开发建筑用地。初学者的经济性测试？

这里已经写过了。纳入[Flächennutzungsplan]一开始并不意味着什么，只是表示在未来10到20年内如果有需要，可能会划定一个[ Bebauungsplan]。但那离可建设土地还很远。与此同时，有很多原因可能导致这些区域被无声无息地从[Flächennutzungsplan]中删除（环境因素、地方选举等）。举个例子：我们的新建区是在1985年被纳入[Flächennutzungsplan]的，到2019年才达到可建设状态。

请记住，5500平方米的农田并不等同于经过重新划分后的5500平方米。

这纯粹是推测。但我认为最好你还是留着它。重点并不是让你买它。农田的价格现在应该不会太高。

将其纳入土地利用规划首先并不意味着什么，除了这里在未来10-20年内如果有需要，可能会划定一个建设规划区域。

这是错误的。如果他能够做到——也就是说具备专业知识——他可以去市政府，自己制定建设规划并开发这块土地。只要有足够的坚持和资金，这样的事情两年内就可以完成。
由于他不具备个人条件，这个计划至少在经济上是不划算的。

好的。非常感谢您的解释。
这对我已经有很大帮助了！
我本来以为会简单一些。

有一件事情我还不是很明白：
假设我让规划师通过一个建设规划将这块地变成建设用地（我之前已经大概估算过，约15,000欧元）。
那么我可以委托/支付一个基础设施开发商来开发这块地吗？还是说通常情况下，我必须把这块地卖给基础设施开发商？

对于像我这样的外行来说，这种情况（制作建设规划然后卖给基础设施开发商）是否合理？这样做在经济上是否还算划算，风险是否相对较小？

再次感谢，祝好！

规划办公室负责制定B计划。理想情况下应与必须批准该计划的市政当局协调。然后，土建工程师介入，根据规划进行实际的基础设施建设。这包括道路、照明、排水系统，燃气、水、电力的供应商必须接入，测量员需要根据图纸测量并标定地块，分配地号。只有当所有这些都已经预先融资并完成后，开发好的土地才能出售。你可以委托并支付这些工程，这是可行的，但可能代价太高，难以获利。但如果一个基础设施开发商购买你的项目，使用自己的设备和人员完成所有工作，情况将大不相同。考虑一下，如今市政当局几乎总是与私人开发商合作，而不是自己开发土地，原因何在......k。

嗯，好。
开发商只有在规划方案已经确定的情况下才买我的土地，还是他们更愿意自己处理这件事？

那我的土地能卖多少钱呢。
如果开发后的建筑用地价格大约是30欧元？！

不。 他想自己做B计划和开发。
关于你那块未开发建筑用地的价值：见上文，县评估委员会。