带有WU混凝土地下室的单户住宅建造预算

  • Erstellt am 2013-04-17 00:27:52

ypg

2013-04-18 00:02:43
  • #1
我说,这肯定会更便宜,我之所以这么想,是因为我作为一个房屋建造者,花了几个月时间翻阅目录,浏览论坛,并且了解了V.的价格与其他公司的对比。房屋通常是AB价,就像汽车一样。
在这个论坛(或者其他任何地方),你都可以看到每平方米需要多少钱,需要计算多少额外建筑费用,而且你应该学会,在没有预算和不知道如何做的情况下,不要选择那个星宫。你只需要看看子论坛最近的10个帖子:大家都有和你一样的问题……答案都在那里。
你为什么不直接问Viebrockhaus的价格?然后带着图纸去找个建筑师,问问他预计的费用是多少。
为什么找建筑公司会难呢?去新建区转转,问问周围的业主。周围肯定有建筑公司,他们通常也有自己小型样板房的价目表。虽然这可能不是你理想中的房子,但你可以推算价格,进行比较,并更新自己的预算。
我更相信你还没有真正做好充分的调查和尝试。否则你会知道,哪些愿望会带来多少钱的费用,以及你的愿望哪些根本无法实现。通过建筑公司你能省钱,因为你不用支付Viebrockhaus的营销费用或者那种保证建筑期间的帐篷费用。但即便如此,你的愿望依然会比预算多出10万到15万。
请考虑一下你是否需要地下室、车库和Kfw55等配置。然后我建议你不要死守Villeroy & Boch和其他品牌,其他品牌同样不错。这里设计会额外产生一定的费用。你需要多少居住面积?最终你将能弄清楚预算(借助这个论坛),达到你自己的预算目标。但我可以明确告诉你:没有小塔楼照样能过得很好。
 

Bauexperte

2013-04-18 00:46:16
  • #2
你好,


这栋房子有两种配置方案;考虑到他的需求和额外费用,两种方案中你的数字都不够……

莱茵区问候
 

heltino

2013-04-18 00:59:49
  • #3
 

Bauexperte

2013-04-18 01:00:26
  • #4
你好,


这并不必然意味着我不能给你推荐。

你一开始写道:“我们有275,000欧元用于这栋房子,以及25,000欧元的缓冲资金。”这个数字是从哪里来的?你有没有和独立的融资经纪人谈过?

如果这个数字是固定的,那你现在想要的户型就得放弃了;按照你的配置需求,成本会高出很多倍。即使你不想和被估计的同行竞争者实现它!

也许你可以先采纳我前面的回复者的建议;这样你会更清楚地知道靠30万欧元你能买到什么。虽然随着房屋面积的增大,每平方米的造价会降低,但建房时还是会有很多额外费用需要承担。

莱茵地区的问候
 

heltino

2013-04-18 01:23:53
  • #5


我完全同意。
我们为此付出了惨痛的代价。
价格看起来不错,承包商在封顶仪式后破产了……尽管我们没有多花钱,评估师也说所付价格与实际价值相符,但我们还是彻底完蛋了。承包商显然是非常“有创意”地预算的……尽管我们自己做了大量工作,还是没能按预算完成建造。储蓄已经花光了,还得去银行再申请贷款。
真不希望谁遇到这种事……

给你一个真正的总成本的大致概览:
北莱茵-威斯特法伦州,多特蒙德郊区(地价190欧元/平方米)

360,000欧元

10米×10米
全地下室(不是居住用地下室,无供暖)
KFW70标准,燃气冷凝锅炉和太阳能
抹灰外墙保温系统(WDVS)
漂亮的浴室(高档但不奢华。主浴室用维勒罗伊博赫,客卫用凯拉玛)
混凝土楼梯
高品质瓷砖地面,包括混凝土楼梯(光瓷砖铺设就花了5,000欧元!)
没有车库(在破产事件中没法负担,只能先存钱)

不包括在价格内,因为是自助工程,还有:
墙体
天花板
阁楼装修
地下室装修
全部室外设施

附加费用也往往远远高于银行顾问或总承包商(合同里说这本来就不是他的责任)预估的。

我们仅为了有个感觉,已经支付了:

电信费用
电费
燃气费
水费
污水费(即使土地已经接通,也得部分额外缴费!)
测量师费
地质报告费

已经付了13,000欧元左右。

来几个典型例子:
价格“A”是承包商的预算(我在最后一次谈话时“偷”来了,不敢多说)
价格“B”是经过艰难谈判并利用良好人脉最终实现的价格

外墙保温+抹灰:
A:14,800欧元
B:24,000欧元

轻质隔墙工程(带斜梁的顶棚,隔热+OSB板,屋顶隔热,上层所有天花板和斜屋顶做石膏板封闭,批灰等,为KFW标准做气密处理):
A:4,900欧元
B:11,000欧元

采暖和卫生设施(燃气冷凝锅炉,7平方米太阳能热水,400升蓄热水箱,地暖一层和二层,浴室毛巾架,阁楼还加暖气片,外部水龙头,地下室额外水槽,客卫小便器,主卫两个洗手盆,落地淋浴带雨淋花洒,1.8米(实际尺寸)浴缸等):
A:18,000欧元
B:25,000欧元

室内抹灰(我们说的是约700平米的墙面面积!):
A:3,000欧元
B:7,000欧元(这还是靠关系搞出来的项目价!)

所有价格均含税。

单看这些数据可能没啥用,要看个人需求……但至少能知道,想“便宜”买会发生什么(或尝试)。

我尝试省钱,结果花了我40,000欧元。
 

Der Da

2013-04-18 10:18:40
  • #6
几乎总是应验:无论一开始喊出的起价是多少,最后支付的金额都差不多。我们可能比其他房屋提供商多支付了大约一万欧元,但我们有一种安全感,可以确信如果出现紧急情况,会有人过来修复损坏。
关键是要知道这是否值得。

如前所述,我们有一栋近150平方米的独栋住宅,没有地下室。这么大且宽敞,面积再大一些我们反而会觉得不自在。
我们的第一个孩子现在6个月大,所以目前还不需要自己的房间,第二个儿童房目前用作客房。
所有睡觉/儿童房至少有18平方米,远超过租赁公寓房间的大小。空间充足,也适合年轻的青少年。

考虑房子的大小时,也必须想到20年后的情况。孩子们那时离开家了。那时这么多空间做什么呢?

最终我们这次建造的费用是4xx xxx欧元的总额。虽然包括了地皮、家具、厨房、搬家费用等等...但如果我们在决定建房前知道这个数字,估计根本不会开始……
不过我们一点也不后悔。每月的负担与之前租房时的租金非常接近,但我们知道,如果勤快地提前还贷,20年后这房子就属于我们了。这是一种很好的感觉。奉行“虽小但属于我”的理念。
唯一遗憾的是没有地窖和车库。但如果把自己的杂物处理掉,也能没它们生活。
 

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