亲爱的旧有建筑，含改造或新建

这块地真是梦想中的地方。

但房子却是噩梦。从三个带外楼梯的工人公寓改造成一个经济上合理的独栋住宅，除非拆掉这座小屋，否则永远做不到。即使考虑到拆除房子的费用和房子的残值为零，这块地按购买价格算，仍然是梦想之地吗？- 如果不是，那就继续找。

仅地块在那个角落和大小可能需要350-400千欧元。我还可以向他们提供这个价格，但包含拆除和新建的话，我的预算是不够的。是的，我和我的岳父看了大约一小时的照片并进行了交谈。他也说：仅仅没有扩建，仅仅是对现有部分进行的改造，如果不能全部用EL来做，我就得预算100千欧元。我们渐渐意识到，这可能是行不通的。漂亮的地块真是可惜，但也没办法，

如果你出价400 TEUR，那么你就有200 TEUR用于改建。这可能行得通。

如果这房子是滞销品，你知道吗？

如果你出价400,000欧元，那么你将有200,000欧元用于改造。那可能行得通。

我也想过类似的事情，不过我现在拿到了地形图，对我来说，看起来这块土地有越界建设。评论中简短地写着：“无完善的地籍资料”。
你们怎么看？
这是不是就没戏了？

那房子是不是滞销品，你知道吗？

嗯，这个广告已经上线大约两个月了。在柏林这可能算是滞销品……

在我看来，这很大程度上取决于你们是什么样的人。是更偏向完美主义者、都市人、美学家，所有东西都必须干净整洁，能够适应并且对邻居及其需求宽容（那么选2），还是你们可以先接受视觉上的一些缺陷（那么选1）。

到目前为止，我支持1，理由如下：

- 我们目前住在一栋建于1945年的房子里，暖气管部分是在墙面上安装的。我们并不介意，住得跟管子埋在墙里一样舒适。相应地，我们拥有独栋别墅、大块的土地、好位置，邻居距离较远。

- 我在思考：什么是可以改变的，什么是不可能改变的？大块土地、好位置、没有邻居或潜在邻里纠纷、在内外设计上具有高度的自主性和自由、可以出租附属单元等等，这些没什么人能夺走你们。其他的事情，随着时间、动力，当然还有金钱，是可以改变的。

- 我不喜欢联排别墅也不喜欢双拼别墅。

- 你们可以先尝试谈价格，也许会有意想不到的惊喜，或者你们可以拿变更需求去获取报价，发现没想象中那么贵。我们家是这样的。或许你们还能利用报价来砍价。

这房子是滞销品，你知道吗？

你几乎不会当真这个问题：底层是套间（带浴室作为过道！！！）；不仅是其他楼层，实际上绝大多数邻居的房间也是只能从外面进入或至少外面进入更方便；这房子几乎就像一辆没有驾驶室和客舱通道的房车——简直让人毛骨悚然。滞销品，滞销品中极滞销的。是否免费送出或多或少是个公平价格，很大程度上取决于这里是否允许三个居住单元及其度假出租。问题就在这里，这就是产生销售压力的关键：许多城市现在都出台了“反Airbnb”条例。作为改建成单户住宅的项目，这房子结构上不合适，建筑实体和美观只是边缘问题，甚至“地段”的价值因素在这里几乎完全黯然失色（如前所述：作为带现金牛潜力的度假租赁房产，适合；但作为家庭自住，连个垃圾桶的价值都没有）。

仅是对现有部分的装修，我得准备10万欧元，

拆除不会这么贵。但根据经验，好地段的烂房主往往不愿意谈判。整理好心态，继续找吧。