居住和出租DH：请分享您的意见/经验

净收入5000，我看不到超过一百万的融资。这不是愚蠢，而是天真。

所以在慕尼黑大都市区，用40万欧元买不到多大的房子。

或者说：
房子40万
建筑附加费用：3万-5万（地下室？）
车棚/车库：1万-3万
外部设施：2万-5万
厨房/家具：2万
=> 最少48万

然后如果是联动交易，还需加5万购房附加费用。
所以你们的项目总共至少需要100万。

按照你的描述，我绝对不会这么做。
我们的朋友最近用所说的这百万买了一套联排别墅，决定性的区别是那位女士净收入也超过2000欧。
她的月供也是4000欧……
顺便说一下，我们的月供是1800欧，净收入大约5000欧。不过贷款只有47万，当时储蓄银行给我们的最高贷款额度是50万到55万。

双拼别墅的方案更行不通。1000欧的冷租金根本支付不了地皮和房子。

你们需要一个小得多、因此也负担得起的地皮。
或者：把900平方米的地块分割，建一半的双拼别墅。

或者：把900平米的地分开，建一个双拼房的一半。

凭借租金收入，我几乎可以实现我们原本在合适位置建一栋新房的目标。但目前市场并不支持我这样做。

完全正确。把地分开，卖掉剩下的一半，这样剩余的贷款就会很少，你也能在合适的位置拥有自己的房子 :)

你好，

非常感谢你们的回复。说到天真，倒是挺贴切的。正如我说的，我还处于刚开始的阶段，面前还有很多阅读材料。这样的论坛对我很有帮助，能让我早点被推向正确的方向。周末我会看看关于卖空的话题。

完全正确。分割地皮，把剩下的一半卖掉，那么剩余的贷款就会很小，你也能在合适的位置拥有你的房子 :)

B计划我和我妻子也已经考虑过了，并且也认为这是一个无压力的方案。但我还是想听听论坛上大家对购买双拼别墅的看法。

以40万欧元，在慕尼黑大都市区已经买不到太多房子了。

具体来说：
房子 40万
额外建筑费用：3万-5万（地下室？）
车棚/车库：1万-3万
室外设施：2万-5万
厨房/家具：2万
=> 最少48万

我真的很期待第一个具体的报价。电话里，Okal Haus 的女士说一个单户住宅，交钥匙阶段，价格是33万欧元。我大概知道这是一个诱惑报价，但加上15万欧元……我紧张得像张弓一样。

感谢并致意

…… 这位女士也净贡献超过2000欧元。
她的还款额也就是4000欧元……
顺便说一下，我们净收入约5000欧元，还款额为1800欧元。不过贷款只有47万欧元，当时储蓄银行给我们的最大额度是50万到55万欧元。

正如所说，我们有意不将我妻子的收入计入贷款中。生活不只是围绕自己房子转。虽说这确实限制了我们的可能性，但我更期待18年后和孩子们骑着摩托沿泛美公路驰骋。
我的银行也提到了55万欧元。

备用方案我和我妻子也已经制定好了。我们也把它看作是一种无压力的选择。但我想听听论坛上大家对购买独栋房的看法。

这不是备用方案，而对你来说必须是方案A。

我们已经习惯了现代的标准。

那么你得预算每平方米2500欧到3000欧，以维持你的标准。也就是说，140平方米的房子（适合4人居住）需要35到42万欧元。外加杂费5万欧元，车库/户外设施和厨房费用。

该地区的租金指数是8.80欧元/平方米。

这和土地价值不匹配。这样既没有收益，也不是一个合理的投资，不足以帮助你以附加方式负担自己的房子。
一个120平方米小房子的租金至少应该是1500欧元冷租金。