确定永租地的购买价格

嗯，土地基准价是针对未开发土地的参考价。

土地基准价与建筑无关（商业用地等除外）。有建筑的土地价格和有建筑的土地价格相同。
你购买的是土地，并且解除地役权合同。也就是说购买的是免地役权费的土地。
你不会支付除根据土地基准价及可能的附加费之外的其他价格。

我们每年支付约0.7%的地役权费，依据土地基准价计算。

地役权费也是可以调整的。

我不认为外部会有很多对这样的土地感兴趣的买家。

为什么不呢？买下土地并放置一旁（定期提高地役权费）。52年后，有远见的买家的子孙将拥有这块土地。

作为出租方，我会让合同继续有效，并在未来最大限度地利用租金……

这对我们来说也完全没问题。正如所说，我们不必购买，也已经非常满意了。房东主动联系了我们。

土地基准价与建筑物无关（商业用地等除外）。有建筑物的土地价格与有建筑物的土地价格相同。
你购买土地并终止土地租赁合同。也就是说，你购买了无租金的土地。
你不会支付除依据土地基准价的土地价值及可能的附加费以外的其他价格。

最终商定的购买价格是协商的结果。如果业主配合，这个价格也可以低于土地基准价。当然，未开发的土地的市场价值与已开发的土地不同（更高）。这应该是事情的本质。

土地租赁费也可以调整。

是的，土地出租方当然也可以这样做。条件在合同中规定。正如所说，这只是在2005年才最后一次发生。

为什么不呢？买地并搁置（定期提高土地租赁费）。52年后，前瞻性买家的子孙将拥有一块土地。

因为对于20万到30万欧元的投资，0.7%的收益率对许多人来说可能相当不划算。还有更好的投资选择。52年后，孙子有机会获得一块土地，前提是他愿意按照市场价从我们孙子手中买下地上的房子。

事情远不像看上去那么简单。因此，我很想听听那些事后购买了土地租赁权土地的人分享的经验。

当然，一个未开发的土地的市场价值会与一个已开发的土地不同（更高）。这应该是事情的本质所在。

不！如果有人告诉你这种工作已经做了二十多年，你就信吧。

否则请解释一下“当然”和“这应该是事情的本质所在”。当我进行融资结构设计和处理资产评估时，我总是乐于学习。

因为0.7%的利息对于20万到30万欧元的投资来说，看起来对很多人来说是不太有利可图的。

加上土地增值，不少人对此持投机态度。
当我看到有些公寓的实际收益率（不包括中介宣传的）为2%（包括空置期、更换租户时的装修等），我觉得0.7%的无忧收益也并不算差。还请注意，如果你们的租赁合同与租金指数挂钩（2005年=88.5，2020年=106.9），出租方明天可以将租金提高20%。

至少在本地房地产市场报告中，对于已有建筑的土地，BRW必须根据可能的建筑面积比调整为实际的建筑面积比。也就是说，一个非常大的地块上建有一座小房子（但理论上应该更多）会导致BRW中的计算折扣。至少在价值评估报告中是这样处理的。

除此之外（建筑面积比与BRW地图中相同的情况下），我完全同意你的观点。