Coûts des affaires immobilières au sein de la famille

  • Erstellt am 11.11.2022 08:08:47

Hyponex

11.11.2022 12:13:16
  • #1




Si on donne les 400k à la mère, alors c’est la fille qui hérite en cas de décès, mais si la mère dépense tout en 10 ans, il n’y a rien à hériter, non ?

Maintenant l’autre chose :
ils choisissent le schéma à 1400 €, jusqu’à ce que les 400k soient remboursés, comment ça se passe si la mère décède après 5 ans ?
Ils ont remboursé 84k d’ici là (fille 42k, partenaire 42k).

Donc le partenaire possède alors 50 % du bien immobilier, supposons que la valeur soit de 400k, donc sa part vaut 200k, alors qu’il n’a payé que 42k pour cela.

C’est uniquement cela qui importe !

C’est pourquoi l’option de payer 1400 € jusqu’à ce que les 400k soient remboursés est absurde, parce que ce n’est pas clairement réglé. Dans cette version, la mère et la fille sont massivement désavantagées par rapport au « partenaire de la fille », à la fois parce qu’il économise les intérêts (ce qui peut être considéré comme un don pour la fille) et aussi en cas de décès prématuré de la mère avant d’avoir reçu les 400k.

Ce n’est pas un aspect négligeable.

Donc la variante :
on verse 400k à la mère (dont 200k sont payés, 200k sont un prêt à la fille)
200k sont prêtés à la fille par la mère sans intérêt, elle rembourse 700 € par mois (exactement ce qu’ils envisagent)
le partenaire doit payer 200k de sa poche, s’il ne les a pas, il doit les financer ! C’est comme ça...
la mère peut obtenir des intérêts sur les 200k qu’elle reçoit en liquide (elle ne perd donc pas d’argent)
si elle décède et qu’il reste quelque chose des 200k, la fille le reçoit en héritage

Très simple et équitable pour toutes les parties
et le « partenaire » paie les intérêts habituels, ce qui est juste.
Évidemment, on pourrait aussi régler cela comme suit : il prend les 200k en prêt auprès de la mère à 2,50 % (ce qui reste moins cher que le taux du marché) et rembourse 700 € par mois. Ça doit être réglé.

Car si la mère décède après 5 ans, il doit continuer à verser sa part du prêt à la fille jusqu’à ce que ses 50 % soient remboursés. Très simple, personne n’est désavantagé par cela.
 

Tassimat

11.11.2022 12:36:29
  • #2

C’est clair. Mais si la mère a accordé un prêt de 400 000 € qui est remboursé chaque mois par 1400 €, alors le prêt subsiste après la mort de la mère. Le prêt est hérité ! À la mort de la mère, rien ne change pour l’homme, il a toujours des dettes. Maintenant, c’est envers sa partenaire, au lieu de la mère.


Au contraire, le contrat de prêt est la règle sensée, qui reste valable après la mort.

tout simplement

Post-scriptum : je te rejoins en ce sens qu’il faudrait rendre les contrats et prêts indépendants de l’homme et de la femme, et ne pas signer en tant que co-emprunteurs.
 

Zubi123

11.11.2022 12:37:52
  • #3


il existe donc toujours une obligation de prêt de 158k de la part du partenaire envers la communauté d’héritiers de la mère. Ce n’est pas parce que la mère est décédée que le prêt disparaît pour lui.
Éventuellement, il disparaît pour la part de la fille si elle est l’unique héritière (confusion).

La vente aux deux en tant que copropriétaires à 50 % chacun ne devrait pas poser de problème (imposition de la taxe d’acquisition foncière à 50 %)
Fixer le prix d’achat sous forme de prêt. Je déterminerais toujours un intérêt ici (environ 2 %), ainsi la mère ne subirait aucun désavantage car elle ne pourrait pas obtenir un taux d’intérêt sans risque plus élevé sur le marché des capitaux.
Alternativement, éventuellement optimisé fiscalement avec un taux d’intérêt plus élevé sur la part V+V d’unité commerciale.
 

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