परिवार के भीतर अचल संपत्ति व्यवसाय की लागत

इतनी सारी विस्मयादिबोधक चिह्नों के साथ इतना तेज़ चिल्लाने की क्या ज़रूरत है?

बकवास।

अगर सम्पत्ति बिक जाती है, तो माँ के पास 400,000 € होंगे और यह राशि मृत्यु के मामले में कोई विरासत में पाता है (अगर इसे खर्च नहीं किया गया हो, इसे हम अलग रखते हैं)। अगर माँ सिर्फ 400,000 € का ऋण देती है, तो बेटी भी उस पुरुष के खिलाफ ये दावे विरासत में पाती है।

क्योंकि शुरुआती पोस्ट में उद्देश्य लागत कम करना था।

मुझे तो ऐसा लगता है कि अभी यह अस्पष्ट है कि भविष्य में स्वामित्व कैसे होगा। पहले लंबे समय तक कहा गया कि माँ बेटी को ट्रांसफर करेगी, फिर अचानक उस पुरुष से भुगतान का ज़िक्र होता है, जो फिर कभी-कभी अनुमति के साथGrundbuch में नाम दर्ज करवा सकेगा।

दुर्भाग्य से कई आँकड़े गायब हैं। क्योंकि शक है कि बेटी के पास अकेले उस पुरुष के बिना बिना आय के यह योजना अकेले लागू करने की क्षमता नहीं है। इसलिए ये सारी जटिल योजनाएँ हैं।

अगर वे माँ को 400k देते हैं, तो मृत्यु के मामले में यह बेटी को मिलेगा, लेकिन अगर माँ दस वर्षों में इसे बर्बाद कर देती है, तो विरासत में कुछ नहीं मिलेगा, है ना?

अब दूसरी बात:
वे वह तरीका चुनते हैं, 1400 € तक कि 400k चुका दी जाए, तो अगर माँ 5 साल बाद मर जाती है तो यह कैसे निपटारा होगा?
तब तक उन्होंने 84k चुका दिया होगा (बेटी 42k, साथी 42k)

तो साथी के पास फिर 50% सम्पत्ति होगी, मान लेते हैं कीमत 400k है, तो उसका हिस्सा 200k है, जबकि उसने केवल 42k ही भुगतान किया है

बस यही बात है!

इसीलिए विकल्प कि 1400 € दिया जाए जब तक 400k चुकाई न जाए, बेवकूफी है, क्योंकि यह ठीक से निर्धारित नहीं है। इस योजना में माँ और बेटी को "बेटी के साथी" के मुकाबले बहुत नुकसान होता है,
क्योंकि यह ब्याज़ बचाता है (जो बेटी के लिए एक उपहार माना जा सकता है) और माँ की संभावित जल्दी मृत्यु की स्थिति में जब तक 400k पूरी नहीं हुई है।

यह एक मामूली नहीं पहलू है।

इसलिए विकल्प:
400k माँ को दिए जाएं (जिसमें से 200k चुकाए जाएं, 200k बेटी को ऋण के रूप में मिले)
200k बेटी को माँ से ब्याज रहित ऋण के रूप में मिले, जिसे वह मासिक 700 € से चुका रही है (यही वे करने वाले हैं)
साथी को अपनी तरफ से 200k चुकाने होंगे, अगर उसके पास नहीं है, तो उसे फाइनेंस करना पड़ेगा! यही सच है...
माँ उस 200k की नकदी के लिए ब्याज ले सकती है (इससे उसे कोई नुकसान नहीं होगा)
अगर वह मरती है, और 200k में कुछ बाकी बचता है, तो वह बेटी को विरासत में मिलता है

बहुत सरल और सभी पक्षों के लिए निष्पक्ष
और "साथी" सामान्य ब्याज दर चुकाएगा, जो न्यायसंगत भी है।
साफ़ है, इसे इस तरह से भी स्वीकृत किया जा सकता है कि वह माँ से 200k का ऋण 2.50% पर लेता है (यह अभी भी बाज़ार ब्याज से कम है) और मासिक 700 € से चुका देता है। ऐसी चीजें निश्चित करनी पड़ती हैं।

क्योंकि अगर माँ 5 साल बाद मर जाती है, तो उसे अपनी ऋण हिस्सेदारी बेटी को चुकानी होगी, जब तक उसके 50% पूरी तरह चुका नहीं हो जाते। बिल्कुल सरल है, इससे कोई नुकसान नहीं होता।

अब दूसरी बात:
वे 1400 यूरो का कंस्ट्रक्ट चुनते हैं, जब तक कि 400k चुका नहीं दी जाती, तो अगर मां 5 साल बाद मर जाती है तो क्या नियम होगा?
तब तक उन्होंने 84k चुका दी है (बेटी 42k, पार्टनर 42k)

इसलिए पार्टनर के पास तब 50% संपत्ति होगी, हम मान लेते हैं कि मूल्य 400k है, तो उसका हिस्सा 200k होगा, हालाँकि उसने सिर्फ 42k भुगतान किया है।

बस यही बात है!

यह सब तो स्पष्ट है। लेकिन अगर मां ने 400,000 यूरो का ऋण दिया है, जिसे हर महीने 1400 यूरो से चुकाया जाता है, तो मां की मृत्यु के बाद भी वह ऋण जारी रहता है। ऋण विरासत में जाता है! मां की मृत्यु के बाद पुरुष के लिए कुछ नहीं बदलता, वह अभी भी कर्जदार है। अब उसकी पार्टनर के पास वह कर्ज होगा, मां के बजाय।

इसलिए 1400 यूरो भुगतान करने का विकल्प, जब तक कि 400k चुका न हो, बेकार है, क्योंकि यह ठीक से निर्धारित नहीं है।

नहीं, ऋण अनुबंध ही उपयुक्त नियम है, जो मृत्यु के बाद भी मान्य रहता है।

बहुत सरल

परिशिष्ट: मैं इस बात से सहमत हूँ कि पुरुष और महिला के अनुबंध और ऋण स्वतंत्र होने चाहिए, और संयुक्त देनदार के रूप में हस्ताक्षर नहीं किये जाने चाहिए।

इस प्रकार साझेदार के पास फिर 50% की एक संपत्ति होगी, मान लेते हैं उसकी कीमत 400k है, तो उसका हिस्सा 200k होगा, जबकि उसने इसके लिए केवल 42k का भुगतान किया है

तो फिर भी साझेदार पर माताजी की विरासत समूह के प्रति 158k का ऋण दायित्व बना रहता है। केवल इसलिए कि माता जी का निधन हो गया है, वह ऋण उसके लिए खत्म नहीं हो जाता।
अगर बेटी अकेली वारिस है तो शायद उसके हिस्से के लिए ऋण समाप्त हो जाए (संभ्रम)।

दोनों को 50%-50% सह-स्वामी के रूप में बेचना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए (50% के लिए निश्चित रूप से संपत्ति अधिग्रहण कर लागू होगा)।
खरीद कीमत को ऋण के रूप में निर्धारित करें। मैं यहां हमेशा कुछ ब्याज (लगभग 2%) तय करने की सलाह दूंगा, इससे मां को भी कोई नुकसान नहीं होगा क्योंकि उच्च जोखिम मुक्त ब्याज वह पूंजी बाजार में भी नहीं प्राप्त कर पाती।
वैकल्पिक रूप से, संभवतः कर अनुकूलित और V+V व्यावसायिक इकाई के हिस्से पर उच्च ब्याज भी।