अब वित्तपोषित करें, स्थगित करें या उपयोग की हुई संपत्ति पर जाएं

वे 50K जिनके बारे में तुम कह रहे हो कि वह बची हुई हैं: एक बफर के रूप में रखें। यह इतना तेज समाप्त हो जाती है कि तुम देख भी नहीं पाओगे।

मैं इसे पूरी तरह से पुष्टि करता हूँ। हमारे पास लगभग 65 हजार यूरो का बफर था। अंत में लगभग 15 हजार यूरो बचेंगे। बहुत सी चीजें ध्यान में नहीं आतीं, जिन्हें करना चाहिए। जैसे कि बारिश का जल निकास, प्रवेश द्वार। पथरारोपण (कोई हमेशा कीचड़ घर में नहीं लाना चाहता), रसोई की तुलना में महंगी होती है जितना सोचा जाता है, स्मार्ट-होम जैसी सुविधाएं (एप द्वारा रोलर शटर, फिलिप्स ह्यू) या बाहरी प्रकाश व्यवस्था भी काफी हद तक चार अंकों की लागत होती है। हमने पहले ही अनुमान लगा लिया था कि 65 हजार यूरो में से काफी खर्च हो जाएगा, लेकिन अंत में कम से कम 20-25 हजार यूरो बचने की उम्मीद थी, जिसे बाहरी क्षेत्र के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है :cool:

मैं इसे इस तरह पुष्टि कर सकता हूँ। हमारे पास लगभग 65 हजार यूरो का पेफर था। अंत में इसका लगभग 15 हजार यूरो बचा रहेगा। कई चीजें ध्यान में नहीं आतीं, जो करनी चाहिए थीं। जैसे कि बारिश का जल निकास, प्रवेश द्वार। फर्श बिछाना (कोई बार बार घर में मिट्टी नहीं लाना चाहता), रसोई अपेक्षा से महंगी होती है, स्मार्ट-होम जैसे चीजें (एप के माध्यम से शटर, Philips Hue) या बाहरी प्रकाश व्यवस्था भी पहले से चार अंकों में खर्च होती है। हमने पहले से यह अंदाजा लगाया था कि 65 हजार यूरो में से काफी खर्च हो जाएगा, लेकिन अन्त में कम से कम 20-25 हजार यूरो बाहरी स्थानों पर लगाए जा सकते हैं :cool:

तो आपने अच्छी तरह से गणना नहीं की। गणना में सभी नियोजित अतिरिक्त विकल्प, रसोई और बाहरी स्थान शामिल होने चाहिए। पेफर अपेक्षित खर्चों के लिए नहीं होता; यदि आप इसे वैसे ही उपयोग करते हैं जैसे आपने किया है, तो यह जल्दी खत्म हो जाएगा। इसके अलावा, निश्चित रूप से, जिनके पास पैसा नहीं है, वे स्मार्ट होम खिलौनों पर खर्च नहीं करेंगे ;)

हमने एक अच्छा बिल्डर पाया है जिसकी फिक्स्ड प्राइज गारंटी लगभग निश्चित है, चाहे कुछ भी हो। अनुबंध में साफ लिखा है कि मात्रा में बदलाव और मूल्य परिवर्तन बिल्डर के जिम्मे होंगे और उनपर भार नहीं डाला जाएगा।

घर की 138 वर्ग मीटर उपयोगी/आवासीय जगह है और इसकी कीमत 350 हजार यूरो है, जिसमें कई निर्माण सहायक लागतें शामिल हैं।

यह सुनने में सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है। मैं इसे सावधानी से जांचूंगा। अन्यथा, वह बात लागू होती है जो वित्तीय थ्रेड में लिखी गई है। जो 50 हजार हैं, आपको उन्हीं बातों के लिए चाहिए होंगे जो वहां बताई गई हैं।

मूलतः आप मध्यम अवधि में कुछ भी सचमुच सस्ता नहीं पाएंगे। यदि उच्च ब्याज दरों के कारण मांग गिरती है और कीमतें कम होती हैं, तो आप भी इससे प्रभावित होंगे। प्रतीक्षा तभी एक अच्छा विचार है जब आपके पास बहुत अधिक स्व-पूंजी हो और ब्याज दरें वास्तव में महत्वपूर्ण न हों। मौजूदा संपत्तियों के मामले में अतिरिक्त बात यह है कि मध्यम अवधि में कई नवीनीकरण नियम कड़े किए जाएंगे। इसलिए आपको एक सस्ता सौदा चाहिए होगा। एक बिना मरम्मत की गई मौजूदा संपत्ति, जो नई निर्माण कीमत के थोड़ी नीचे हो, वह लेना उचित नहीं होगा।

मैं इसे ऐसे ही पुष्टि कर सकता हूँ। हमारे पास लगभग 65 हज़ार यूरो का बफर था। इसके अंत में लगभग 15 हज़ार यूरो बचेंगे। कई चीजें हैं जिनका ध्यान नहीं रखा जाता, लेकिन जो करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, वर्षा जल निकासी, ड्राइववे। पत्थर लगाना (कोई लगातार गेरोस घर में नहीं लाना चाहता), रसोईघर जितना सोचते हैं उससे महंगा होता है, स्मार्ट-होम जैसी चीजें (ऐप के माध्यम से रोलर शटर, फिलिप्स हुआ) या बाहरी प्रकाश व्यवस्था भी चार अंकों की रकम खर्च कर देती हैं। हमने पहले ही अनुमान लगाया था कि 65 हज़ार यूरो में से काफी कुछ निकल जाएगा, लेकिन अंत में कम से कम 20-25 हज़ार यूरो की उम्मीद की थी, जिसे बाहरी क्षेत्रों में लगाया जा सके :cool:

