Ffilosof 2025-01-14 15:03:47#1 我想我恐怕不得不走这条路了，我现在要卖掉3个对象，这样我才能对银行“有融资资格”。 银行似乎对这11处房产和收入持负面评价，一位办理人员说很多人因此被复杂的程序吓退。 11次产权登记不是很好 你有抵押品是件好事。但对银行来说，更重要的是你能够稳定偿还贷款。不得不动用抵押品的话，对银行来说意味着极大的麻烦（强制拍卖等）。而且这种情况还要发生11次。 顺便说一句，有了充足的自有资金，你支付的利息也会更少……
我想我恐怕不得不走这条路了，我现在要卖掉3个对象，这样我才能对银行“有融资资格”。 银行似乎对这11处房产和收入持负面评价，一位办理人员说很多人因此被复杂的程序吓退。 11次产权登记不是很好 你有抵押品是件好事。但对银行来说，更重要的是你能够稳定偿还贷款。不得不动用抵押品的话，对银行来说意味着极大的麻烦（强制拍卖等）。而且这种情况还要发生11次。 顺便说一句，有了充足的自有资金，你支付的利息也会更少……
Ttherealhotboy 2025-01-14 15:45:12#2 你有保障是件好事。但对银行来说，更重要的是你能确保按时支付贷款。不得不动用保障的话，对银行来说意味着巨大的麻烦（如强制拍卖等）。而且这种情况还要发生11次。顺便说一句，有了充足的自有资金，你还会支付更少的利息…… 我现在已经委托了一个中介开始出售前三个房产，想看看我需要多久才能把这三个房产卖出去。 目前市场很难，买家稀缺，经济不景气，加上依然高企的利率，虽然利率已经有所下降。
你有保障是件好事。但对银行来说，更重要的是你能确保按时支付贷款。不得不动用保障的话，对银行来说意味着巨大的麻烦（如强制拍卖等）。而且这种情况还要发生11次。顺便说一句，有了充足的自有资金，你还会支付更少的利息…… 我现在已经委托了一个中介开始出售前三个房产，想看看我需要多久才能把这三个房产卖出去。 目前市场很难，买家稀缺，经济不景气，加上依然高企的利率，虽然利率已经有所下降。
Nnordanney 2025-01-14 15:49:55#3 目前市场困难，买家稀缺，经济低迷 + 利率依然高，虽然已经有所下降。 这正好描述了银行面临的困境。当市场困难，房子难以出售等情况下，银行在评估中有哪些担保品？ 但请你再一次回答我们提出的问题。那样你一定能得到银行工作人员的回复。
目前市场困难，买家稀缺，经济低迷 + 利率依然高，虽然已经有所下降。 这正好描述了银行面临的困境。当市场困难，房子难以出售等情况下，银行在评估中有哪些担保品？ 但请你再一次回答我们提出的问题。那样你一定能得到银行工作人员的回复。
Ttherealhotboy 2025-01-14 15:53:05#4 你也正好描述了银行的困境。当市场不景气，房子难以出售时，银行在评估过程中有什么担保？ 但再说一遍：请回答我们问你的问题。这样你肯定也能得到银行人员的回复。 抱歉，我是新成员，哪些问题？我这里还不是很懂，我刚刚才注册。
你也正好描述了银行的困境。当市场不景气，房子难以出售时，银行在评估过程中有什么担保？ 但再说一遍：请回答我们问你的问题。这样你肯定也能得到银行人员的回复。 抱歉，我是新成员，哪些问题？我这里还不是很懂，我刚刚才注册。
Nnordanney 2025-01-14 15:58:32#5 抱歉，我是新会员，哪些问题？我这里还不是很明白，我刚刚注册。 - 给我们一些关于公寓和租金的信息。 你在银行只报了3,800欧元的收入，还是也报了租金收入？ 你是去银行还是中介？ … 这10套房子每月租金是多少，你估计这些房子的价值是多少？ 卖掉这些房子会有利润吗？ 这是最近帖子的提问。
抱歉，我是新会员，哪些问题？我这里还不是很明白，我刚刚注册。 - 给我们一些关于公寓和租金的信息。 你在银行只报了3,800欧元的收入，还是也报了租金收入？ 你是去银行还是中介？ … 这10套房子每月租金是多少，你估计这些房子的价值是多少？ 卖掉这些房子会有利润吗？ 这是最近帖子的提问。
Kkurzy 2025-01-14 16:55:12#6 这些是11个单独的房产，每个都必须按实物价值进行评估。现金流可能很好，但实物价值评估可能非常糟糕。此外，工作量是11倍。 没人愿意干这事。 你好，Nordanney， 你为什么认为WEG内的ETW要按实物价值评估？没人这样做。因为这些是一室公寓，不能自用，（在我们这里）按收益价值评估，因此价值可能应当定得较低。斯图加特市内可以用比较价值法，市外巴符州的数据情况很糟糕，比较价值区间只能作为参考。按这些价值，那就是11次根据第24条的小额贷款评估加1次融资对象的完整鉴定。没人愿意做这份工作。 我作为认证鉴定师和建筑师在这大都市区的某家信贷机构工作。
这些是11个单独的房产，每个都必须按实物价值进行评估。现金流可能很好，但实物价值评估可能非常糟糕。此外，工作量是11倍。 没人愿意干这事。 你好，Nordanney， 你为什么认为WEG内的ETW要按实物价值评估？没人这样做。因为这些是一室公寓，不能自用，（在我们这里）按收益价值评估，因此价值可能应当定得较低。斯图加特市内可以用比较价值法，市外巴符州的数据情况很糟糕，比较价值区间只能作为参考。按这些价值，那就是11次根据第24条的小额贷款评估加1次融资对象的完整鉴定。没人愿意做这份工作。 我作为认证鉴定师和建筑师在这大都市区的某家信贷机构工作。