现在融资，推迟或选择二手房产

我下次会更努力，这里我不能再修改了

我认为，未来两到三年建筑成本不会下降。总会有一些手艺人因为各种原因出现订单空缺，目前他们正在利用这一点来赚钱。这增加了通过降低价格填补订单空缺的可能性。但总体价格水平不会下降。
我也不认为明年会有6%的建筑贷款利率。欧洲央行加息和国债利率上升的担忧已经被市场消化。
6%的利率至少会让租赁市场完全崩溃。鉴于3%的租金回报率，没有人会以6%的利率融资，租金也不会迅速上涨。
现有存量并不被高估，因为有人愿意以这个价格购买，这就成了市场价。
关于土地出售，你确定利润不用缴税吗？

关于销售时的税务问题：自用物业： 永远免税（即使只持有几个月！）出租物业： 持有期10年，之后免税（例外：先出租，之后自用3年 = 也免税）土地： 也是10年投机期限，即在10年内出售获利（利润必须纳税），超过10年后再次免税

如果自己居住了五年，之后例如出租三年，然后再出售，情况会怎样？

如果自己住了5年，然后比如租了3年，再卖的话，情况怎么样？

没错，需要缴税。

如果先租了5年，然后自己住了3年 = 免税

但是如果再租2年，那持有期限满10年，就可以免税卖出。

3年免税具体意味着。自己住14个月。只需满足3年期限即可。从2021年12月到2023年1月就足够了。