开发商还是总承包商!安全性?

  • Erstellt am 2017-09-04 08:01:45

bon1980

2017-09-04 14:35:27
  • #1


对于正规开发商来说,在公证购房合同中根据施工说明列明固定价格,并且通过补充报价处理所有特殊要求,这绝对不成问题。这样这些金额就不需缴纳土地增值税……

此外,如果开发商拒绝我们进入工地,我也绝不会购买他们的房产。但从一开始就明确,我们和可能的专家随时可以进入工地。在我们的案例中,与开发商合作建房非常愉快,因为作为业主我们能进入工地,但又不必担心保险、电力等问题。瓷砖、地板等升级项目我们直接与施工队结算,非常方便。
 

Jay69

2017-09-04 14:37:56
  • #2
不,/3 Abs. 2 Makler- und Bauträgerverordnung 规定付款可分最多七个部分进行。该规定旨在保护购房者,防止他们预先支付过多金额,从而在开发商破产时承担可能的损失。
 

Tradelia

2017-09-04 14:46:39
  • #3
首先非常感谢你们所有的回复!我不认为这是一种隐藏的业主模式,因为一直很明确,总金额需要缴纳土地购置税!我现在主要关心的是合同中列明的增值税,也就是说价格包含增值税,但我们在想,是否仍有可能被要求补缴增值税,因为这对我们来说绝对是硬件性的致命打击……你们碰巧知道这方面的情况吗?
 

Tradelia

2017-09-04 14:51:18
  • #4
此外,还有一个付款计划!!我们不知道与开发商合作建造是否更安全,还是像现在这种情况更安全!
 

ruppsn

2017-09-04 14:56:49
  • #5
我建议你直接去问问,看你是从哪里预期会有补缴款。
举个例子,我觉得我们的税务局非常乐于提供信息且态度友好。
 

Bieber0815

2017-09-04 15:03:11
  • #6
这是错误的,因为开发商依法必须按照经纪人和开发商条例进行结算,而且这种付款计划比较均衡。对于总承包商,付款计划是谈判事项,因此这里更可能对客户不利。

可能是,也可能不是。如果事后对开发商的账簿进行审计,买方可能在入住几年后还会收到房地产转让税的补缴通知。虽然这种情况不太可能,但并非不可能。无论如何:通常房地产转让税和其他费用是按照合同中规定的固定价格计算的。所有补充款项只要不另行通知,对此不再产生影响。

还有其他缺点,可能反映在不确定的建筑附加费用中。问题是,这对谁有利,为什么要签两份合同?为什么要向你们提出这种方案?这是你们的要求吗?为什么?

问题是,你怎样理解“安全”(固定价格?无缺陷?按时完成?供应商破产?)。与开发商模式相比,地产-总承包商绑定的方式有什么优势?

这里还有几个感叹号:!!! 不客气 。
 

类似主题
28.12.2011对房地产转让税的异议15
04.10.2012房产购买税10
01.12.2014房地产转让税/税款适用于什么?哪个开发商必须?30
09.01.2018土地取得税的趋势24
02.11.2014北莱茵-威斯特法伦州的不动产转让税上涨19
03.11.2014房地产转让税,谁了解?16
05.02.2015合作伙伴可以共同支付房地产转让税吗?11
14.12.2017土地不动产取得税通知,同一合同文件21
03.06.2015公证费和房地产转让税是如何计算的?26
06.12.2016购地前的工作合同 - 土地购买税?10
21.01.2016支付合伙人及第二次房地产交易税28
04.07.2016根据工程合同购买土地12
24.03.2017房地产购置税 - 所有计算都正确吗?16
29.11.2017土地购置税和房屋建设合同的时间流程20
23.09.2019付款计划设置得奇怪吗?18
02.02.2020付款计划(经纪人和开发商条例)及开发商付款计划10
04.05.2020付款计划在某种程度上还可以,或者可以明显优化37
18.04.2021隐蔽业主模式 - 土地购买税/增值税10
15.02.2024以与经纪人讨论的不同售价成交吗?35

Oben