单户住宅融资与土地分割——风险还是机遇？

只会和孩子们有点接近。

好话题，因为评估时了解收入如何分配很重要。如果是50:50，那么首先只有3900加上更好的税级（或者你们现在已经不均匀分配了吗？）和儿童津贴。当然，有一年时间还有父母津贴，但你们也想要两个到三个孩子。如果收入分配不同，且收入较高的一方继续工作，情况又会不同。

我基本上能理解。如果实际上没有建设用地，就必须做出妥协。即使这样还要花很多钱，人们也愿意选择独立式住宅。
带地下室通常在山坡地块上比较合理。

但是你们先在父母或朋友的花园里找未来的空闲花园面积。事先在电脑上规划一切。还要考虑必须遵守的距离界限（在北莱茵－威斯特法伦州需注意3米）。有很多免费的网络工具可以用。
然后认真问问自己这样是否足够。

你们已经找到另一块地的买家了吗？毕竟也得找到和你们有同样想法、愿意在小地块上建独立房屋的人。

我们有362平方米的土地和一栋独立的房子。我们一侧有3米的距离，通往道路的距离是1.5米，因为道路，至少在NRW，可以有一半计算为距离空间。我们的房子有120平方米，但由于土地宽度较窄。我们没有车库，车库只能建在草地上。我们的土地偏长而不宽。因此，还要看土地的具体形状。但我们不可能像你们想的那样建造。

住了几年后，我必须说，我希望离道路有更多空间。感觉半个邻居都从我们的客厅旁边经过。与他人保持距离是不能低估的。

感谢你们的反馈。这真的非常有帮助！！！
当然，地块很小，但问题是有什么替代方案？在12个月的积极找地过程中，这是第一个满足所有条件且符合预算的。我们当然会很开心有400平米的田边位置和160平米的独栋住宅。但对我们俩来说，能够获得这样的机会其实不太现实。

基本上，我们认为出于以下原因，在该地块上建造独栋住宅并不是那么糟糕：

[*]我们的情况和Shenja类似：地块的一侧边界邻接公共道路，因此我们不必保持2.5米的距离
[*]由于地势原因，我们建造三层楼。相比位于比如400平米地块上的同样面积的独栋住宅，房屋的占地面积百分比因此减少
[*]由于地势，车库顶棚用作露台，并向那里堆土，这至少营造出有一些空间的感觉

现在来回复你们的许多评论：

或者你们已经不均匀地分配了？

是的。比例是55:45（女友：我）

有很多免费的网络工具。

我们都用Sketchup画过，至少在可能的范围内，因为还没有准确的建筑师规划。

你们对另一半地块有买家了吗？

没有，我们会在购买后才把报价发布出去。

我们的愿望是建一个双拼房，以解决所认为的空间问题。但看起来即使分割后建管局仍只允许开放式建筑。

… 这里还有“前面”（大约3-4米深）的界面，而这部分在联排别墅中是没有的 …

这句话具体是什么意思？我用联排别墅的话，也不能直接靠近马路。

不，我们会在购买后才发布该报价。

仅作提示：如果你们有一个总承包商或者像Bien-Zenker这样的供应商，可以直接把土地的另一半也提供给他们。他们有人脉，如果双方都和同一个供应商建造，物流会更简单，因为你们实际上没有太多空间留给吊车、土方作业等。

如果建设管理局不允许建造双拼别墅，也可以考虑另一种方案：法律上建造一栋双户住宅，但纵向分割，外观看起来像双拼别墅。然后按照分户产权法分割。这也可以由总承包商帮你们实现，第二半部分他负责建造并自行销售。