亲爱的旧有建筑，含改造或新建

其实不完全是钱，我清楚还会有一些额外费用。对我个人来说，更在意的是更大的一块地和明显更好的位置（就像我说的，对于我的伴侣来说，这点还有争议，虽然她路过时觉得那个位置更好）。

根据资料，我们可以直接搬进1号房，只有在有更多孩子的时候，我们才真的需要改建。
而2号房，我们在入住前肯定得先做一些粉刷和地板铺设工作。

嗯，参观之后我会知道更多。

先谢谢你了 ！

如果钱不是问题，也没什么不可以选择1。然后先在下面搬进去，上面施工，搬过去后再让下面施工。但从你的回答来看，钱显然不是很多。不过先去看看房子吧，说不定你们根本不喜欢。如果喜欢，第二次看房时带个懂老房子的鉴定专家一起去。

我现在的最高预算是65万。
对于方案2，我担心新建过程中会出现问题（不可预见的额外费用），导致房子中期内无法居住，我们不得不以亏损的方式紧急出售。

对于方案1，我们至少可以先住进去，如果有较大的必要费用（打通墙壁、更换承重墙），可以等到有更多资金时再处理。
我很难评估哪个风险更大。风险包括发生的概率和最大损失（质量和数量上的）。哪个项目的表现如何？

此致
Tolentino

我觉得这个决定其实很简单：

1940年建的1号房子已经翻新过两次（1995年和2010年）。可能所有的工作都做得很好，对你们来说也合适。但也可能有偷工减料，或者25年前的翻新现在已经磨损老化了。夸张地说。不管房子的状况如何，它的价格和你们计划的新房差不多。所以要么它的状态正好很好，可能只需要简单刷漆，要么我会放弃。因为每一次翻新措施很快就会变得非常昂贵。那样的话，直接新建房子更划算。

也许把购买价格拆分成土地价值（土地基准价）、每平方米居住面积价格和车库、花园等附加设施，可以帮你更好地比较。

我们也面临着旧的还是新的问题。如果有合适的房子让我们心动，我们会选择旧的。于是最后选择了新的。
在你的情况下，除了经济安全外，我也会让你们的内心发声：你们更愿意住在哪里？无论是幸运还是不幸，事情总会发生。
在我看来，旧房子虽然整体投资更不确定，但融资更灵活，因为一部分房子可以出租一段时间并产生收益。这让你们在调查和行动上更加自由。

亲爱的朋友们，

我们已经参观了1号房产，事实上需要修缮的地方比最初照片上看到的要多得多。

房屋状况确实可以说是有些破旧，根据我这个外行的判断，大部分问题都是表面的，且大多可以自己动手修复。水电管线（电和水）看起来状况还算不错，至少是铜管（不过我不知道墙里面的情况如何）。墙壁都需要重新粉刷或贴墙纸，地板大概也需要重做。某个房间曾经有过水损，天花板只做了临时修补（从下面用石膏板遮盖），踢脚线也受到损坏，但那些地方都是干燥的。没有发现霉味（连地下室也没有）。

最大的问题是布局，和预想的一样。大部分房间都很小。多个浴室和厨房使得居住空间非常局促，因此需要做很大改动。我还在等待回复，哪些一楼的厚墙是承重墙（薄墙是轻质隔墙）。但我担心如果想要合理改造，可能确实需要建一个坚固的扩建部分，包括当前的冬季花园+走廊+向下方和右方略微扩大部分。最终还需要在室内设计一段楼梯。这样的工程费用大概是多少？10万欧元够用吗？

附件是今天的平面图和一些印象照片。