बिल्डर या जनरल ठेकेदार! सुरक्षा?

हम एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ से TÜV या DEKRA से जांच करवाएंगे!

मैं जितना जानता हूँ, Bauträger के साथ निर्माण करते समय आपके पास रियलाइजेशन चरण में हाउस राइट नहीं होता क्योंकि ज़मीन आपकी नहीं होती। यह अधिकार केवल कार्य हस्तांतरण के बाद मिलता है, अर्थात् उससे पहले Bauträger आपको निर्माण स्थल पर विशेषज्ञ लाने से रोक सकता है...यहाँ तक कि वह आपको निर्माण स्थल पर प्रवेश से भी वंचित कर सकता है जब तक कि कार्य पूरा न हो जाए। Bauträger के साथ निर्माण करते समय यह बात स्पष्ट होनी चाहिए।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से Bauträger के साथ निर्माण कभी पसंद नहीं आया, ऊपर दिए गए कारण से, और साथ ही मुझे यह भी अच्छा नहीं लगता कि मुझे सभी पर Grunderwerbsteuer चुकानी पड़े, अर्थात् आपकी सभी विशेष इच्छाओं/सेवाओं पर भी जो तय कीमत में शामिल होती हैं। यह मेरा तरीका नहीं होगा...

बांधकाम स्थल तक पहुँच निश्चित ही निर्माणकर्ताओं के खरीद अनुबंध में भी निर्धारित की जानी चाहिए। खरीदी अनुबंध के बाद जो विशेष इच्छाएँ तय की जाती हैं, उन पर कोई संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं लगता। सामान्यतः मुझे यह स्पष्ट नहीं होता कि यह पोस्ट उस मूल उपयोगकर्ता के लिए, जो निर्माणकर्ता से नहीं खरीद रहा है, किस प्रकार सहायक है...

तुम्हें यह भी समझाने की ज़रूरत नहीं कि जो लोग थ्रेड पढ़ रहे हैं और जिनके मन में वही सवाल है, उनके लिए क्या दिलचस्प हो सकता है।

यह कि प्रवेश अधिकारों को संविदात्मक रूप से स्पष्ट करना चाहिए/सकता है, इसके लिए यह ज्ञात होना चाहिए कि ऐसा न करने से समस्याएँ हो सकती हैं। अगर सबको यह समझ हो, तो हमें फ़ोरम की ज़रूरत ही नहीं होती...

इसके अलावा, यह जीयू/जीÜ के साथ निर्माण करते समय भी प्रासंगिक हो सकता है, क्योंकि जीयू/जीÜ और जमीन की खरीद के बीच एक स्पष्ट, औपचारिक संविदात्मक संबंध होना आवश्यक नहीं है। कई मामलों में वित्त विभाग मानते हैं कि एक "एकीकृत संविदात्मक दस्तावेज" मौजूद है, और कुल खरीद मूल्य पर कर देने की मांग करते हैं। यानी यदि जीयू/जीÜ के साथ कोई भी प्रकार का संबंध है, तो वह पर्याप्त है। उदाहरण के लिए जीयू/जीÜ के पास जमीन खोजने की सेवा है और वह जमीनों का मध्यस्थ करता है। मेरे लिए ऐसा लगता है कि टीई बिना जीयू के जमीन तक नहीं पहुंच पाता या उस पर ध्यान नहीं देता...यह वित्त विभाग के लिए पर्याप्त है। यह मेरी कल्पना नहीं है, बल्कि यह जानकारी पूछताछ पर दी गई है।

तुम्हें इसे अलग देखने और वित्त विभाग को अलग जानकारी देने की आज़ादी है। वे इसे कर चोरी के रूप में देख सकते हैं। शायद खरीद से पहले वित्त विभाग से जानकारी लेना फायदेमंद होगा...

और क्या कुछ मूल्यांकन आधार है, इसके बारे में भी। क्योंकि जो तुम दावा करते हो वह यहाँ निश्चित रूप से लागू नहीं होता। यहाँ घर के साथ रहने के उद्देश्य से अविभाज्य रूप से जुड़ा सामान भी शामिल होता है; और इसमें उदाहरण के लिए, सैनिटरी वस्तुएँ शामिल हैं, कभी-कभी एम्बेडेड किचन भी (यदि विशेष रूप से बाहर नहीं रखा गया हो)!

