开发商还是总承包商！安全性？

我们会请TÜV或DEKRA的独立建筑专家来验收！

据我所知，在与建筑承包商合作建造期间，你没有房屋所有权，因为土地不属于你。只有在工程交付时才有，即在此之前，承包商可以禁止你带专家进入施工现场……甚至可以拒绝你进入施工现场，直到工程完成。在与建筑承包商合作建造时，这一点应该清楚。

就我个人而言，我从未喜欢过与建筑承包商合作建造，原因如上，而且我也不愿意为所有的额外要求/服务支付土地购置税，即使它们包含在固定价格中。这不是我的选择……

进入工地的权限当然也应在[ Bauträgerkaufvertrag ]中规定。根据购房合同约定的特殊要求不涉及土地增值税。一般来说，我不明白这条帖子对非从[ Bauträger ]购买的发帖人有什么帮助……

也不一定要让你明白，对于其他阅读这个帖子且有同样问题的人来说，可能会有趣的内容。

合同中应当或可以明确访问权限，这需要认识到如果不这样做可能会导致问题。如果大家都有这种认识，就不需要论坛了……

无论如何，这在与总承包商/总分包商（GU/GÜ）合作建筑时也可能相关，因为GU/GÜ与土地购买之间不一定非得存在明确的、正式的合同关系。在许多情况下，税务机关假定存在“统一合同”，要求对总购价征税。也就是说，如果你与GU/GÜ有任何形式的关联，这就足够了。例如，GU/GÜ提供土地寻找服务并介绍土地。对我来说，楼主没有GU就可能拿不到该土地或没有注意到这块土地……这对税务机关来说就足够了。这不是我凭空想的，而是他们在咨询时给出的答复。

你可以有不同看法，向税务机关提供其他信息。但这可能会被视为逃税。也许在购房前向税务机关咨询一下比较好……

还有什么是计税依据的问题。你所说的情况在这里绝对不适用。这里包括不可分割地与房屋相连以供居住用途的物品；这包括卫生设施，有时也包括内置厨房（如果没有特别排除的话）！

这次讲座并未驳斥我上述关于房地产开发商购买的陈述。
即使在目前的总承包（GU）情况下，整个金额（房屋和土地）都需要缴纳土地购置税，这一点我没有否认。甚至连TE也已经明确说明了这一事实。

我必须修改我关于[Grunderwerbsteuerfreiheit]在购买开发商时后续特殊要求的普遍性声明！

我们以为我们买的是一揽子完整的套餐，包括土地和房子！对我们来说，那就是开发商！但现在情况是，我们需要单独购买土地，而房屋建设则通过总承包商（GU）进行！这可能一直都是这样，只是我们没弄明白！现在我们非常不安，因为我们不清楚这对我们到底意味着什么！

我这样理解，
1）从你们的角度看，“开发商”模式=卖方提供土地和房屋整体套餐，这才是你们想要的解决方案，
2）现在开发商（可能表现为两个独立的公司）宁愿和你们做两笔独立的交易。相应地，我认为这里

无论如何，这在与总承包商（GU/GÜ）合作建房时也可能相关，因为GU/GÜ与土地购买之间甚至不一定需要有明确、正式的合同关系。在许多情况下，税务部门假设存在“统一合同体系”，并要求对总购买价格征税。也就是说，如果你与GU/GÜ有任何形式的联系，这就足够了。比如GU/GÜ有土地寻找服务并协助介绍土地。对我来说，听起来就像是TE如果没有GU的帮助，是无法获得这块土地或发现这块土地的...这对税务部门来说就足够了。这不是我个人的想法，而是因为这是他们查询回复给出的说法。

所带来的后果，是一种隐蔽的建设业主模式，财政部门依我看，完全合理地将其视为规避税收的操控。对你们来说，这意味着要为房屋缴纳增值税，而且要通过长期耐心的方式在土地购置税上“抵扣”。如果税务部门进一步认为这构成了实际开发商的商业性偷税，开发商可能面临追缴税款及诉讼费用的破产风险，这又会威胁你们土地上的房屋竣工（至少后续保修）。结果你们就会拥有一块地和一座烂尾楼，银行的资金安排肯定不会是这样设想的。我不愿与这种玩火者做生意。