यह तब खर्च की अनुशासनहीनता है :D - बफर मुख्य रूप से उन चीजों के लिए होता है जो आप चुन नहीं सकते।

तो आपने सही से गणना नहीं की। गणना में सभी नियोजित उन्नयन, रसोई और बाहरी सुविधाएं शामिल होती हैं। पफर अनुमानित खर्चों के लिए नहीं होता है, अगर आप इसे ऐसे इस्तेमाल करते हैं जैसा आपने किया तो यह जल्दी खत्म हो जाएगा। इसके अलावा, जिनके पास पैसा नहीं है वे इसे स्मार्ट होम खिलौनों पर खर्च नहीं करेंगे ;)

मैं 500,000 € की परियोजना में 5-10 हजार यूरो के अंतर को गलत गणना नहीं मानता। इसमें वे चीजें शामिल हैं जिन्हें हम अब शुरू कर रहे हैं, लेकिन हमने गणना में शामिल नहीं किया क्योंकि वे बाद के लिए योजना बनाई गई थीं, जैसे कि प्रवेश द्वार जिसकी लागत अकेले ही 6,000 € है। गलत गणना से मेरा मतलब है कि अतिरिक्त धन की आवश्यकता पड़े।

यह तब व्यय अनुशासन की कमी है :D - पफर उन खर्चों के लिए होता है जिन्हें आप चुन नहीं सकते।

यह सही है। और जिन चीज़ों को हम चुन नहीं सके, उनके लिए हमने केवल 3,000 € की राशि के साथ वर्षा जल निकासी शामिल की थी। इसके लिए अन्य चीज़ें काटी गईं, या उन्नयन को कम कर दिया गया क्योंकि हमने प्रारंभिक प्रस्तुतियों में सब कुछ शामिल कर दिया था।

"औसत निर्माण ऋण ब्याज दरें बढ़ेंगी। हमारी मित्तेलथ्यूरिंगन स्पार्कासे का मानना है कि हम 2022 के अंत में लगभग 4-5% और अगले साल लगभग 6% के आस-पास होंगे। 4-5 वर्षों के बाद ब्याज दर लगभग 3,xx% पर सामान्य हो जाएगी। मैं इसे कल्पना कर सकता हूँ।"

मैं इसका विरोध करता हूँ.... मैं यह सोचता हूँ कि हम फिलहाल शायद इस पीक (3-4% ब्याज दर) में हैं, और साल के अंत तक यह शायद नीचे की ओर जाएगा।

क्यों?
एक तो जुलाई से ईजेडबी ब्याज दरें बढ़ाएगा (जिससे ब्याज दरें बढ़ सकती हैं!) लेकिन मार्केट ने इसे पहले से ही प्राइस कर लिया है, या शायद बढ़ा-चढ़ाकर दिखाया भी है (ऊपर की ओर!)
इसलिए ईजेडबी धीरे-धीरे छोटे कदमों में ब्याज दरें बढ़ाएगा, बिना कि निर्माण ऋण ब्याज दरें बढ़ें।

लेकिन अब बात आती है:
यद्यपि वे महंगाई के खिलाफ कदम उठाना चाहते हैं, लेकिन यह महंगाई "ऊर्जा की बढ़ी हुई कीमतों/आपूर्ति श्रृंखलाओं में व्यवधान" के कारण हुई है। और इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि ईजेडबी ब्याज दर 0.00% पर है या 5.00% पर, वे इसके खिलाफ ज्यादा कुछ नहीं कर पाएंगे।
लेकिन अगर ईजेडबी बहुत ज्यादा और बहुत जल्दी दरें बढ़ाएगा, तो वह अर्थव्यवस्था को दबा देगा (जो वैसे भी स्थिर हो रही है, बढ़ती नहीं), और इसे रोकना ईजेडबी का काम होगा।

एक संभावित परिदृश्य यह है कि एफईडी अमेरिका की अर्थव्यवस्था को मजबूत करना चाहता है, और शरद ऋतु से ब्याज दरें कम करना शुरू कर देगा (जैसा जापान ने किया, उन्होंने समझा कि ब्याज दरें बढ़ाने का कोई मतलब नहीं है, इसलिए वे 0% की नीति पर बने हुए हैं)।
अगर अमेरिकी ब्याज दरें कम करेंगे, तो ईजेडबी अंततः ब्याज दर वृद्धि से पीछे हट जाएगा।

और अगर ईजेडबी ब्याज दर 3% तक बढ़ाएगा, तो यूरोपीय संघ (इटली, पुर्तगाल, स्पेन आदि) में हमें बिल्कुल अलग समस्याओं का सामना करना पड़ेगा।

इसलिए मेरी विनम्र राय है: 5-6% ब्याज दरों का आना शायद ज्यादा संभावित नहीं है।

: पढ़ने में सही उद्धरण बहुत मददगार होगा।