开发建筑用地。初学者的经济性测试？

我会省去请评估师的麻烦，这样做只是白白花钱。(Nichts = 一张有数字的纸)

一个潜在的开发商会告诉你他愿意支付多少。正好是这么多，既能覆盖你支付的购买价和所有开发成本，通过出售地块来弥补这些费用，同时还能留下一点小利润给他自己。

现在可以来回争论：是否要从后续买家那里额外收取开发费用，除了按面积计算的购买价格？不行的，因为那样总价换算到每平方米的价格会变得太高，失去吸引力。所以所有费用必须已经包含在每平方米30欧元里。

总面积5600平方米还要扣除交通用地（可能是买家必须购买的私人道路）。可能还需要设置补偿用地，用于替代种植或者两栖动物如蝾螈的生物栖息地等，这也会减少可出售的面积。我认为最终这将是一个零和游戏：收入=成本。但是为了这个所有的麻烦值得吗？干脆留着吧。也许某个邻居有兴趣买下来，当作花园用地或类似用途。

那不是问题，但原则上我和Mottenhausen的看法相同：[Ackerland liegt in SH 4-6/qm]. 风力发电场使其超过[8/qm]. 如果开发好的建筑用地只带来[30]，那就不划算。 还有：你想用这些钱做什么！ 它不带来利息。 土地是更好的投资。 总有一天萨克森也会有所变化。 K.

这不是问题，但原则上我同意Mottenhausen的看法：
石荷州的农田价格是每平方米4-6欧元。风能项目土地价格超过每平方米8欧元。
如果开发好的建筑用地只能卖到30欧元，那就不划算。
还有：你拿这些钱想干什么！它不产生利息。土地是更好的资产投资。萨克森某天也会有所发展。K.

我持反对意见。每平方米价格不会达到60、70、80欧元。你去过萨克森的乡村吗？那些村庄简直老得不能再老了。要想价格上涨，必须发生很大变化。关于开发成本，有人曾发帖说超过一定规模时，每平方米需支付15-20欧元。30欧元售价 - 8欧元农田价 - 20欧元开发费。利润非常小，因为还得做市场推广。

我理解在网络论坛里不想透露所有信息，但：

ein landwirtschaftliches Grundstück in Sachsen

这其实有点冒昧。至少可以诚实地写出联邦州。这个城市不在萨克森，而是在萨克森-安哈尔特。

附近地价标准：25欧元，“市中心”35欧元，稍远一点15欧元。由于靠近高速公路，位置其实很好，到莱比锡国际机场大约30-40分钟，到附近更大的城市约15分钟。所以我确实能想象那里有需求，价格未来可能还会稍微上涨。

其实有点无礼。联邦州至少可以诚实地标明。这座城市不在萨克森，而是在萨克森-安哈尔特。

你是怎么发现的？！

30欧元销售 - 8欧元农田 - 20欧元开发

你为什么要扣掉那8欧元的农田？土地不是已经属于我了吗——还是你是站在开发商的角度算的，他们把土地买走了？否则的话大约会有10欧元的利润！

5600平方米的总面积还会因交通用地减少（可能包括买家必须一同购买的私人道路）。可能还需要设置补偿用地用于替代种植或蝾螈等两栖动物的生物栖息地，这也会减少可出售面积

我也拥有相邻的土地，可以在那里建立生物栖息地。但肯定需要一条道路。