Hyponex
2022-02-15 08:48:48
- #1
你好
所以当你写:
“这最终根本与房屋的竣工等无关。关键是要把贷款全部提取出来。房子是否竣工暂时并不重要。
当然,如果我在另一家银行支付未使用款项利息,而那里的未还金额只有50,000欧元,那么这笔金额显然不会像MHB里的280,000欧元那么高。”
那么这大概还是跟“施工进度”有关(好吧,不一定非得是房屋竣工!)
因为MHB是全部提取的,什么时候?当通过房贷银行的预先融资全部支付完成时(这很可能是和施工进度挂钩的)
否则早就可以把MHB的全款都打过来了=这样就不会产生未使用款利息=就不会有双重负担...
我觉得很有意思,人们为了省点钱设计出这么多结构……但如果发生延期或其他什么情况时,省下的钱就没了,因为正如你看到的,这里要付双重费用(一边银行已经使用的贷款利息,一边另一家银行的施工期间未使用款利息)。
所以建房会花时间,是的,
可能会有延期,是的。
为什么不做点别的呢?我们聊的是过渡期融资,也就是说为了卖房,先行垫付资金,因为资产本身是房屋的自有资金。
建房就是要时间。很多银行的过渡期融资利率真的很高(大约2.75%-4.25%),一年或者更久下来真的很费钱。
我自己的做法是(房屋里的自有资金,搬家后准备卖掉)
我固定融资一年,利率是1.20%,比过渡期融资便宜(随时可以提前还清),但我当时绑定了一年(如果九个月后提前还清,还得付三个月的违约金)
计划当然是一年后卖房,偿还过渡期融资。
当然建房花了更久时间,我们现在还在做外部设施,已经过去一年半了。12个月后银行直接把贷款转成了浮动利率贷款,当前利率3%。几个月内倒还好,最主要是灵活……
但不是每家银行都提供这样的方案。
所以当你写:
“这最终根本与房屋的竣工等无关。关键是要把贷款全部提取出来。房子是否竣工暂时并不重要。
当然,如果我在另一家银行支付未使用款项利息,而那里的未还金额只有50,000欧元,那么这笔金额显然不会像MHB里的280,000欧元那么高。”
那么这大概还是跟“施工进度”有关(好吧,不一定非得是房屋竣工!)
因为MHB是全部提取的,什么时候?当通过房贷银行的预先融资全部支付完成时(这很可能是和施工进度挂钩的)
否则早就可以把MHB的全款都打过来了=这样就不会产生未使用款利息=就不会有双重负担...
我觉得很有意思,人们为了省点钱设计出这么多结构……但如果发生延期或其他什么情况时,省下的钱就没了,因为正如你看到的,这里要付双重费用(一边银行已经使用的贷款利息,一边另一家银行的施工期间未使用款利息)。
所以建房会花时间,是的,
可能会有延期,是的。
为什么不做点别的呢?我们聊的是过渡期融资,也就是说为了卖房,先行垫付资金,因为资产本身是房屋的自有资金。
建房就是要时间。很多银行的过渡期融资利率真的很高(大约2.75%-4.25%),一年或者更久下来真的很费钱。
我自己的做法是(房屋里的自有资金,搬家后准备卖掉)
我固定融资一年,利率是1.20%,比过渡期融资便宜(随时可以提前还清),但我当时绑定了一年(如果九个月后提前还清,还得付三个月的违约金)
计划当然是一年后卖房,偿还过渡期融资。
当然建房花了更久时间,我们现在还在做外部设施,已经过去一年半了。12个月后银行直接把贷款转成了浮动利率贷款,当前利率3%。几个月内倒还好,最主要是灵活……
但不是每家银行都提供这样的方案。