单户住宅融资与土地分割——风险还是机遇？

嗨 Maschi33，谢谢你的意见。是的，我们对目前的情况不满意，但只能接受现实，无法改变。过去几个月的情况最终也没有改变什么，不过我们还是有一点希望。是的，我们估计利率大约在2.3到2.6千之间。

好的，明白了。你本不需要提供[Bodenrichtwert]，那只会让人困惑。除此之外，我仍然坚持认为这房子太贵了。但以你们的收入和自有资本，我不明白你们为什么会问是否负担得起。关于信用状况……有了孩子会稍微紧张一些。

土地有多大？650平方米 土地基准价是多少？550€/平方米

土地费用 [..] 分割前660,000欧元，不含附加费用

哇，这里很少见到1000€/平方米的价格。真的值得吗？ 如果可能的话，我不会分割这块土地。如果必须分割，估计会分成两套双拼别墅。其他方式会比较困难。 也可以大幅降低成本而不卖掉一半：不要附属公寓，不要太阳能，不要双车库，没有地下室，以及其他未提到的价格推高因素，比如 KNX （假设你们在其他方面也已经尽可能节省了）。

…… 也可以大幅降低成本……

是的，这确实是一个选项，但即使用你提到的所有例子，我们也拿不到应得的销售价格。

这真的值得吗？

这么说吧，我们不是出价最高的。但确实，这个问题必须认真思考，我们觉得是值得的，虽然因此我们也经常遇到困难。事实就是如此。

你本来不需要提供地价指导价的。

抱歉，我之前不知道。

有孩子的话会稍微紧凑一些。

这个我们需要再详细看看。

但以你们的收入和自有资金，我不太理解这个问题。

嗯，我当然还没有融资经验，而且觉得承担比我们现在租金高两倍的还款额有点“令人害怕”（包括所有自有资金等）。尤其是计算中还有很多不确定因素。这正是我不是专业人士、因此带着相当大的敬畏之心去面对的问题。

嗯，我当然还没有融资方面的经验，也觉得承担一笔比我们当前房租高出一倍的分期付款“令人害怕”（包括所有的自有资本等）。尤其是计算中还有很多不确定因素。这确实是我不是专业人士的领域，所以我带着相当大的敬畏之心去面对。

这是完全可以理解的。但购房时你必须记住，只有利息部分相当于冷租金。其余的都是强制储蓄。而且，融资总是对应着一个绝对稳健的实物资产。只要你在一个没有走下坡路的地区建造一座城堡，就不会出大错。

335 平方米的独栋住宅必须慎重考虑，因为这里还有“前面”的边界区域（大约3-4米深），而这在半独栋住宅中是没有的。后面的花园就不会再有了。

我们在一个396平方米的土地上建造一栋背靠背的半独栋住宅，即使这样，我们也担心后面会太紧凑。

请你们好好考虑清楚。