240平方米地块上的连排房屋——基本问题/可行吗？

我必须再确认一下，你们为这块地支付了折算后每平方米667欧元，还是这里有一个输入错误？

后边界上的3米高的隔音墙是怎么回事？

这里关于链式联排别墅的话题可惜几乎找不到资料，更别说平面图或实例了。

我们现在还在摸索，试图了解整个布局最终可能会是什么样子

原则上这里只是在规划一座中间排房。
楼面面积比率也很有趣……有时候实际上允许的面积比底层更多，比如建一个车棚覆盖层。
我理解链式联排别墅是指那种建筑相连，形成内院的房屋。可惜的是，作为与邻居隔离的车库也只能建到边界线。是不是这样？
规划许可证会很有趣。然后就是一个有经验的建筑师！

我还得再问一次，你们换算下来是每平方米667欧元买的地，还是打字错误了？后三米的隔音墙是怎么回事？

我们到目前为止还没支付任何款项，正因为我想先估算一下整个项目的总成本，再决定是否购买这块地。虽然这不是最理想的情况，但这地区的地皮市场几乎不存在。要么根本没有，要么几天内就卖掉了，或者价格高得买不起。我们一直想要超过350平方米的地，建独栋住宅，但目前这在这里不现实。

所以现在有点“压力”，尽管地皮不理想，我们还是想尽量利用好它，避免再找几年，期间价格继续上涨。现在的情况真糟糕。:-( 16万欧买240平方米的价格是正确的，不是打字错误。

这堵3米高的隔音墙把地皮后面隔开了，背靠着城镇的主干道，但我们倒也觉得无所谓。

关于建筑面积比，规划图我觉得没说什么，只写着"基底面积比0.4；住宅最高9.5米；多户住宅最高6.0米；屋顶坡度35°-40°"。关于车库/车棚，规划中写着"在WA1区，车库和车棚的最高建筑高度限定为海拔414.00米。所有邻边的车库/车棚可建屋顶露台"。因为0 = 410米，所以高度可达4米。

那让数学家感到害怕。
我的建议：
Grundriss I (Max): 240平方米 * 0.4 = 96平方米
Grundriss II (Max): 96平方米 * 1.5 = 144平方米
在一栋9米 * 10米的房子里，还剩6平方米用于露台，另外还有48平方米用于车库/停车位及车道。

其实我也是这么想的，非常感谢你的详细推导——我之前还不太清楚具体的计算逻辑。谢谢，在这里每天都有所收获。

我们周四有一个市政府的约见。到时候我会严肃讨论边界/邻居车库/地下室的问题，也会同样向潜在的建筑商提出这些问题。

谈判中的较大数量和更自由的执行规划会自动反映在价格中。这是否一定要由开发商承担是另一个问题，

数量折扣在三联排住宅中几乎不存在，在双拼房屋中则根本不存在。共同的规划师“仅仅”能够减少并发症，因为在同一个头脑中孕育出的可能不完全相同的双胞胎（双拼房屋通常是左右结构，三联排通常是左左右或左右右，排屋通常是同方向均匀排列）在界面处能够确保安全匹配（而且当一方带地下室另一方不带时，更容易协调）。对于镜像克隆或完全相同的克隆，最高可节省5%的费用。

现在我们还有一个问题，邻居的车库（直接靠近我们房子/地窖）确实让我们头疼不已。

很明显，这样做并不理想，实际上“一条龙”建造会更合理。但因此就放弃整个项目吗？这更多是因为额外的安全措施导致费用增加（5千？1万？2万？5万？），还是说这会导致整个计划最终失败？或者你们宁愿放弃地窖？不过考虑到我们的地块面积很小，地窖对我们来说其实是基本要求……

很遗憾，车库只能建到与邻居分界线的位置，对吧？

：你这话是什么意思？当然只能建到分界线，我不能建到邻居的地块上。你说的是哪条界线？