यह व्याख्यान मेरे ऊपर दिए गए Bauträgerkauf संबंधी कथनों को खारिज नहीं करता है। कि वर्तमान GU संरचना में संपत्ति कर पूरे राशि (घर और जमीन) पर लागू होता है, इसे मैंने अस्वीकार नहीं किया। यहां तक कि TE ने भी इस तथ्य को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किया है।

मेरी बात जो [Grunderwerbsteuerfreiheit] के बारे में थी, जो [Bauträgerkauf] के दौरान बाद में किए गए विशेष अनुरोधों पर लागू होती है, मुझे इस सामान्यकृत रूप में पुनर्विचार करना होगा!

हमने सोचा था कि हम एक संपूर्ण पैकेज खरीदेंगे जिसमें जमीन और उस पर घर होगा! हमारे लिए यह एक बिल्डर था!
अब स्थिति यह है कि हमें जमीन अलग से खरीदनी होगी और घर का निर्माण एक जीयू (GU) के माध्यम से होगा! शायद यह शुरू से ही ऐसा था और हम समझ नहीं पाए थे!
अब हम पूरी तरह से असमंजस में हैं, क्योंकि हमें ठीक से नहीं पता कि इसका हमारे लिए क्या मतलब है!

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि
1) आपकी नजर में "बिल्डर" मॉडल = घर-और-ज़मीन के पैकेज का विक्रेता वांछित समाधान था, और
2) अब बिल्डर (संभवतः दो अलग-अलग कंपनियों के रूप में) आपके साथ दो अलग-अलग सौदे करना चाहता है। यह इस बात के साथ मेल खाता है जो यहाँ

इसके अलावा, जीयू/जीÜ के साथ निर्माण में यह भी प्रासंगिक हो सकता है क्योंकि जीयू/जीÜ और जमीन खरीद के बीच एक स्पष्ट, औपचारिक संविदात्मक संबंध होना जरूरी नहीं है। कई मामलों में, टैक्स प्रशासन यह मानता है कि एक "एकीकृत अनुबंध" मौजूद है, और कुल खरीद मूल्य पर टैक्स चुकाने की मांग करता है। यानी यदि किसी भी तरह का संबंध जीयू/जीÜ के साथ होता है, तो वह पर्याप्त है। उदाहरण के लिए, जीयू/जीÜ एक जमीन खोज सेवा प्रदान करता है और जमीन प्रदान करता है। मेरे लिए यह ऐसा लगता है कि बिना जीयू के टीई जमीन तक नहीं पहुंच पाता या इसके बारे में जागरूक नहीं होता ... यह टैक्स प्रशासन के लिए काफी है। मैं यह इसलिए नहीं कह रहा क्योंकि मैंने सोचा है, बल्कि क्योंकि यह पूछताछ पर यही जानकारी मिली है।

में वर्णित परिणामों के आधार पर एक छिपे हुए बिल्डर मॉडल के रूप में माना जाता है, जिसे कर प्राधिकारी मेरे विचार में पूरी तरह से गलत तरीके से संरचना का दुरुपयोग मानता है। इसका मतलब आपके लिए यह है कि आपको घर पर वैट का भुगतान करना होगा, और इसे दीर्घकालीन प्रयास के साथ संपत्ति कर में "कटौती" के रूप में प्राप्त करना होगा। इसके अलावा यदि वे इसे एक व्यवसायिक कर चोरी भी मानते हैं जो वास्तविक बिल्डर द्वारा की गई है, तो वे अतिरिक्त मांगों और कानूनी विवादों के कारण दिवालियापन के खतरे में पड़ सकते हैं, जो आपके जमीन पर घर की पूरा होने की संभावना (कम से कम बाद के वारंटी) को खतरे में डालता है। तब आपके पास एक जमीन होगी जिस पर एक अधूरा निर्माण खड़ा होगा, जो वित्त पोषित बैंक ने निश्चित रूप से अलग तरह की कल्पना की होगी। मैं ऐसे जोखिम भरे लोगों के साथ कोई कारोबार नहीं करना चाहूंगा।