一栋一层半的房子费用/约160 -170平方米/地下室？

[QUOTE]你们要么钱太多，要么从来没有真正研究过房地产及其收益率。[QUOTE]

自用者根本没有收益率。只有卖出或出租房产获利的人才能获得收益。

认为通货膨胀会带来更高工资，从而更快还清贷款，是一个非常危险的误解。首先，最终支付的实际利率会高于通胀率，否则银行就会亏损，而且根本不可能预测未来20年的利率走势。利率可能高达20%，也可能幸运地保持在低位。但如果出现一种新货币，对欧元汇率非常不利呢？此外，通胀意味着一切变贵，尤其是能源成本大幅上涨，而工资通常涨幅不大。归根结底，这意味着到头来你剩下的钱更少，难以偿还贷款。不管贷款金额的实际价值是否下降，这都是无关紧要的。

收益率：没错！这正是你的问题。你在房产上赚不到钱。那你为什么要把钱投入自住的房产呢？如果你在柏林有一个顶级地段，也许20年后这个算账才成立。 Bundesgebiet 的一些精选城市也是如此。否则，除了投资成本，你还要承担维修费用，资产因为老化等原因贬值。
顺便说一下，在当前的利率环境下，银行几乎赚不到钱。为什么近年来银行反而去寻求高风险的业务呢？
我也不需要知道未来20年的利率走势（我也不关心，因为我有固定利率），我只知道过去30年的走势。利率只可能变高（这对投资利率也适用！）。汇率变动对我来说也无所谓，债务、资产和收入都会同步变动。
当然我也投入了相当的自有资本，但只是为了让还款额维持在合理范围内。但是我通过其他投资赚的钱比我为[KfW-70 Darlehen]支付的利息还多（名义利率1.40%，而我在活期存款上已经能拿到更多！）。
你就高兴吧，你赚得多也存了钱（或者继承了财产）。很多人没有你这么好……
不过，请不要对贷款相关的话题表现得如此傲慢。

你好，这里到底发生了什么？如果我有30万欧元，我会进行投资！但绝对不会投资于自己的房产，而是投资于可以带来利润再卖出的东西。就我而言（或者很可能）投资房地产。相对于这笔流动资金，房地产贷款算是小菜一碟，我很乐意轻松应对。其他的都是没有意义的。有些句子里我听到爸爸在说话。

我希望我也有这样的自有资本问题。晚安，明天见

我希望我也有这样的自有资本问题。晚安，明天见

我希望我有这样的资金来资助业务，其他的都会水到渠成

你们的回答几乎和问题毫无关系。发帖人关心的不是收益率等问题，而是他是否能用大约33万欧元买到自己的房子。至于是自有资金还是贷款，暂时无所谓……我们为大约165平方米的分层设计住宅、带地下室和一个车库支付大约33万欧元。仅房屋本身，但已经包含地板、浴室等。只有粉刷是自行完成。配有木屑颗粒供暖、地暖和几扇较大的窗户（推拉门）等。不是最低标准，但也不特别。