即将购买土地 - 关于规划的问题

  • Erstellt am 2021-01-11 13:12:28

ypg

2021-01-11 23:45:46
  • #1

据我所知,花园棚屋也是附属建筑。如果理解种植的意义,很容易理解并排除花园小屋的情况:
这里不应该建造任何东西,而应该为公众利益种植和维护这片区域。

邻里法律中应该有相关规定。

容积率是指可建筑面积,不是指种植面积。

你会从你们的州建筑条例中获得更多信息。
 

Stravanzer

2021-01-12 09:10:30
  • #2


你好,11ant,

首先感谢你的回复。

我现在把完整的规划图附在这里,应该能提供一些帮助。:) (我错了)
我在规划图中用红色标记了拟建的建筑用地,并用一个红点标出了双拼别墅的那一边。
另一半双拼别墅计划和建筑合伙人同时建造。

我之所以询问这片绿化,是因为这个原因:
对我们来说,关键是要确定双拼别墅在蓝色标示的建筑窗口中应该/能放在哪里。
要么完全靠近马路边界,要么往后退一点,离马路远一些。
因为如果这块“私人绿地”有3米的地方不能用来种植的话,我觉得这值得考虑。
这当然不是“决定生死”的事,或者用你说的话是“小事”,但我们还是希望能尽量按照我们的想法使用这块地,比如放设备小屋或是有栅栏的草坪!
这块地大约有314平方米,双拼别墅的尺寸计划是7米×10米。

正如你正确指出的,这是一块坡地,我不仅从纸上认识这块地,也是真实了解。
这个建筑区就在我的居住地,目前正在进行基础设施建设。



 

Stravanzer

2021-01-12 09:11:41
  • #3


你好 icandoit,

建造地点将/是巴伐利亚

问候
 

icandoit

2021-01-12 10:30:23
  • #4
你应该问你的建设管理局。

我找到了这个。

5. 关于2013年巴伐利亚建筑条例第6条第8款规定的屋顶挑窗的间距要求,屋顶挑窗可以被视为“次要”,因此在间距测量时可以忽略,只要它们占用的总宽度不超过相应建筑外墙宽度的三分之一,但总宽度最多不超过5米。同时,被视为“次要”的挑窗的可视面积不得超过4平方米,且高度不得超过2.5米。

我们所在的规划用地管理方案对尺寸还有额外的限制。
 

ypg

2021-01-12 10:36:10
  • #5

你们可以的——只是只能用植物名单上的植物。
房屋长度为10米的话,后院大约还剩12.5米*的面积+ 还有已种植的绿化带。这比许多独栋住宅“后面”拥有的面积还要多。
*这里的地块总长度是估算的。
 

Stravanzer

2021-01-12 11:47:10
  • #6


…地块长度约为28.5米,宽度约为11米。与邻居地块的建筑界限是3米。 (车库除外,车库可以靠边界建造)

房屋主体的建筑界限或建筑窗长为17米。车道一侧我必须后退5.5米,因为车库。 我们其实想把双拼房的一半再往后推2.5米,为地下室设置一个采光井。 我们的儿子(14岁)想要一个地下室的房间……这样我们整体的后墙大约是18米。 后面还剩大约10.5米的后花园。 再加上3米的露台宽度(总共21米|房屋主体+露台)。 如果我再扣除这3米的种植宽度,就剩下大约4.5米×11米的“剩余绿带”。 如果我们要放一个小储物棚,绿地面积就会越来越少……我正好在这方面寻找一种平衡……
 

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