家庭内部房地产业务的费用

为什么一开始就用那么多感叹号大喊大叫？

胡说。

如果房产被卖掉，母亲就有40万欧元，这笔钱如果母亲去世，会被某人继承（如果没有花掉，我们先不讨论这个）。如果母亲只借出了40万欧元，女儿也会继承对那个人的这笔债权。

因为楼主的目标是降低成本。

我觉得读起来感觉还不清楚未来的所有权关系会怎样。先是说母亲把房产转给女儿，后来突然提到男方要付款，但之后男方又被允许宽容地登记到土地登记簿。

不幸的是缺少很多数字。因为如果运气不好，女儿在没有男方收入的情况下，可能无法独立完成这个计划。所以出现了这么多复杂的方案。

如果把40万给了母亲，那死后女儿会继承。但如果母亲10年后花光了，那就没什么可继承的了，对吗？

现在另一个问题：
他们选择这个方案，月付1400欧元，直到还清40万，那母亲如果5年后去世，怎么办？
到那时他们已经还了8.4万（女儿4.2万，伴侣4.2万）

所以伴侣拥有房产50%的产权，假设房产价值仍为40万，他那部分就是20万，尽管他只付了4.2万。

这才是重点！

所以付款1400欧元直到还清40万这方案是无意义的，因为没有清晰规定。在这种方案下，母亲和女儿相较“女儿的伴侣”严重受损。
不仅因为免去了利息（这对女儿可以看作礼物），还因为如果母亲提前去世，又没收到完全的40万。

这不是个无关紧要的方面。

所以方案是：
把40万给母亲（其中20万已付，20万作为借款给女儿）
女儿从母亲那里获得20万无息贷款，每月还700欧元（正好是他们计划的数额）
伴侣必须自己付出20万，如果没有就得融资！事实就是这样……
母亲能从收到的20万现金中获得利息（所以没有亏损）
如果母亲去世，剩下的20万由女儿继承。

非常简单，对所有方都公平。
而伴侣支付通常利息，这也合理。
当然，也可以这样规定：他以2.5%的利率从母亲那借20万（比市场利率仍有优惠），每月700欧元还清。这必须明确规定。

因为如果母亲5年后去世，他必须向女儿继续偿还贷款部分，直到清偿完他的50%。非常简单，没有人因此受到损害。

现在另一个问题：
他们选择了1400欧元的还款方式，直到偿还完40万欧元，如果母亲在5年后去世，怎样处理？
到那时他们已经还了8.4万欧元（女儿4.2万，伴侣4.2万）

因此伴侣拥有一处房产的50%，我们按40万欧元估值，那么他的份额是20万欧元，虽然他只支付了4.2万欧元

这就是重点！

这不是很清楚了吗？但如果母亲提供了40万欧元的贷款，每个月偿还1400欧元，那么母亲去世后这笔贷款仍然存在。贷款会被继承！母亲去世对这位男士没有影响，他依然有债务。只不过债务方从母亲变成了他的伴侣。

所以选择每月支付1400欧元直到还清40万欧元的方案是无意义的，因为没有明确的规定。

不，贷款合同才是合理的安排，并且可在死后继续有效。

非常简单。

补充说明：我同意你的看法，即应该让男方和女方的合同和贷款相互独立，不应该共同连带签字。

因此，合作伙伴拥有50%的房产，假设价值为40万，他的份额为20万，虽然他只支付了4.2万

那么，合作伙伴仍然对母亲的继承社区有15.8万的贷款义务。仅仅因为母亲去世了，这笔贷款并不会免除他的责任。
如果女儿是唯一继承人（混淆情况），那么这笔贷款可能会免除她的份额。

以各50%的共有权出售给双方应该没有问题（各自需承担50%的房地产转让税）。
将购买价格设定为贷款。我建议这里始终设定一个利息（大约2%），这样母亲也不会吃亏，因为她在资本市场上也得不到更高的无风险利率。
或者也可以考虑税务优化，对V+V商业单元的份额设定更高的利息。