Financez maintenant, reportez ou optez pour un bien immobilier d'occasion

Les 50K dont tu parles et que tu penses qu’ils restent : à garder en réserve. Ils partent plus vite que tu ne peux ne pas voir.

Je peux le confirmer. Nous avions environ 65 k€ en réserve. À la fin, il restera environ 15 k€. On ne prend pas en compte beaucoup de choses, mais qui devraient être faites. Par exemple, le drainage des eaux pluviales, l’allée. Le pavage (on ne veut pas forcément rentrer la saleté tout le temps dans la maison), la cuisine est plus chère qu’on ne le pense, les options comme la domotique (volets roulants via une application, Philips Hue) ou aussi l’éclairage extérieur coûtent déjà un montant à quatre chiffres. Nous avons déjà prévu qu’une bonne partie des 65 k€ partirait, mais au final, nous comptions tout de même avec au moins 20-25 k€ pour les aménagements extérieurs :cool:

Je peux confirmer cela. Nous avions environ 65 k€ de marge. À la fin, il en restera environ 15 k€. On ne prend pas en compte beaucoup de choses qui devraient pourtant être faites. Par exemple, le drainage des eaux pluviales, l'entrée. Le pavage (on ne veut pas forcément ramener de la saleté dans la maison tout le temps), la cuisine est plus chère qu'on ne le pense, les options comme la domotique (volets roulants via application, Philips Hue) ou encore l'éclairage extérieur coûtent déjà plusieurs milliers d'euros. Nous avons déjà calculé qu'une grande partie des 65 k€ allait être dépensée, mais nous comptions malgré tout en fin de compte sur au moins 20-25 k€ à utiliser pour les aménagements extérieurs :cool:

Alors vous n'avez pas bien calculé. Le calcul doit inclure toutes les options prévues, la cuisine et les aménagements extérieurs. La marge n'est pas destinée aux postes prévisibles, si on l'utilise comme vous le faites, elle sera bien sûr vite consommée. De plus, bien sûr, celui qui n'a pas d'argent ne le dépensera pas pour des gadgets domotiques ;)

Nous avons trouvé un bon constructeur avec un prix fixe assez sûr, quoi qu’il arrive. Le contrat stipule littéralement que les changements de quantités et de prix sont à la charge du constructeur et ne peuvent être répercutés.

La maison fait 138 m² de surface habitable/utilisable et coûte 350 k€ ; de nombreux frais annexes sont déjà inclus.

Cela semble presque trop beau pour être vrai. Je vérifierais cela de manière critique. Sinon, ce qui a été écrit dans le fil de discussion sur le financement reste valable. Vous aurez besoin des 50 k€ pour les points qui y sont abordés.

Fondamentalement, à moyen terme, tu n’obtiendras rien de vraiment moins cher. Si la demande chute en raison de taux d’intérêts élevés et que les prix baissent, tu en seras aussi affecté. Attendre n’est, selon moi, une bonne idée que si on a beaucoup de fonds propres et que les taux ne sont pas vraiment critiques. Pour les biens existants, il faut ajouter qu'à moyen terme, diverses réglementations de rénovation vont être durcies. Il faut vraiment une bonne affaire. On ne devrait pas se lancer dans une propriété ancienne non rénovée à un prix juste en dessous du neuf.

Je peux le confirmer. Nous avions une réserve d'environ 65 k€. À la fin, il en restera environ 15 k€. On ne prend pas en compte beaucoup de choses, mais qui devraient être faites. Par exemple, le drainage pluvial, l'allée. Le pavage (on ne veut pas forcément apporter de la saleté dans la maison tout le temps), la cuisine coûte plus cher que prévu, les options comme la domotique (volets roulants via application, Philips Hue) ou l’éclairage extérieur coûtent déjà une somme à 4 chiffres. Nous avons déjà prévu que beaucoup des 65 k€ seraient utilisés, mais compté à la fin sur au moins 20-25 k€ qu’on pourrait encore investir dans les aménagements extérieurs :cool:

C'est alors un manque de discipline en matière de dépenses :D - la marge de manœuvre est plutôt pour ce que l’on ne peut pas prévoir.

Alors vous n'avez pas bien calculé. Le calcul comprend toutes les surcotes prévues, la cuisine et les aménagements extérieurs. La marge n'est pas destinée aux postes prévisibles, si on l'utilise comme vous le faites, elle s'épuise bien sûr rapidement. De plus, bien sûr, celui qui n'a pas d'argent ne va pas le dépenser pour des jouets de maison connectée ;)

Je ne parlerais pas d'une erreur de calcul pour une différence de 5-10 k€ sur un projet de 500 000 €. Il y a simplement des choses que nous abordons maintenant, mais que nous n'avions pas incluses dans le calcul, car elles étaient prévues pour plus tard, comme par exemple l'allée qui coûte à elle seule 6 000 €. Par erreur de calcul, je comprends plutôt qu'on doive compléter le financement.

C'est plutôt un manque de discipline de dépense :D - la marge est plutôt pour ce qu'on ne peut pas choisir.

C'est vrai. Et pour les choses que nous ne pouvions pas choisir, nous n'avions que l'évacuation des eaux pluviales avec un montant de 3 000 €. D'autres choses ont été supprimées ou la surcote a été réduite, parce qu'avec les premières offres nous avions tout inclus.

"Les taux moyens de crédit immobilier vont augmenter. Notre Sparkasse Mittelthüringen suppose qu’à la fin de 2022, nous serons environ à 4-5 % et que l’année prochaine, ce sera probablement autour de 6 %. Après 4-5 ans, le taux devrait se normaliser autour de 3,xx %. Je peux l’imaginer."

je tiens à contredire cela... je pense plutôt que nous sommes actuellement au sommet (3-4 % d’intérêts), et qu’en fin d’année, ils devraient plutôt baisser.

Pourquoi ?
D’une part, la BCE va relever les taux à partir de juillet (ce qui pourrait faire monter les taux !) MAIS le marché l’a déjà intégré, voire surestimé (à la hausse !)
donc la BCE devrait augmenter les taux lentement, par petits pas, sans que les taux de crédit immobilier n’augmentent.

mais voilà :
certes, ils veulent lutter contre l’inflation, mais cette inflation est causée par la « hausse des prix de l’énergie / interruption des chaînes d’approvisionnement ». Et là, peu importe si la BCE est à 0,00 % ou à 5,00 %, ils ne pourront pas vraiment y faire grand-chose.
MAIS si la BCE relève trop vite et trop fort, elle étoufferait l’économie (qui va de toute façon stagner, au lieu de croître) et ce sera aussi le rôle de la BCE d’éviter cela.

Un scénario possible est que la FED veuille renforcer l’économie aux États-Unis, et qu’à partir de l’automne, nous commencions à baisser les taux (comme le Japon l’a fait, ils ont compris que cela ne servait à rien de relever les taux, donc ils restent à la politique zéro pour cent).
Si les Américains baissent les taux, la BCE cessera d’augmenter les siens.

et si la BCE devait monter les taux à 3 %, nous aurions ici des problèmes bien plus graves dans l’UE (avec l’Italie, le Portugal, l’Espagne, etc.)

donc, à mon humble avis : il est plus probable que nous ne verrons pas des taux à 5-6 %...

: une citation correcte serait très utile pour la lecture.