建筑融资 - 用抵押贷款代替股本？

你们不能现在购买这块土地并开始付款，这样你们就可以在最终规划/实施之前继续积累自有资金，并且这块土地也会被视为土地吗？

不，遗憾的是没有。这是开发商或者说是储蓄银行的新建项目。

真遗憾

你们扣除私人 Krankenversicherung 后净收入是4300欧元，想用这笔钱来融资43万欧元（装修、室外设施、地板、厨房等怎么办？）。真的包括所有这些了吗？基本上这样应该是可行的。

不过，整个架构不仅仅是看月供，还要加上每年或者每月的额外费用。根据房子的大小，估计（我认为）每平方米2-3欧元。

所以我认为你们收入中大约40%会用来支付月供加额外费用（如果把所有费用摊算到每个月的话）。还有你们每月的其他开销，比如汽车、休闲、度假、爱好、订阅、网络、手机，也许还有其他保险等等。

考虑到你们计划要孩子，收入肯定会有时下降，还有幼儿园等支出，我个人觉得这资金会比较紧张。15年利率固定期末的剩余贷款对我来说也太高了。

实际上（除了厨房）一切都包含在内。但是我们想把厨房要么从我们的公寓里带走，要么另外付钱（我们会至少扣留10,000欧元，厨房也要等18个月后才需要）。对于一开始，我也接受一个8,000欧元的厨房。

我目前的预算如下：
收入4,800欧元（第一个有孩子的年份是4,200欧元，第二个有孩子的年份是4,600欧元）—不包括圣诞奖金和税款返还
还款额1,200欧元
附加费用400欧元（125平方米的住宅面积，这合理吗？）
医疗保险500欧元
残疾保险60欧元
储蓄额100欧元
Riester养老金（含风险寿险）60欧元
汽车费用180欧元（但两年后不需要了）
每年费用75欧元，分摊到12个月（ADAC、责任险、汽车保险、汽车税……）
网络40欧元
手机40欧元
SKY电视50欧元

每月剩余2,095欧元（第一个有孩子年份是1,495欧元，第二个有孩子年份是1,895欧元）。生活费（现在含假期约600欧元）、加油（约250欧元）及其他所有支出都要从这个余额中支付，纯计算的话应该至少有650欧元的结余（但宝宝当然也要靠这笔钱生活）。

太冒险了吗？

我目前的账单是这样：
50 SKY