提供利息 - 贷款金额

  • Erstellt am 2022-02-14 10:19:05

Hyponex

2022-02-15 08:48:48
  • #1
你好

所以当你写:

“这最终根本与房屋的竣工等无关。关键是要把贷款全部提取出来。房子是否竣工暂时并不重要。

当然,如果我在另一家银行支付未使用款项利息,而那里的未还金额只有50,000欧元,那么这笔金额显然不会像MHB里的280,000欧元那么高。”

那么这大概还是跟“施工进度”有关(好吧,不一定非得是房屋竣工!)

因为MHB是全部提取的,什么时候?当通过房贷银行的预先融资全部支付完成时(这很可能是和施工进度挂钩的)

否则早就可以把MHB的全款都打过来了=这样就不会产生未使用款利息=就不会有双重负担...

我觉得很有意思,人们为了省点钱设计出这么多结构……但如果发生延期或其他什么情况时,省下的钱就没了,因为正如你看到的,这里要付双重费用(一边银行已经使用的贷款利息,一边另一家银行的施工期间未使用款利息)。

所以建房会花时间,是的,
可能会有延期,是的。

为什么不做点别的呢?我们聊的是过渡期融资,也就是说为了卖房,先行垫付资金,因为资产本身是房屋的自有资金。

建房就是要时间。很多银行的过渡期融资利率真的很高(大约2.75%-4.25%),一年或者更久下来真的很费钱。

我自己的做法是(房屋里的自有资金,搬家后准备卖掉)
我固定融资一年,利率是1.20%,比过渡期融资便宜(随时可以提前还清),但我当时绑定了一年(如果九个月后提前还清,还得付三个月的违约金)
计划当然是一年后卖房,偿还过渡期融资。

当然建房花了更久时间,我们现在还在做外部设施,已经过去一年半了。12个月后银行直接把贷款转成了浮动利率贷款,当前利率3%。几个月内倒还好,最主要是灵活……
但不是每家银行都提供这样的方案。
 

Benutzer200

2022-02-15 09:38:17
  • #2

这应该写在合同里(我在集团工作;-))。如果没有写,那就是被忘记了。

其他合同对MHB确实无所谓。但对建筑进度就不一样了。完工的项目=符合质押券要求的融资且融资成本低。未完工的项目=昂贵的无担保贷款。因此,如果立即支付,MHB会给你一个对他们来说成本很高的利率。正因为如此,才会选择预先融资的方式,只有在(或接近)完工时才支付款项。
 

Prager91

2022-02-15 09:40:02
  • #3


你还没有完全理解这个问题。

是的,我们是根据施工进度付款——正确。

但是如果我最先用MHB贷款(28万)为我的建筑融资,那么贷款在大约3-4个月内就会全部支付完毕——因为另外28万(另外两个融资部分)还未使用。
这是可行的!!!但由于各种原因我们没这么做,正如之前说的,我们不知道也没有被告知贷款必须全部还清,否则利息会按全部贷款金额计算。

我们知道可能会有1-2个月需要支付准备利息。但是鉴于未使用的贷款金额较少(大约5万),费用会非常低——每月最多100-200欧元,只需支付一次。但如果是28万,则费用大约是那个数的8倍。

如前所述,我们知道过渡融资的情况——这没有问题!但是关于全部偿还以及整个贷款准备利息情况,我们被蒙在鼓里。
 

Prager91

2022-02-15 09:42:18
  • #4


如前所述,合同中对此没有任何规定。根据银行顾问的说法,我们本来也可以先动用MHB贷款——这没问题——即使在询问后也是如此。

我们还是会解决的——通过“预付款发票”等方式处理。只剩几个几万欧元,我们会在月底之前凑齐,这样贷款在3月1日之前就能全部偿还。

如前所述,虽然如此,还是令人恼火——尤其是与银行顾问沟通不畅。
 

Hyponex

2022-02-15 10:29:05
  • #5
那就好……

也许将来在选择一个可以省钱的“结构”时,先向银行顾问咨询一下,但没有制定出操作计划,不知道如何操作,或者需要做什么,怎样实施,才能确保它真正有效。
 

Prager91

2022-02-15 10:33:28
  • #6


也不是说我们把这个问题讨论得面面俱到……我们对这个问题进行了非常非常深入的研究。

不过合同中的某些细节也很难看清,在我看来也没有清楚地沟通。

正如我所说,从未提过完全偿还贷款(原则上我也不关心大众银行是如何偿还MHB的贷款的),关于准备利息的事情我已经全部说过了。
 

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