Costos del negocio inmobiliario dentro de la familia

  • Erstellt am 11.11.2022 08:08:47

Hyponex

11.11.2022 12:13:16
  • #1




si le dan los 400k a la madre, entonces la hija los hereda en caso de fallecimiento, pero si la madre se lo gasta en 10 años, entonces no hay nada que heredar, ¿no?

ahora la otra cosa:
eligen la construcción, 1400 € hasta que los 400k estén pagados, ¿cómo se regula eso si la madre muere después de 5 años?
para entonces habrán pagado 84k (la hija 42k, el compañero 42k)

así que el compañero posee entonces el 50% de una propiedad, dejamos el valor en 400k, entonces su parte vale 200k, aunque él solo haya pagado 42k por ello

¡de eso se trata!

por eso la opción de pagar 1400 € hasta que los 400k estén pagados es un absurdo, porque no está bien regulado. En esta variante, la madre y la hija son masivamente perjudicadas frente al "compañero de la hija"
tanto porque se ahorra los intereses (lo que para la hija podría considerarse una donación) como en caso de fallecimiento anticipado de la madre antes de haber recibido los 400k.

ese no es un aspecto insignificante.

por eso la variante:
pagan 400k a la madre (de los cuales se pagan 200k, 200k la recibe la hija como préstamo)
la hija recibe de la madre 200k como préstamo sin intereses, lo paga mensualmente con 700 € (justo lo que planean)
el compañero tiene que pagar 200k de su propio bolsillo, si no, tiene que financiarlo. Así es...
la madre puede obtener intereses por los 200k que recibe en efectivo (por lo tanto no tiene pérdidas)
si ella fallece y queda algo de esos 200k, la hija los hereda

muy simple y justo para todas las partes
y el "compañero" paga el interés habitual, lo que también es justo.
Claro, también se podría arreglar de modo que él tome los 200k como préstamo de la madre, al 2,50% (todavía ahorra algo frente al tipo de interés del mercado) y lo pague con 700 € mensuales. Eso debe estar regulado.

porque si la madre muere después de 5 años, él debe seguir pagando su parte del préstamo a la hija hasta que sus 50% estén saldados. Muy sencillo, nadie será perjudicado por eso
 

Tassimat

11.11.2022 12:36:29
  • #2

Eso está claro. Pero si la madre otorgó un préstamo de 400.000€ que se paga mensualmente con 1400€, entonces el préstamo continúa después de la muerte de la madre. ¡El préstamo se hereda! Con la muerte de la madre no cambia nada para el hombre, él sigue teniendo deudas. Ahora sólo que con su pareja, en lugar de con la madre.


Sí, el contrato de préstamo es la regulación adecuada que mantiene su vigencia tras la muerte.

muy simple

Posdata: Estoy de acuerdo contigo en que los contratos y préstamos deben hacerse independientes para el hombre y la mujer, y que no se firme como deudores solidarios.
 

Zubi123

11.11.2022 12:37:52
  • #3


entonces el socio sigue teniendo una obligación de préstamo de 158k frente a la comunidad de herederos de la madre. Solo porque la madre haya fallecido, el préstamo no desaparece para él.
En caso necesario, podría desaparecer para la parte de la hija si ella es la heredera única (confusión).

La venta a ambos como copropietarios al 50% debería ser sin problemas (al 50% obligatoriamente sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales).
Fijar el precio de compra como préstamo. Siempre determinaría un interés aquí (aprox. 2%), así tampoco habría desventaja para la madre porque un interés libre de riesgo más alto no lo obtendría en el mercado de capitales.
Alternativamente, posiblemente optimizado fiscalmente y con un interés más alto en la parte V+V de la unidad comercial.
 

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