联排别墅，贷款485,000欧元。房屋购买可融资吗？

PS：你的妻子现在属于较低的税级吗？如果你们两个人都是I类税级，而你可以换到III类税级，那么每个月可以多拿300。[Immerhin.]

你写道你们的还款额是1,360欧元，并且第一年免还本金。如果这是一个[KFW 55]贷款，那么120,000欧元第一年的利息是72欧元，第二年连本带利是563欧元。 对我来说，这意味着你们第二年的还款额是1,851欧元……

理财顾问已经全部计算好了，以确保我们的月度负担不过重。银行在这笔融资中也没有看到任何问题。

财务顾问算得很周全，我们不会因为每月的负担而超出能力。银行在融资方面也没有看到问题。

这很明显——毕竟他们也是销售人员。如果有可能做到的，每个人都能获得贷款，且不会“超出承受能力”。
但只有一个小因素会让纯数学上的“可行性”崩溃。这个因素就是生活。
额外的外出就餐？银行的考虑中没有预留。
买新洗衣机或新车？银行的考虑中没有预留。
割草机和园艺工具？银行的考虑中没有预留。
周末出游？银行的考虑中没有预留。
孩子的额外开销——而且有很多种可能 ;)——银行的考虑中没有预留。
等等。

从计算上看，一切都可以精确核算。但在现实生活中，事情并没有那么简单。你必须始终注意这一点，并对自己诚实。你真的想为了买房而“牺牲”自己剩下的人生吗？

理财顾问计算得很周全，确保我们的月负担不会过重。银行在融资方面也没有看到问题。

那你就不需要问了 ;-) 在这里的论坛里，谈到融资的时候，很少会有一致的意见。这其实应该让人深思。

你妻子目前兼职工作多少？

我们有47万贷款，目前净收入还超过5000。一旦有了孩子，收入也会降到你们那个水平。
我们认为这是可行的，因为如果钱不够，我妻子可以重新多工作。
我们双方家人也都在附近，无论是洗衣机坏了还是孩子照顾，都能帮忙。

另外，我们到目前为止生活也很节俭，因此有很多自有资金，利率明显比你们好。

总体来说，我们已经很紧张了，而你们更紧张。这真的取决于你们愿意和能够为房子牺牲多少。