房地产分割及后续开发的费用？

请问一下，这块地要多少钱？汉堡，850平方米……哇……

他们要么把所有东西整齐漂亮地卖掉，要么如果你们需要支付通道完工（拆除）的费用，就应当相应降价。

如果……就是说如果分割费用和对未来车道植被清理的费用完全由你们承担，那么这应该反映在购买价格中。

我完全同意。仅从附加购置费用的角度来说，作为买方我宁愿自己委托清理。这并不便宜，但双方常常低估这点，这可能成为核算价值的争议点。

我可以问一下这块土地要多贵吗？汉堡和850平方米……哇……

好的，我找到了。是的，价格确实值得认真考虑。可能是因为中介考虑了清理和分割的费用。

另外，在我幼稚的想象中，也可以把它放到另一个房子那里，因为可能更近一些。但我估计，技术上可能不行，另一个房主也不愿意他的地被挖掘，而且如果自己的管线铺设在别人土地上，法律上可能也比较复杂。

铺设在别人土地上的管线是很正常的，有时甚至不需要登记到土地登记簿。但它们会延伸到街道，并不是现有连接的延长线。没有人会愿意水、电或电话供应不足。更别提洪水的问题了。

好吧，我找到了。是的，价格确实值得认真考虑。这就像中介已经考虑了清理和分割的费用一样。

不过还是很大一笔钱。所以必须好好考虑清楚。

“自己开路”的反面是，这条路当然也是施工现场的进出口。

你能具体解释一下吗？为什么这是一个反面？

现在跟最初的问题无关了，但如果某块土地基本上合适，下一步应该怎么做？论坛里或者别处有相关的指南吗？
假设我们决定基本上买下它。我现在是不是该去找个建筑师，进入第一和第二阶段？那土地买卖什么时候真正达成？因为我不想在没有获得建筑许可申请或建筑预咨询的情况下买土地。

我绝不会用“或者”来选择一个 和一个总承包商，尽管这常是一个昂贵且普遍犯的错误，几乎成了全民运动。

你说的是招标。那是建筑师来做，还是怎样进行招标？

这仍然是很多钱。因此必须仔细考虑。

这笔钱必须自己拥有或从基础贷款中融资。但是通过自家清理减少土地购买价格，也能节省购买附加费用（公证费、土地购买税）。

你能详细解释一下吗？为什么这是一个反面？

主要还是关于时间上的协调：管道的沟槽必须很快重新填平，以便车辆可以通行。带着两吨轻型车辆的工匠们只会在装修阶段来，主体结构阶段则由一个混凝土搅拌车、一台起重机和载重在六到九吨之间的中型卡车开始施工。他们都必须“通过这条窄巷”，正如《威廉·退尔》中所说的那样。

这现在和最初的问题无关了，但如果基本同意一块地，接下来的步骤是什么？论坛里或其他地方有相关指南吗？

我的“房屋建设时间表，也适用于您：HOAI的阶段模型！”可以（带引号）自由搜索，并且可以直接找到额外的个别服务。我已经多次在论坛帖子中大致提到了它，每次都是根据具体需求调整后的版本。

假设我们基本决定购买。那么我会现在去找建筑师并进入第一和第二阶段吗？而土地何时真正成交？因为我其实不想在没有批准的建筑许可证或建筑预审的情况下购买土地。

建筑师的初步设计作为第二阶段性能完成后的“成果”，非常适合用于建筑预审。但如果土地购买尚未完成且需依赖建筑前批准，可以自己制作预审申请，作为工具一个简单的学生三角板就足够了。但我已经说过，原则上你们可以利用目前规划中的联排别墅的建筑前批准：如果现在想建的独栋别墅简而言之“能容纳”在其建筑体内，且你们认可其在地块上的预定位置，那么原则上的批准问题实际上已经解决了。
然后通常是在买下地块后再找建筑师，按照我的房屋建设时间表，首先进行“模块A”（第一和第二阶段），如这里所述： 。根据反馈情况，接下来会让整个“模块B”或仅是第三阶段跟进（前提是“化学反应”合适），理想情况下由同一建筑师继续，建筑师将被委托执行直到第八阶段（但按照我的建议分数期）。在“关于建筑经理和……建筑经理”中我解释过，为什么不应以总承包商的所谓建筑经理为由，省略自己的建筑经理（建筑师或鉴定专家）。

你提到了招标。那是建筑师做还是怎么招标？

自认为是“开明消费者和精明猎手”的人是狡猾们的最爱，最容易被他们巧妙欺骗。总承包商喜欢用（橡胶）施工描述来迷惑人，这些描述通常包含显著的品牌标志收藏（网站上通常称为“我们的合作伙伴”）。让建筑师为自己制作施工描述，远比做苹果与橘子的比较省时得多。但主要是，正规招标的数量和规模核算创造了明确的合同基础。没有它，像教会的祈祷一样，固定价与最终价之间必然会有偏差，并且肯定会因此产生纠纷。通常情况下，总承包商拥有“筹码”，因为建筑主很可能坐在即将搬出的租赁公寓的行李箱旁，咬牙支付教训费。
最理想的招标由建筑师根据他们自己的第五阶段业务在第六和第七阶段进行，但也有一些其他自由建筑顾问提供此服务。我目前的服务目录中没有此项，据我所知，一些自由成品房顾问也通常只做被动的施工描述审核，但我绝不认识所有同行。