现在融资，推迟或选择二手房产

你说剩下的那5万：作为缓冲准备。比你看到的还快用光。

我可以确认这一点。我们大约有6.5万欧元的缓冲。最后大约会剩下1.5万欧元。很多事情没有考虑到，但却应该做的。比如雨水排放，车道。铺路（你不想一直把脏东西带进屋里），厨房比你想的要贵，像智能家居（卷帘通过应用控制，飞利浦Hue）或户外照明也会花费四位数金额。我们已经预计6.5万欧元会用掉很多，但最终仍然计算至少有2万到2.5万欧元可以用于户外设施 :cool:

我可以确认这点。我们大约有65,000欧元的缓冲。最后大约会剩下15,000欧元。很多事情没有考虑到，但其实是应该做的。比如雨水排放、车道铺设（你不想一直把泥土带进屋里）、厨房比想象中更贵，额外项目比如智能家居（通过APP控制的卷帘、飞利浦Hue灯光）或者户外照明也要花费四位数的金额。我们已经计算过，从65,000欧元中会花掉很多，但还是预计最终至少会剩下20,000到25,000欧元，可以用来做户外设施 :cool:

那你们的预算估算不够准确。预算估算应该包括所有计划的额外项目、厨房和户外设施。缓冲资金不是用来应付可预见的费用的，如果像你们这样用的话，缓冲资金自然很快就会用完。而且谁没钱，肯定不会用那些钱去买智能家居玩具 ;)

我们找到了一个不错的建筑商，价格固定，非常可靠，不管发生什么情况。合同中明确写道，数量变化和价格变化的风险由建筑商承担，不能转嫁给买方。

这栋房子有138平方米的使用面积，价格是350,000欧元，已经包含了很多附加建筑费用。

这听起来几乎好得令人难以置信。我建议你认真核查。否则就像融资讨论区所说的，你需要为那里面提到的那些项目准备50,000欧元。

基本上，中期内你不会获得真正的价格优势。如果由于高利率导致需求骤降，价格下降，你也会同样受到影响。我认为只有当你有大量自有资金且利率不是很关键时，等待才是一个好主意。对于现有房产来说，中期内各种维修规定将会更加严格。你需要捡到一个特别便宜的房子。一个未经过修缮的现有房产，价格略低于新房价格，是不值得考虑的。

我可以确认这一点。我们有大约65千欧元的缓冲资金。最后大约会剩下15千欧元。很多事情没有被考虑到，但实际上应该做。例如雨水排放、车道。铺路（你不想一直把脏东西带进房子），厨房比想象中要贵，升级如智能家居（通过应用控制的卷帘、飞利浦Hue灯光）或者外部照明也需要四位数的费用。我们已经估算过这65千欧元会有很多被花掉，但最终还是预计会剩下至少20-25千欧元，可以用于户外设施 :cool:

那就是缺乏支出纪律 :D ——缓冲资金更应该用于那些你无法选择的项目。

那你们算得不够准确。计算中应该包括所有计划中的升级项目、厨房和外部设施。这个缓冲资金并不是用来支付预期内的项目，如果像你们那样使用，当然会很快用完。此外，当然，谁没钱就不会把钱花在智能家居玩具上 ;)

我不会把一个50万欧元项目中5到1万欧元的差额称为计算错误。只是有些事情是我们现在着手做的，但没有包含在预算中，因为原本打算以后做，比如仅车道一项就花费了6000欧元。在我看来，计算错误更像是需要追加资金。

那就是缺乏支出纪律 :D ——缓冲资金更多是用于那些你无法预测的事情。

没错。对于那些我们无法预见的事情，我们只给雨水排放准备了3000欧元。其他项目被取消了，或者升级项目被缩减，因为我们在初次报价时简单地把所有东西都计算进去了。

“平均房贷利率会有所上升。我们中蒂林根储蓄银行预计，到2022年底利率大约在4-5%，明年可能在6%左右。4-5年后利率应该会回落并趋于3，xx%左右。我可以想象这种情况。”

对此我持不同看法……我更倾向于认为我们目前正处于利率的峰值（3-4%利率），年底利率可能会有所下降。

为什么？
一方面，欧洲央行从七月份开始会加息（因此利率可能会上升！），但市场已经把这个预期甚至过度计入（向上过头了！）
因此，欧洲央行可能会缓慢、小步调地加息，而不会导致房贷利率上升。

但是现在关键是：
虽然他们想通过加息对抗通胀，但这次通胀是由“能源价格上涨/供应链中断”引起的。无论欧洲央行利率是0.00%还是5.00%，对此他们能做的很有限。
但是如果欧洲央行加息过快过猛，会扼杀经济（本来就会停滞甚至萎缩），欧洲央行的任务就是防止这种情况发生。

一个可能的情况是，美联储为了支持美国经济，从秋季开始降息（正如日本所做的，他们认识到加息没有意义，因此保持零利率政策）。
如果美国开始降息，欧洲央行也会停止加息。

如果欧洲央行把利率提高到3%，欧盟就会面临更严重的问题（比如意大利、葡萄牙、西班牙等国）。

所以，我个人的拙见是：我们很可能不会看到5-6%的房贷利率。

：正确引用在阅读时会非常有帮助。