अर्थ संबंधी पट्टे वाली संपत्ति के लिए खरीद मूल्य निर्धारित करें

खैर, बोदेनरिच्टवर्ट एक अधबने हुए भूखंड के लिए मानक मूल्य है।

बोदेनरिच्टवर्ट का निर्माण से कोई लेना-देना नहीं है (व्यावसायिक भूखंड या इसी तरह को छोड़कर)। निर्मित भूखंड का मूल्य भी उसी का होता है।
और आप भूखंड खरीदते हैं और एरबाऊvertrag समाप्त कर देते हैं। यानी आप बिना एरबाऊजिन्स वाले भूखंड को खरीदते हैं।
आपको बोदेनरिच्टवर्ट के अनुसार भूखंड मूल्य और संभवतः एक अतिरिक्त शुल्क के अलावा कोई दूसरी कीमत चुकानी नहीं पड़ेगी।

हम बोदेनरिच्टवर्ट के आधार पर लगभग 0.7% वार्षिक एरबाऊजिन्स देते हैं।

एरबाऊजिन्स को भी समायोजित किया जा सकता है।

मुझे नहीं लगता कि ऐसे भूखंड के लिए बाहरी तौर पर ज्यादा इच्छुक खरीददार होंगे।

क्यों नहीं? भूखंड खरीदो और उसे रख लो (एरबाऊजिन्स नियमित बढ़ाओ)। 52 वर्षों बाद, भविष्यदर्शी खरीदार के बच्चे/पोते के पास एक भूखंड होगा।

मैं वहाँ पट्टेदार के रूप में अनुबंध को बस जारी रखूंगा और भविष्य में ब्याज को अधिकतम रूप से उपयोग करूंगा...

यह हमारे लिए भी पूरी तरह से ठीक होगा। जैसा कहा, हमें खरीदने की जरूरत नहीं है, हम वैसे भी बहुत संतुष्ट हैं। मालिक ने हमसे संपर्क किया।

भूमि निर्देशांक मूल्य का निर्माण से कोई लेना-देना नहीं है (व्यावसायिक भूखंड आदि को छोड़कर)। निर्मित भूखंड का मूल्य वही होता है जो निर्मित भूखंड का मूल्य होता है।
और आप जमीन खरीदते हैं और एर्बबाऊ अनुबंध को समाप्त कर देते हैं। यानी आप बिना एर्बबाऊ किराया वाला Grundstück खरीदते हैं।
आपको Bodenrichtwert के अनुसार भूमि मूल्य के अलावा संभवतः एक अतिरिक्त शुल्क चुकाना होगा, कोई अन्य कीमत नहीं।

अंततः, निर्धारित Kaufpreis बातचीत का विषय होता है। यह Bodenrichtwert से कम भी हो सकता है, यदि मालिक सहमत हो। और निश्चित रूप से, खाली Grundstück का बाजार मूल्य निर्मित Grundstück से अलग (अधिक) होता है। यह स्वाभाविक ही है।

एर्बबाऊ किराया भी समायोजित किया जा सकता है।

हाँ, एर्बबाऊदाता ऐसा कर सकता है। शर्तें अनुबंध में तय होती हैं। जैसा कहा गया, आखिरी बार यह 2005 में हुआ था।

क्यों नहीं? Grundstück खरीदें और उसे रख लें (नियमित रूप से एर्बबाऊ किराया बढ़ाएं)। 52 वर्षों के बाद पूर्वदर्शी खरीदार के बच्चे/पोते के पास Grundstück होगा।

क्योंकि 0.7% की ब्याज दर 200-300 हजार यूरो के निवेश के लिए ज्यादातर लोगों को कम लाभकारी लगेगी। इसके मुकाबले बेहतर निवेश विकल्प मौजूद हैं। और 52 वर्षों के बाद पोता Grundstück प्राप्त कर सकता है, बशर्ते वह हमारे पोते को उस पर स्थित घर को बाजार मूल्य पर खरीदने को तैयार हो।

यह सब उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। इसलिए, मैं किसी ऐसे व्यक्ति के अनुभव रिपोर्ट्स में रुचि रखता हूँ जिसने बाद में एर्बबाऊ Grundstück खरीदा हो।

और ज़ाहिर है कि एक अछूता ज़मीन का बाजार मूल्य (अधिक) एक तैयार ज़मीन से अलग होता है। यह तो स्वभाविक बात होनी चाहिए।

नहीं! बस मान लो, जब कोई तुम्हें बताए जिसकी नौकरी ऐसा करना पिछले 20 सालों से है।

अन्यथा कृपया "स्वाभाविक" और "यह तो स्वभाविक बात होनी चाहिए" की व्याख्या करो। मैं हमेशा सीखने के लिए तत्पर रहता हूँ जब मैं वित्तपोषण की संरचना बनाता हूँ और संपत्ति मूल्यांकन का काम करता हूँ।

क्योंकि 0.7% की ब्याज दर 200-300k यूरो के निवेश पर कई लोगों को काफी कम लाभदायक लग सकती है।

मिट्टी की मूल्यवृद्धि को भी जोड़ें, कई लोग इस पर अटकलें लगाते हैं।
जब मैं देखता हूँ कि कुछ फ्लैट्स की वास्तविक (रियल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रचारित नहीं) लाभ दर 2% है (खालीपन, किरायेदार बदलने पर नवीनीकरण आदि को शामिल करते हुए) तो मुझे 0.7% की चिंता मुक्त दर इतनी बुरी नहीं लगती। अगर आपका पट्टा किराया सूचकांक से जुड़ा है (2005=88.5; 2020=106.9), तो किराये पर देने वाला इसे कल 20% तक बढ़ा सकता है, इस बात का भी ध्यान रखें।

कम से कम यहाँ के भू-सम्पत्ति बाजार रिपोर्ट में, BRW को निर्मित भूखण्डों के लिए संभावित मंजिल क्षेत्रफल संख्या के अनुरूप वास्तविक मंजिल क्षेत्रफल संख्या के साथ समायोजित करना होता है। अर्थात एक बहुत बड़ा भूखण्ड जो एक छोटे घर से निर्मित है (लेकिन यह शायद कहीं अधिक हो सकता है) BRW में एक गणनात्मक कटौती देता है। मूल्यांकन रिपोर्टों में कम से कम यह ऐसा ही शामिल होता है।

अन्यथा (BRW मानचित्र में समान मंजिल क्षेत्रफल संख्या होने पर) मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ।