请提供购房的评估和建议

如果附属公寓已经租出，而且你们已经可以认识租客，那肯定是一个很大的优势。否则就得清楚，有陌生人住在房子里，可能有时候也会出现没有租金收入的情况。但我想你们应该已经考虑到了。房子的面积看起来很大，不过我凭自己经验知道，再大的房子有时候也会觉得紧凑。如果你们真的需要两个办公室，我现在没看到空着的儿童房，你们考虑过这个问题了吗，还是孩子得住地下室 :-) ？这座房子（像往常一样）是看个人喜好的问题。对我个人来说，房子的转角太多，存放物品的空间太少。乡村风格不是我的菜，但我能理解喜欢这种风格的人。楼梯给人一种很高档的感觉。

从图片来看，我觉得房子很结实，不知道为什么十年后要进行大规模维修。一座屋顶一般至少能用40年，浴室能用25年。当然，可能外墙需要重新粉刷，但这并不是难以承担的费用。电气和供暖系统也至少还能使用10到15年。我也会带一个专家过去看看，但基本上从建筑技术的角度看，我暂时找不到有什么理由反对这座房子。

关于融资：这是一笔可观的金额，但在我看来，租金收入在一定程度上能缓解压力。我们在类似条件下融资了35万欧元（部分通过父母，但那也得还款）。这样我们每月的还款额是1500欧元，虽然现在预算比以前紧一些，不像以前买东西不用多想，但还是能接受。关于首付款，我觉得你们的存款情况在你们最多工作2到3年的情况下还是不错的。融资期限我觉得也挺长，不过你们比我们年轻几岁，所以可能合适。不过我建议你们算算用更短的利率固定期和更高的还款额是否更划算。按照你们的融资情况，我觉得即使是15年利率固定期，利率也不太可能低于2%。我们曾通过一家非常知名的建筑储蓄银行拿到一个很有吸引力的融资方案。虽然最终的有效利率低于2%，但因为每月还款压力太大，而且“紧急情况下”无法降低还款，我们不得不拒绝。我建议你们把所有方案都计算一遍，因为2.5%的利率已经算是一大笔开支了。

请在完成融资前再次咨询税务顾问，以确保出租房屋的利息确实可以抵扣。为此，贷款应根据平方米数（自用/租用）进行相应划分。

首先非常感谢您的回复和建议。

我们自去年八月开始作为公务员正式受聘，因此储蓄还比较有限。最初计划是在2-3年后购买房产，但由于我们心仪的地点建房和买房情况非常困难。我们不想要地租，只希望有700-900平方米的土地，不希望购买需要进行基础性维修的现有房产。
因此，描述的房产基本上符合我们的想法。

从长远来看，两个孩子的情况下，我们会将办公室合并，卧室会搬迁。孩子们可能需要几年共用一个卧室。无论是玩耍还是完成作业，房子其他地方都有足够的空间。

一位专家也会看房，但现有的评估报告已经是一个很好的参考，供暖设备和屋顶应该还能使用超过10年。整个房产仅使用了高品质材料，不过不一定符合所有人的审美，这次对我们来说正合适。

关于价格谈判：这是一处高品质的房产，但显然不是所有人或大多数人都喜欢。
尽管不是每个人都熟悉该地区的市场状况，还是想请您评估一下价格。这个价格符合市场吗？是过高还是过低？

去年我们看过同一地点的一处房产，数据如下：

[*]建造年份1978年

[*]180平方米居住面积（80平方米出租，冷租450欧元）
[*]720平方米土地
[*]上层全面翻新，屋顶新，状态良好

[*]底层部分翻新（浴室为1978年装修），油暖系统
[*]最终售出价格35万欧元（在小镇听到过类似价格）

相比之下，我们觉得现在这处房产的价格至少合理。

关于融资：您认为我们应该选择较短的利率锁定期？不过我们不希望每月支付超过1800欧元，而且希望利率能保持较长时间的稳定。给可能的购置（汽车、粉刷）留一点缓冲，在当前的还款额中还能安排。
我们基本放弃了住房储蓄合同。
当然会拜访税务师。

总体来说，我们的计划现实且可行吗？

期待更多意见。

总的来说，我们的计划是现实的，对我们来说是可行的吗!?

我期待更多的意见

对我来说，听起来原则上是可行的。你们最好先自己理清楚——最好在你们决定买这样一套房之前——你们打算如何处理孩子的问题：谁会在家待多久，你们会有多少收入，儿童照顾等；作为公务员，你们在收入估算方面相对于“普通”员工来说比较容易一些。;-)

如果是我，我也会保持计划的贷款期限不变，而是与银行约定一个还款比例调整选项（除了通常就有的提前还款选项之外）。这样你们在贷款期间可以灵活调整还款比例。举个例子，我们自己办理房贷时（Commerzbank与Axa合作），每年都可以免费将还款比例在本金的1%到5%之间自由调整。这样一来，如果我们中某个人的收入增加或减少，可以直接调整还款，用于加速还贷；或者如果又有孩子出生时也能灵活应对。尤其是当孩子们搬出家里或者至少开始自己赚钱时，你们可以适当提高还款额。低利率下，月供多几欧元效应很大，会节省很多时间。这样你们应该能比预定的30年还贷期限更快完成贷款，而且又不会提前固定高还款额而失去灵活性。

这绝对是可行的，前提是你们不要把600欧元的租金全部算作还款金额。
房屋的状况只能由鉴定师来评估。它的价值他也应该可以估算出来。到奥斯纳布吕克的地理位置很好。至于那里的房价，我 unfortunately 无法判断，而且往往也取决于具体的地点。镇上的位置也总是有影响（比如谁会想住在足球场或网球场的正后方？）。如果附近有大干线公路或摩托车赛道，这些因素都会显著降低房价。如果梦幻般的花园在房子的北侧，这同样不会增加价值。你们可以简单查看周边房地产的价格，我个人认为作为外行人，这样能更好地对大致价格范围有个了解。最终多出或少了3万欧元，也取决于买家群体，当然还有运气。房子越特别，买家群体越小，买家需要做出的妥协也越多。因此，如果找不到那个一直梦想拥有这座房子的买家，价格往往会略低一些。

再次感谢您的启发和建议。房子登记为二户住宅，但我们一直以为二户住宅的两个单元面积大致相等。这里情况并非如此：底层144平方米，上层96平方米和44平方米（后者没有强电连接，我们打算用作书房）。过去一直只有96平方米出租。这是二户住宅还是带套房的单户住宅？有人对此有税务建议吗？