开发建筑用地。初学者的经济性测试？

如果没有销售压力：
等待，喝茶。
幸运的话，随着时间推移，土地会变成建筑用地。

谢谢你提前给出的许多回复！

嗯。我自己不想在那里建房。如前所述，我的生活重心大约在600公里外的南德。

我已经和当地政府谈过了。他们说这类建筑用地有一定需求，并希望我来开发。也就是说，制定建设规划并进行基础设施建设。附近地区也有其他地块已经开发或正在开发。
这块地实际上离市中心相当近，距离市场广场直线距离大约250米。

是否可以考虑我向规划师和各种公共服务供应商索取报价，然后将这些报价加总？这样可以用来估算开发成本吗？

也就是说，要索取以下方面的报价：
规划师
燃气供应商
电力供应商
自来水供应商
污水处理
道路建设

还是说这种做法很天真？

是的，你想作为外行来进行开发并制定[ B Plan ]？我请求你，这样会失败的，你还会赔钱。你唯一的机会是评估价值并卖给一个开发权利人。这里也不会变成建设用地。没有人会为不属于自己的土地进行开发和制定[ B Plan ]。跟你的银行谈谈吧……

还是这种做法很天真吗？

好吧。为了回答这个问题，你必须先回答几个问题：

现在在土地利用规划中，大约3000平方米的一部分被划为“建设预期用地”。

土地利用规划中没有“建设预期用地”这种说法。一块土地能被称为建设预期用地的可能情况是，土地利用规划将其确定为住宅建设用地，并且地方政府明确表示有意在那里开发建设用地。这里显然是这种情况。
- 是全新编制了土地利用规划，还是修改了已有的？
- 谁出于什么原因促成了修改？
- 只有你的农田受到影响吗？
- 你是怎么知道的？
- 你学什么专业？

也许你们知道一本好书

《建筑法》（Baugesetzbuch）

嗯，我刚刚又看了一下，大约是5600平方米，不是3000平方米。该面积被标示为可能的扩展用地。我知道就在同一条街道，两个月前市议会刚批准了一个类似面积的开发计划。附上一张航拍照片。

- 是新制定的土地利用规划，还是修改了现有的？
- 谁出于什么原因促使了这次修改？
- 只有你的田地受到影响吗？
- 你是怎么知道的？

遗憾的是，我无法真正回答这些问题。
我不知道上一次修改是什么时候。
是一个远房亲戚告诉我的。
我也去过相关部门查看了土地利用规划。那块地被斜线标示出来了。具体名称我现在记不清了。以为是建设预期用地。也可能是扩展用地。

- 你学的是什么专业？

地理

你想作为非专业人士开发并制定建设规划？拜托，这肯定会失败，你会赔钱。你唯一能做的就是评估价值，然后卖给一个开发商。

你的回答虽然有点责备的口气，但内容倒是挺有意思的。我不知道作为外行这么做这么不可能。我以为只要委托不同的公司来完成各个步骤就行了。
你为什么认为一定会失败？
啊……也就是说，我不委托开发商帮我开发土地并支付费用，而是把地卖给他，然后他再以更高的价格卖出去。这样我卖的价格肯定远低于自己开发之后的价格……嗯……

那我还有什么选择？我理解得对吗？
A. 请规划师做规划，把土地改为建设用地。然后自己负责开发。（似乎非常困难）

B. 制定建设规划后，把土地作为未开发的建设用地卖给开发商。

C. 直接不制定建设规划也不开发，作为农用地出售。几乎不值钱。

D. 不卖

E.? F.?
还有其他选择吗？
你们会怎么做？

非常感谢你们的帮助！
这对我真的很有帮助。

很遗憾，我无法真正回答这些问题

好的，那我就附和北方之光的回答，来回答你的问题

还是说这种做法非常天真？

答案是“是”。

你为什么认为这一定会失败？

想象一下，你继承了一辆高尔夫1.2TSI。现在你听说高尔夫R能卖出更高的价格。一位汽车经销商向你保证，高尔夫R能带来更多收益，并认为改装是合理的。现在你在高尔夫论坛上问，有没有谁认识能独立给你建议的车辆维修师，有没有人能推荐改装相关的资料，并且询问为发动机、变速箱和车辆年检获取报价是否是可行之路。 也许通过这个例子你会明白，改装对你来说永远不会划算，因为高尔夫R在工厂流水线上总是能更便宜地生产，而只有经验丰富、无时间压力并偶尔利用产能过剩的维修厂，才可能将此作为一个经济上合理的项目开发。 作为一名未来的地理学家，你专业上并不远。如果你能想象将来在区域开发领域工作，当然可以在这里练习（不过风险很大）。那就再去和市政府谈谈，询问另一个B型规划的开发者，他经历了哪些步骤，前期投资有多大，遭遇了哪些阻力。