我们融资方案的评估

那你为什么在方案2中不也选择每月392欧元（270欧元的建筑储蓄加上122欧元的利息）呢？这样19年后剩余债务将是50383欧元，而不是建筑储蓄方案中的60000欧元。
在你选择方案1的19年建筑储蓄期间，你支付了27816欧元的120000欧元贷款利息。

我与Interhyp的经验非常非常好。注意还款比例的调整、特别还款的可能性、无提供费用期间。

我今天很懊恼，因为我最多只能支付3%的还款比例。希望能有更多一些，因为生活状况可能会改变（工资增长等）。

大家好，

经过与建筑管理部门的长时间沟通，我们终于拿到了我们的建筑许可证，因此我现在又开始研究融资问题。

我们希望总共投入30万欧元用于我们房屋的现代化/改建，其中10万欧元作为自有资本投入。根据我们的能源顾问，我们计划实施的措施可使我们的房屋达到KFW能效等级70。因此，我们决定申请KfW贷款151、152，共12万欧元（有42000欧元的还款补贴，不利用实在太可惜了……）。因为我们重视安全性，所以我们很想知道最终需要支付多少。每月我们计划支付大约750欧元。

我们目前的报价如下：

KfW贷款12万欧元；10年仅支付利息，每月75欧元
同时每月向Debeka的建筑储蓄账户缴纳333欧元；10年后分配近4万欧元，剩余贷款3.2万欧元（约8.5年，每月408欧元）；该贷款利率为2.21%有效利率。

年金贷款8万欧元，20年固定利率1.20%有效利率；每月356欧元。

整个贷款将在20年后还清。

让我有些介意的是建筑储蓄贷款的2.21%利率和780欧元的建筑储蓄账户费用。

你们怎么看？

Allianz的比较报价尚未收到。

我认为费用是市场上常见的，但利率则不是。就我看来，Debeka的住房储蓄者目前市场上的利率是最差的。你看看LBS的住房储蓄者，你就明白我的意思了。

早上好，

如果你在10年内储蓄了建筑储蓄金额的一半或更多，那么名义利率应该在1.00%-1.25%之间，实际利率肯定在1.50%左右！

可以看看LBS，但我个人不太喜欢，因为他们经常签合同，贷款时还要支付2%的折价费（也就是说这里是建筑储蓄金额的1%作为手续费，比如75,000欧元的建筑储蓄金额则是750欧元，但如果贷款32,000欧元，就要额外支付2%=640欧元的折价费，总成本（还没算利息）共1400欧元），所以最好避开。

如果房子和土地已经属于你们，而30万欧元是纯粹用于现代化改造（价值提升的节能翻新），那么完工后房子的价值应该远超过40万欧元，对吧？
那融资20万欧元 = 50%

这样你们应该能拿到“最优条件”。

而且20年期的1.20%实际利率也算不上是什么“理想利率”。

所以要确保建筑储蓄账户的实际利率在1.50%左右。
20年的全额还款贷款利率应更接近1.10%（可以计算一下，如果贷款10万欧元，月供会稍微高点，但如果利率接近1%，多付的2万欧元利息几乎相当于免费……可能还能找到想买的东西？？？

附言：一些银行目前对KfW提供折扣，也就是说KfW-151贷款利率从0.75%降到0.50%，也可以节省一点费用 ;)

太好了，谢谢你的建议！我想我会再联系一下Interhyp，了解他们的报价。