未开发土地购买合同草案

附言：地质勘查只是冰山一角，还有许多需要注意的事项，如建筑负担、地役权等。

你在购买前不仅应该了解土地的大小，还应确认土地是否可以建设以及在可能的房屋建筑基础施工时需要注意什么。此外，该土地上应有一个建筑窗口，你才能在那里建造房屋。这是建设用地还是待开发用地？详细的规划说明是什么？

不，土地还没有测量。我这里有的是

1. 建设规划
2. 说明
3. 位置图
4. 买卖合同草案

买卖合同中写明这是未开发的农田。该地是一个未开发的建筑用地。土地调整尚未在土地登记簿中完成，已提交土地登记处等待执行。

这个小的新建区大约有30个地块，计划有一条街道（死胡同）穿过该地区。大约一半的土地属于市政府。根据负责工作人员的说法，今年将开始开发工作，并开始出售市政府的地块。

最终需要多长时间，没有人知道。我也不想指望今年一定会开始。但我们也不急。重要的是必须先有一块地。

至于是建设用地还是待开发用地，我不知道。我认为是建设用地，因为建设规划已经编制完成，开发工作（根据市政府的信息）已经招标，或者已经委托给某个公司。

出于兴趣，因为我们也在该地区寻找，而且你们的地块已经预留了，你能告诉我建房用地的位置吗？如果你不想公开写，也可以私信我，谢谢。

你好，McEgg，

尺寸根据购销合同原则上可以有最多10%的偏差，而购销合同仍然有效。我们通过约定每平方米单价来进行财务调整，根据实际测量得出的地籍面积，对面积的多减进行补偿。

原则上也可以约定一个总价，但我认为在这里这样做不合适。

经批准的调整计划包含所有单独地块的面积和价值清单，此外，在土地调整之前，必须测量/核实所有外围边界，以确保确定待分配的总面积。因此，地籍面积和地产登记面积之间的差异会在此之前得到解决。

你们可以表达对该地块的兴趣；但只有在批准的调整计划出台后才能购买。计划出台后，你们可以详细查看该计划中你们地块的情况。此计划与实际土地面积之间的差异届时应仅有很小的范围。

此致
Dirk Grafe

我们那边情况也差不多。不过，事先已经有一个大致的 Grundstücksplan，根据这个我们选择了我们的 Grundstück。整个 Baugebiet 还需要进行测量，并且要将几个 Grundstücke 合并成一个 Gesamtgrundstück。与此同时，建筑物被拆除，区域进行了基础开发， Grundstücke 被填平，之后单个 Grundstücke 被重新测量。之后才能做 Bodengutachten，而 Notarvertrag 比这早大约 6 个月。

由于 Planstraße 对面的街道拓宽，我们的 Grundstück 面积比计划减少了大约 15 平方米，出现了一些小的偏差。这必须在我们这里再次经过公证确认。

对于那些需要为 Grundstück 贷款的人来说，情况稍显复杂，因为 Grundschuld 必须先登记在 Gesamtgrundstück 上，然后在分割后才转移到各个单一 Grundstück。（Kaufpreisfälligkeit 在分割之前）