？车棚？预留的缓冲资金去哪了，大部分都花在毛坯工程了？厨房吊柜双层板？卫星天线？等等。
但这些在论坛上都有讨论 :)
我也不喜欢Apokolops的观点。但我自己知道，凡是超过约4000欧元以爱好名义额外获利，都必须向税务申报。这里顺便提及，不想将其作为主题。
爱好必须负担得起。如今因爱好而不工作是一种奢侈。
我这么说吧：如果你妻子没有可计入收入，就买不了房。这是不工作的代价。
我身边这种情况早就没有了——甚至妈妈们也重新工作，帮助家庭收入。
还有：
附属公寓、KfW40和平方米不是白做的，也不会有赚头，或得到赠礼什么的：你得花三倍的钱！

Saldo30

实际上不需要更多信息！

抱歉，但即使每年有一万的收入留下，即使这并非本意，那也必须纳税。我不知道你们的税务官在抽什么，但愿他能长期为你们服务。

这被称为“兴趣爱好”。

据说有些精明的人会开办一个企业，主要目的就是长期亏损，从而减少自己或配偶的收入。几年后，通常会被“停止扶持”。

给发帖者提个小建议（无意暗示什么）：这里不适用“眼不见为净”，如果企业实际盈利而非亏损，过去的年份也可能被追溯调整，而且时间相当长。这种情况几乎总会被发现，尤其是养狗业。

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